小编教您在租房时遇到二房东要如何应对
遇到二房东应该怎么办呢？
根据租房规律，每年11月至12月租房市场较冷、房租较低；1月达到最低值，2月开始回暖，2月底开始租房市场进入相对旺季，此时“出房量”比较高。而工商部门表示，伴随着租房热，有关房产租赁相关的投诉也会高发，尤其是注意“二房东”，因此在格式条款中，一定要警惕格式条款中“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字”，要仔细甄别“房产证和身份证是不是同一个人”。
签合同下载合同示范文本
顺义工商分局相关负责人表示，在房屋租赁“旺季”，消费者切记要保持冷静，在租房时要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司，在与中介签订房屋租赁合同或者二手房买卖合同时，尽量选择使用从“首都之窗”网站或“北京工商”网站上下载的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本时，要仔细阅读，如发现存在不公平格式条款，可拒绝签订，并拨打消费者投诉举报热线12315进行投诉或举报。
警惕十条不公平格式条款
顺义工商分局细心地列出了十条不公平格式条款，内容均违反了《合同违法行为监督处理办法》：
一、业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。
二、业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。
三、甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。
四、委托人不得解除对居间人的委托。
五、本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
六、为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。
七、自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的百分之二点五向乙方支付相关服务费用。
八、双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。
九、甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。
十、买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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“二房东”如果擅自转租房子需要承担什么样的法律责任呢？
一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
租房时要求房东出示房产证和身份证正常吗
租房时要求房东出示房产证和身份证是正常的。在租房的时候，租户应当要求房东出示房产证和身份证，这对租户来说是有保障的，因为房产证和身份证才能证明房屋产权和房东的真实身份信息，避免租房被骗的情况。租房时应该注意哪些问题?1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。2、签订租房合同时，应问清房租...
租房的押一付一是什么意思?租房时要注意什么?
2、公租房配租指的是对于特定人群，享有优先分配公租房的权利，公租房显示已经配租就代表房子已经配租给别人了，配租对象选择公共住房后，公共住房权人或者其委托的运营单位与配租对象需要签订书面合同。3、申请公租房需要有稳定工作，要和工作单位签订了1年以上的劳动合同，并且在当地已经连续缴纳6个月...
租房如何砍价
4、多作对比 在与房东协商租金时，可以拿周边配套、地段都差不多的房源价格来对比，这样房东也会适当的降低一些房价，当然举出房源是要真实的才行。5、看准时机下手 不管是缩短谈判时间，还是延长谈判时间都是要看准时机的，特别是在房东着急租房的时候，延长谈判时间更有优势。
租房合同注意事项有哪些
2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由...
听说武汉租房的黑中介很多,请问大家碰到过吗?
如果采用传统的法律手段，可以联系工商部门或拨打市民热线“12345”进行举报，等待有关部门介入处理。如果上述部门的处理力度达不到预期，可以自己收集证据向法院提起诉讼。在起诉时，要注意收集完备的证据，诸如租赁合同、电话录音、看房录像，等等。必要的时候还可以针对性地取证，比如当面交谈时进行录音，引导...
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相信很多小伙伴在租房的时候，都会碰到房东要求支付定金，这对租客来说，如果不想错失好的房源，只能按照房东的要求支付定金，然后在签订合同的时候退还给租客或者直接抵扣一部分租金。那么，租房交定金可以退吗？租房付款有哪些注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、租房定金可以退吗 1、在...
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其实，除了以上的注意事项外，新姐还有一条终极“必杀”绝招，足以摆平你海外留学租房的所有烦恼——海外买房！千万别意外！对于很多留学生家长来说，为了让孩子能够安心学习，同时实现时不时去当地照顾孩子的目的，在学校附近购置一套房产，已成为了新的潮流。况且相较于国内北上广的“天价”房，国外的房价...
在租房时租赁合同签约注意事项有哪些
房屋租赁合同要注意哪些事项？1、双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。2、所出租房屋的具体情况...
还在为租不到房子而烦恼租房子软件帮大忙
提供信息之前定好，信息费不退，业务员当客户面给房主打电话，房主满口答应客户一切条件，而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时，房主就会编出理由，如房价提高了，不租了等让客户放弃租房。虽然通过中介公司租房没什么不好的，省心省时省力！但是通过中介公司租房却是陷阱重重，大家...
租房时房东没给看电表,月末很高电费,怎么办?
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尘仇宁诺： 因此今天宁德租房网小编就来和大家分享一下租房时遇到二房东怎么办.相关阅读:年轻人租房要谨防中介陷阱 看清合同时关键小编教您认清租房风险 让您放心租房 首先在看房时需要先查看房东的各项证件是否齐全,核对房东身份,如果发现...
新罗区13356711304： 我要租房,可是碰到出租者是二房东,我该怎么做?是与二房东签订什么协议还是跟正房东办理呢?？
尘仇宁诺： 如果是二房东想把房子租给你,到签合同的时候他应该叫上房主,房主应该带上房产证身份证,你需要带身份证,然后三方协商后,你可以直接和房主签合同才有效,安全第一
新罗区13356711304： 租房遇到二房东怎么办? - ？
尘仇宁诺： 尽量早点搬出去吧,多一事不如少一事,本身这种二房东法律上就不怎么保护,住的不舒心,到时候还惹上麻烦事就不好办了,你说是吧.很多事情也没必要非得争个你错我对,你也没必要和这种人争什么,大家都看在眼里的嘛.为争那口气把自己气个不痛快何必呢
新罗区13356711304： 什么是二房东,和二房东租房如何避免风险? - ？
尘仇宁诺： 二房东,通俗来说是从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”.目前市场中二房东主要分为两类:其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚...
新罗区13356711304： 我遇到坑人的二房东,我该怎么办,大家帮帮忙 - ？
尘仇宁诺： 一招制敌法:想办法直接联系到房东.没有人喜欢别人在自己的领土上发挥主权.当然,要是这二房东是房租朋友或者有其他关系的人除外啊,如果是这样,搬走吧
新罗区13356711304： 时遇到二房东转租,租住要注意什么问题 - ？
尘仇宁诺： (一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同.如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理...
新罗区13356711304： 租房租到二房东怎么办 - ？
尘仇宁诺： 你先与大房东联系一下,可别2房东租的快到期了他说租给你一年.他拿钱走人了.你怎么办啊.大房东肯定不会叫你不交房租让你住房是不是?再有2房东租的房租可能会高哦
新罗区13356711304： 个人租房注意事项二房东？
尘仇宁诺： 个人租房注意事项第一点:出租房屋收费,租房者提早最好预算. 2006年12月31日,北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税.对于政策的实施,部分房屋业主有可能...
新罗区13356711304： 租房时遇到2手房东怎样办?？
尘仇宁诺： 最好连房东本人也在,这样以后麻烦可能会少点,不然以后出了问题的话会很麻烦的
