在租房时租赁合同签约注意事项有哪些
由于现在生活等原因,我们在外租房子,有时候不可避免合租问题,因为高额的房租会让我们通过合租房来降低租房的成本,那么签订合租房合同需要注意些什么呢?合租房屋不同于整租房屋,租客与房东签订合同需要注意,首先需要注意出租人是否有权出租房屋,若出租人是否是二房东,检查是否有书面的产权人同意转租协议;其次将需要与其租客分摊的费用约定清楚,如物业费、清洁费、水电气费等;询问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数,比如成都市租房规定每个房间不能超过2人,而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);最后需要约定相关违约责任,如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》21最低人均租住面积。出租住房的,每个房间的居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
1、双方当事人的情况:首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途:主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限:租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。
5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任:房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更的约定:承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定。
9、违约责任的约定:对于可能产生的违反合同的行为,应在合同中约定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止:如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
在现在的社会了,每个人都会想着赚钱,追求物质东西。于是都会外出打工,想家里的生活过得更美好一点,让家里人少受点苦,这种观念。在农村或者是偏远的地方的人更是牢牢记住的,为此他们都会远离家乡,走出村中小巷,去繁荣的城市寻求更好的发展,去挑战社会。不过在这种时候,住是首要的问题,不少人都会去租房子。现在小编为大家科普一下房屋出租合同注意事项吧!
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 。
2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。
2、房屋租金支付方式如下:甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用:租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用:
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
看了这些条项,小编认为大家已经对租房子的条例有了一定的认知了吧!一个人外出打工,最重要的莫过于有瓦遮头,住是一个很重要的环节,租房子是很多刚创业的人的最合适选择,钱不多,买不起房子,又要找地方住。不过租房子必不可少的就是租房合同了,希望小编为大家科普的这些租房注意事项能帮助到大家更好地看清合同,不要签一些骗人的条款。
租房合同往往容易忽略细节,本期说下最重要的几个注意事项。
为什么租房必须要和房东签约
因为签订了合同租房才有保障,万一出现纠纷,租房者可以带上租房合同找房东的责任,所以租房时一定要签租房合同。签订合同时,一定要查看房东的房产证,看房产证是不是本人的,而且还要写清楚房租、水电等缴纳方式,避免出现纠纷。租房合同包括哪些内容 1、双方当事人的情况 合同中应当写清楚出租人和承租人...
房屋租赁合同范本?签订房屋租赁协议注意事项?
因为现在经济的发展是越来越好,所以租房的情况也是越来越多,但是对于房屋租赁合同的范本要怎么写的才规范,有很多人了解的并不是很多,也不清楚对于签订房屋租赁协议的注意事项有哪些等等,都不是很了解,所以今天为大家整理一下房屋租赁合同范本?签订房屋租赁协议注意事项?房屋租赁合同范本出租方:(以下简称甲方,出租方)__...
出租房屋简单协议书5篇
第四条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为___使用。3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第五条 租金及...
租房合同可以线上签吗
可以。网上签租房合同有效。租房合同本质上是一种租赁合同,不在法律规定不适用电子合同的文书之列。所以,在当事人共同约定使用的情况下,租房合同以电子合同签约是有法律效力的。房屋租赁行业可以使用电子合同。通过将电子合同应用与房屋租赁平台集成,可以实现房东、租客、租赁平台协作高效、签约合规。法律...
线上租房合同怎么签
租房签约要注意什么1、检查租房手续是否充足,出租人是否具有相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。2、租房的时候,尽量...
签订房屋租赁合同需要注意哪些细节
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和中介签订租房合同的时候,都需要注意什么细节呢?
1、注意不能签署口头协议。因为在签订租赁合同时,要把房东的所有口头承诺写在合同内容上,这样才能更好地保护自己的权益。2、注意房东的身份。无论是买房还是租房,签订合同时都要注意房东的身份,最好不要和两位房东签名。要这样做的风险很大,所以确认房产证是关键。3、注意保管房东身份证复印件。签订...
2022房屋租赁合同5篇电子版
如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。 第八条:提前终止合同 在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前___月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前___个月书面通知乙方。乙方的经济损失...
房屋租赁电子合同5篇样本
下面我给大家带来房屋租赁电子合同,更多房屋租赁合同可点击“房屋租赁”查看。房屋租赁电子合同1出租方:___(以下称甲方)承租方:___(以下称乙方)为了使甲、乙双方合作愉快,根据《合同法》以及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。一、租赁物的名称:甲方将位于___的集住宿、餐饮、...
房屋租赁合同范本?租房需要注意是什么?
当我们租赁房屋的时候是必须要跟租客进行签订合同,不过我们在签订合同的时候,必须要看清楚合同中的相关内容,但是有些合同的内容比较多,所以大家都希望能够有一个简易的版本租房合同才是最好的,同时也必须要自己去了解,那么,我们来看一看房屋租赁合同范本?租房需要注意是什么?房屋租赁合同范本出租方(...
局呼司帕: 签订房屋租赁合同时,要注意以下事项;1、要明确约定租金、租赁期限、租赁的地点,以及双方当事人的权利义务等.2、租赁期限不能超过二十年,超过部分无效.3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.综合上面所说的,不定期的租赁合同就是双方没有约定合同的期限,对于此合同只要签订同样也是属于合法的,如果双方要解除合同的话,也是不会受到期限的限制性,但前提在解除时必须要在合理的期限通知对方,这样才能算是合法的程序.
迁安市18375885747: 租房签合同的注意事项 ?
局呼司帕: 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议.1、双方当事人的情况,合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人...
迁安市18375885747: 签订租房合同的需要注意哪些方面 ?
局呼司帕: 签订租房合同的注意事项如下:一、要约定好租赁期限;二、查清租房的具体位置;三、查看屋内设施是否齐全《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.
迁安市18375885747: 签订租赁合同应当注意什么 ?
局呼司帕: 签订租赁合同应当注意以下事项:1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况;2、约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期;3、明确约定租金的支付方式;等等《合同法》第二百一十三条规定,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.
迁安市18375885747: 签订房屋租赁协议要注意的事项 ?
局呼司帕: 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同;2、写明住房具体情况住房的具体位置;3、合同中约定具体的期限;4、房租及支付方式住房租金;5、住房修缮责任为出租人.
迁安市18375885747: 房客租房签合同时应注意的事项是什么 ?
局呼司帕: 房客租房签合同时应注意的事项:1、双方当事人的情况.2、住房具体情况.3、住房用途.4、租赁期限.5、房租及支付方式.6、住房修缮责任.7、住房状况变更.8、转租.9、违约责任.10、租赁合同的变更和终止.【法律依据】《合同法》第十二条,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.
迁安市18375885747: 签订租房合同注意事项 - ?
局呼司帕: 签订租房合同注意事项具体如下:1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则.由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同.2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情...
迁安市18375885747: 租房签合同需要注意什么 - ?
局呼司帕: 签订租房合同需要注意以下八点: 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约.签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致. 2、在合同中写清楚室内...
迁安市18375885747: 签订房屋租赁合同的注意事项 - ?
局呼司帕: 签订房屋租赁合同的注意事项:1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门...
迁安市18375885747: 签订房屋租赁合同注意事项 - ?
局呼司帕: 签订房屋租赁合同注意事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定.