有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊
首先来看看美国的房产总价值。根据美联储发布的美国家庭净资产数据，截止到2016年底，美国家庭总资产108万亿美元，房地产占了26.5万亿（其中居民住宅占了23.1万亿），房地产占总家庭资产的比例约为25%。
按照6.6533的汇率计算，美国家庭房地产总价值为176万亿元人民币。
接下来我们重新计算下北上广深的房地产总价值。同样采用“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”一文中的主要算法，但是引入城镇化率，因为农村人口持有的房产变现价值较低，且总资产相对整体来说是占比较小。
配图
以北京为例，截至2016年底北京常住人口2172.9万人，假设城镇化率为90%，则城镇人口为1955.61万人。同时，假设这部分城镇人口人均建筑面积为30平米（统计局数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，四大一线城市人均建面相对会少一些，均按照30平米人均建面假设，新一线城市则按照33平米计算），则北京商品房总建面为5.9亿平米，和引用文章中的数据相差不大。接下来用商品房总建面乘以平均房价，即可得出商品房总价值。根据中房协会发布的数据，北京平均房价为62385元/平米，则商品房总价值36.6万亿元。
配表格
同样的方法计算上海、深圳、广州的商品房总价值，分别是34.54万亿、19.03万亿和12.1万亿元。另外，非盈利组织持有房产方面，北上广深除了北京按总价值的0.5倍计算外，其他3个城市均按照0.3倍计算（新一线城市按照0.2倍计算）。最终，北上广深房产合计总价值为140万亿元。事实上，按照美国非居民住宅占总资产比例10%左右来看，中国上述城市非居民住宅价值按照0.5倍、0.3倍和0.2倍来计算，具有合理性。
在上述假设情况下，北上广深房产总价值为140万亿元（考虑到广州房产价值明显偏低，实际上这个数据应该更大），基本上可以抵得上整个美国的房产价值了。
同样方法计算15个新一线城市的房产总价值。其中，天津房产总价值达到14.56万亿元，南京、杭州、武汉、重庆、成都、苏州等城市房产总价值均超过5万亿元。合并计算后，15个新一线城市超过80万亿元，基本上抵得上半个美国的房产总价值。
上述数据会与实际情况有所出入，但整体大幅低估的可能性较大。一是人口可能比实际的偏少；二是人均预估建面可能比实际的偏低（深圳是个例外）；三是房价平均数据可能比实际偏低。
因此，“卖掉北上广深能买下整个美国，卖掉新一线也能买下半个美国”这一结论基本可以确认。
配图
在这里更加需要提及的是房价被低估的可能性。由于种种原因，房价平均数据可能低估市场实际水平，从而导致上述各个城市房产价值数据可能是低估了的水平。毕竟，这一年时间以来，上海、北京、广州三个一线城市房价涨幅较大（启动最早的深圳，房价变动相对较小），新一线城市中的成都、重庆、武汉、郑州、杭州等城市房价涨幅更加惊人，不少地区房价可能一年翻了一倍。一般来说，平均房价的统计具有一定的滞后性，那么上述房价数据或仍有上调空间。
先来看看一线城市代表北京的房价情况。小编选取了北京链家地产通州板块的两个楼盘，一个是次新电梯盘瑞都国际南区，一个是老小区旅游新村。通过对比最近成交价和去年同一时期的成交价，可以得出一个非常保守的结论，近一年北京房价涨幅超过20%。
次新电梯盘瑞都国际南区大部分成交价在4万以下，如今基本在5万以上。一个84.19平的两室一厅去年3月成交价324万，84.9平的两室一厅今年3月成交价480万；老小区旅游新村去年8月份成交均价在3万刚出头，今年户型差不多的成交均价基本在4万以上。84平左右的二手房去年8月份成交价为265万，今年6月份成交价364万。
配图
如果说北京过去一段时间房价还算是“稳定成长”的话，那么新一线城市代表，杭州则可称得上是爆发式增长了（事实上，据小编所了解到的，包括成都重庆武汉等地，房价上涨幅度也非常惊人）。
杭州房价暴涨有更加确凿的证据。2014年，杭州房价暴跌导致民众打砸售楼处的消息，引发全网大讨论。其主要降价内容如下，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北宸之光从16800元降至13000元……
现在来看看这些楼盘二手房价格水平。小编选取了上述部分楼盘二手房成交情况，详细如下图所示。除了北宸之光最新成交价“只有”2.4万以外，北海公园、香榭里、阳光郡最新成交价已经突破3万元。按照网文最高卖价对比，主要楼盘涨幅大致在50%水平，对比最低价则最多涨幅超过100%
有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?_百度...
北京土著的房子可不只两家上市公司的级别,两家上市公司合并,还不一定能有俩北京土著的规模呢!北京的房价,尤其是二环内的,那是可以买下美国一整个小镇的!美国俄勒冈州的蒂勒镇,现正以385万美元(约合2600万人民币)的价格寻找买家。国内媒体一算,2000多万元,不过是北京的一套学区房。100多平的北京学区房,竟然能买...
在北京买房子房产是不是只有70年啊听别人说的
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
北京房子最好的地段在哪,北京买房子首选哪个区
2、朝阳区，隶属于北京市，是北京市主城六区之一，位于北京市的东部，西与东城区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，总面积470.8平方千米，平均海拔34米。4、北京300万买房几环北京买房哪个区比较好 说到北京的房价，相信大家的第一反应就是太贵了。的确...
为什么说北京的房子是北边的好?北边上风上水?北京人,你倒是说说?
天寿山大概在北京的正北偏西，也就是海淀－昌平方向，所以传到现在就有了城北上风上水之说。北京人都爱住在城北，城南据说水质不好，而且历来是外来杂民聚集和处决犯人的地方，加上城北的建设远超过城南，大企业大机关大学都在城北，所以城北的房地产业也比城南兴旺的多。
听说北京有不限购的房子,外地人能买吗?有什么问题吗?
外地人可以买。外地人在北京买房的条件：1.在数量上的规定。在《京十五条》中规定：对已有1套房的本市户籍居民，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套房。2.在户口上的规定。若不是北京户口，也无5年及以上的纳税或社保证明，...
很多人说在北京身家上千万不算有钱人?住个六百万的房子,还有400万现金...
有400万现金也就是能买一套房子而已，不算有钱，只能说够得上财务自由的基本线，不再为钱为难了！有钱人的标准是：像喝咖啡一样，你是否能续杯？！评判有钱人的财富就是这样，别人花400万买辆跑车，他明年还能再买一辆，而你只能把这400万存在银行吃利息。
北京有多少套房子
根据最新统计，北京全市房屋总数为570万套，其中住宅占比超过70%。这还不包括北京的自建房屋和违规搭建房屋。然而，由于政府统计数据的限制，这只是北京房屋总数的一个近似数字。4. 北京房地产市场的趋势 尽管北京房地产市场已经进入了调整期，它仍然是中国房地产市场的热点之一。北京的地理位置和经济实力...
为什么北京有房子的人不把北京的房子卖了“吃”利息?
北京的房产价格确实非常昂贵，拥有一套住房那就相当于是百万富翁，甚至来说用千万富翁来形容也不足以为过，毕竟现在北京的房产均价已经达到了5万元每平米，200平米的住房就已经有了千万的价值，之所以这些北京有房子的人不会把北京的房子卖掉吃利息，那是因为他们在北京还需要继续生活，如果把房子卖掉就需要...
在北京买房子房产是不是只有70年啊听别人说的
你说的什么大产权的小产权的，别又是别人糊弄你的。这类房子通常没有产权证，不能在正规的房地产交易中心进行交易。所以交易存在的一定的风险。这个不是存在什么税收的问题。而是存在敢不敢买的问题。如果你胆子大买下来了，日后出手，就存在着别人敢不敢跟你一样胆大的问题了。随着政策的时紧时松的...
北京楼价超级可怕,为何说有房子已经是幸福了?
因为现在的房价不管在哪个城市都是比较高的，所以对于大多数普通人来说有一个属于自己的房子，就已经很幸福了。一、在北京有房就算有钱人了。北京作为我国的一线城市，不管是在哪个位置的房价都要比二三线城市高出很多。对于北漂的人来说，可能在北京工作一辈子都没有办法付首付，所以对于普通人来说能够...
滑卓地恒： 买房无非两个目的,一是居住,二是投资. 如果是居住,只要你钱够,无所谓划算不划算,因为你买来是为了住. 如果是投资,就要看你买什么地方.如果是成熟社区,房价一般较高,且由于受到政策影响,房子升值空间有限.如果是周边区县像房山、顺义、密云等,属于价值洼地,随着城镇化的推进,未来还有上涨空间.此外,如果是学区房,由于房子的稀缺性,加上孩子毕业就没有太大价值,可以转手给新的家长,因此会一直保持上涨态势,但涨幅不会太大. 从市场行情看,外围房价上涨速度远超市内.举个例子,大兴在1年前均价1.5万左右,现在近3万,涨幅100%,而市内房子如果1年前3万,现在也就5万,涨幅涨幅只有60%.因此,投资的话可考虑买远郊的房子.
船营区17144576885： 很多人说在北京上海这样的大城市,包括房子车子,家庭总资产上千万,没有贷款,这还不算有钱人?资产上千 - ？
滑卓地恒： 北京叫个坐地户土著按你的话说就是千万富翁,北京房价5万多一米,你算吧
船营区17144576885： 在北京买二手房是不是没新房划算?买新房的坏处有哪些呢 - ？
滑卓地恒： 二手房和新房各有各的好处,需要根据自己的来判断新房适合自己还是二手房适合自己. 二手房和新房的区别: 第一:地段新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方. 二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影. 优...
船营区17144576885： 以后房子真的会面临卖不掉的困境吗 - ？
滑卓地恒： 也许会.随便买个房子就坐等升值的时代已经过去啦!楼市涨涨跌跌这么多年,明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值,更多的是房子的保值、增值空间.跌了!又跌了!5月,百城房价首现跌势,其中,北京楼市量价齐跌、上海楼...
船营区17144576885： 西风的话 排练提示 怎么写 - ？
滑卓地恒： 几乎是一夜之间,经警梁详在凤凰岛成为一个炙手可热的人物,间接证明他可能杀人的九个证人,也成为岛上人们最强烈关注的对象.在林木匠码头,在轮渡老茶楼,在浅岸音乐厅,或者人北菜市.人...
船营区17144576885： 有些人老说,在北京上海,总资产上千万不算有钱人?全北京,包括房子车子,没贷款,身家上千万的家庭有百 - ？
滑卓地恒： 10%都不到
