买房需注意：容积率大好还是小好？

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容积率小舒适度高
容积率究竟是大好还是小好?其实对于开发商来说，当然是容积率越高越好，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积率越高也就代表着其房子的建筑层数越多，从而能够挣更多的钱。而对于住户来说，容积率与其居住的舒适度有着密切的联系。如果说容积率较小的话，该住宅小区的建筑密度一般也就较低，层数也会比较低，所以住户就会更加的舒服。
而从容积率的计算公式我们不难看出，那些容积率高的住宅项目其小区内的房子可能就会变得更加的密集，越密集的小区其居住人口也会越多，从而导致居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口也会对小区的基础设施建设带来很大的压力，像是小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道等等压力都会增大。
容积管制
容积率在城市规划中是一个非常重要的指标，其实容积率的大小可以间接的反应出土地利用的强度，即反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。当然，人口比较多的地方其建筑的容积率肯定是要高于人口较小的地方。从容积率的公式可以看出，容积率越高的话也就表示土地的利用率也就越高，但是这样的话无形之中就会给城市的基础设施带来很大的压力，所以说容积率也是有一定的范围的，不能够说物质性的提高容积率，这也就是目前对于容积率的政策措施——容积管制。
容积率的参考数值
既然容积率越小越好，那么，究竟在商品房中容积率是多少最合适呢?其实容积率的确定还与不同的建筑类型有关，下面就为大家提供各类修建分别对应的容积率数值供我们参考。
1、容积率<0.3，这个容积率是非常低的了，所以是十分高级的独栋别墅项目。而容积率0.3—0.5，也是在一个非常低的范围，通常也是独栋别墅项目，但是相较于第一种来说，会觉得有点密了。容积率0.4—0.7，一般来说也是别墅项目，主要是以双拼、联排别墅为主，如果说组合3—4层，有些5层的楼中楼，那么居住起来也是非常的舒服的。、
2、容积率0.8—1.2,如果是属于六层以下的多层住宅区，那么这个建设项目的环境也是非常的好。但是大家要注意的是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果说着其中还有低层甚至联排别墅，那么环境相对来说就没有那么好了。
3、容积率1.2—1.5，一般都这个容积率的话都是属于多层项目了，而单单是正常的多层项目的话，环境也还是可以的。假定是多层与小高层的组合，那么这个时候往往环境也就成了这个项目的一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
4、容积率1.8—2.5，一般来说如果是12—18层的小高层项目的话还是一个比较正常的容积率。
5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此刻假定做全小高层，环境会很差。关于19层以上的项目容积率数值底子在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
其实一般来说，如果是住宅的容积率的话一般都是在土地拍卖时就已确定，不同的产品其容积率也是有不同的规定的。从理论上讲，对同一小区而言，如果说容积率比较小的话，开发商想要挣钱，所以其房价就会较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。所以说，大家在选择房子的时候，容积率是一个非常重要的指标，一定不能忽略。

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富民县18658471988： 什么是容积率,容积率高好还是低好? - ？
张山美索： 容积率就是总建筑面积除以总占地面积,容积率越高代表着楼间距越密,楼层越高,采光和通风都是很理想,容积率低的话就刚好相反,但是对于买房来说,是算豪宅的.容积率高有高的好处.容积率低有低的好处.容积率高了就整体绿化好点.空气比较好.低于1.0的容积率.有些时候还能省一笔费用.也有采光和通风方面的好处.关于容积率高低好不好,没有绝对的说法.看自己怎么想.

富民县18658471988： 容积率大好还是小好 - ？
张山美索： 对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度.人口众多的地区往往建筑容积率较高.容积...

富民县18658471988： 容积率越大越好还是越小越好? - ？
张山美索： 越小越好 容积率自然是越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率.又称建筑面积毛密度.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户...

富民县18658471988： 住房容积率是什么?值大好呢?还是小些好? - ？
张山美索： 房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低. 在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许...

富民县18658471988： 容积率大了好还是小了好?？
张山美索： 容积率,是房产开发的一个指标,相对于一定土地上,可以建的房子的数量. 一般容积率越大,造的房子密度越高,人口密度也会相应越高. 所以住的房子的容积率越低越好.

富民县18658471988： 住房 容积率是不是越小越好? - ？
张山美索： 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.更多问题关注合肥房产网hf.loupan .

富民县18658471988： 容积率越高越好还是越低越好?？
张山美索： 从开发商角度度看,容积率高,可以把地价拉下来,成本低一些,但只做高屋.从住户角度看低一些好些.

富民县18658471988： 住宅的容积率是越高越好还是越低越好? - ？
张山美索： 越低越好,居住舒适度高.容积率高的话,楼栋越密集,采光通风都会受影响

富民县18658471988： 买房买容积率大合适还是小合适 - ？
张山美索： 容积率=某块地地上的建筑面积除以该地块的面积买房子当然是容积率低了好,越低密度越小环境好,不过要缴纳的税也多.个人建议还是买容积率小的为上策!相当于美国的那种乡村的别墅一样的环境,一栋楼,周边全是草地,真的很不错!

富民县18658471988： 容积率是什么意思?对于住户来说,容积率大好还是小好? - ？
张山美索：容积率是土地面积与土地建筑面积的比值,越小越好.容积率越大说明同样一块土地盖的楼越高,楼距越近.比如别墅只有2层.多层住宅有7层.而电梯楼则好几十层.为何容积率低好,因为房子价值主要取决于土地,盖楼越低,每户分到下面土地比例越高.比如一块地价值100元,上面盖了100套房子,则每户分到1元.若只盖10套房子,则每户分到10元.若一块地盖了高层住宅,开发商就不会再去开发了,因为楼太高了,拆了再建也建不了更高,没利润,高层以后只会贬值. 而多层则不一样,拆了7层可再盖几十层,有利润.所以开发商愿意高价收购容积率低的地块. 即使房子随时间楼龄久了也不会贬值,只要房子所处的地方地段好,容积率低就不会贬值.