司法拍卖的房子能买吗?看完您就知道了
一般情况下法院拍卖的房产,大多数是抵押或者是没收的房产,最终的成交价格也会低于市场价格,而且是不限购的,并且也能进行过户,所以成为了很多人淘房的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去捡漏,这五点风险一定要先了解透彻了。
一、房屋的原业主的背景
一般情况下,被抵押或者没收房屋的情况,都是因为债务人没有办法履行到期债务,从而导致被债权人起诉、查封抵押房产,并最终被法院强制执行拍卖的,大部分都是由于投资失败了,资金链断了或者沾染高利贷跑路的,但是如果是普通做买卖失败了,人品还不错的话就还是可以考虑购买的;但如果遇到素质不高的房主,很有可能会返回来闹事、找你的麻烦,那么这样的话就后患无穷了。
所以,在购买司法拍卖房屋的时候,购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源,认真研读、核实拍卖公告,之后再进行理性决策。
二、实地看房
司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便,但是如果不去实地看房的话,很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子,而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话,也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖是不破租赁,也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的,如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话,是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那么交接、腾退处理起来都很复杂,成本也是特别高的。
三、查清房产的属性
这个毋庸置疑了,在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性,这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是,法院拍卖财产的时候报出的拍卖价,通常只是裸价,参拍者如果举牌竞得的话,除了要一次性全额向法院支付销售款以外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,这些也是需要竞拍人一并承担的。
四、明确房产的产权共有情况
司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的,购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的,因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。
五、明确过户流程
假设以上四点都没有问题,并最终通过司法拍卖成功买到了房子,购房者就要尽快办理过户手续了,那么法院拍卖的房子怎么进行过户呢?
第一,购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。
第二,准备好材料,以书面方式寄给有关部门。
第三,当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证。
买了法院拍卖的房子怎么办?
6. 可以获得较高的升值空间:如果购买的法拍房所在地区未来有发展潜力,可以获得较高的升值空间。弊:1. 风险较高:法拍房的质量和状况难以确定,可能存在一些隐患,需要购买者自行承担风险。2. 无法查封:法拍房一般是因为原业主无法偿还贷款而被银行或法院拍卖,如果原业主在拍卖前将房屋转移给他人,购...
法院拍卖的房子可以买吗?
利:1.价格相对较低:法拍房通常价格较低,相对于同区域同类型的房屋,性价比较高。2.税费较少:因为法拍房房主无法继续还款,所以其不需要缴纳个人所得税和房产税,购房者可以节省相关税费。3.有机会买到稀缺房源:有些法拍房可能是因为其他原因被拍卖,例如继承纠纷、离婚等,这些房源可能比较稀缺,购...
法拍的房子可以买吗
法拍房是可以买的。 法拍房,即“法院拍卖房产”,是被 法院强制执行 拍卖的房屋。 当 债务人 (业主)无力履行借款合约或无法清偿 债务 时,而被 债权人 经司法程序向法院申请 强制执行 ,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 法律客观: 《最高人民法院关于人民法...
法拍的房子到底值不值得买呢?
法拍房指的是因债务等原因被法院强制执行并拍卖的房产。其价格通常比同等房产低,但是买了法拍房也有一些利弊。优势:1.价格更低:法拍房的价格通常要比同等房产低。因为法院拍卖是出于强制执行,无法达到市场价,而且卖方通常急于出售以偿还债务,所以价格相对较低。2.房产权利更清晰:法拍房的权利状况经...
法院拍卖的房子能买吗
法院拍卖的房子能买。一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下也是可以购买的。最好是去实地看看,是否还有人居住或者出租的情况,了解房屋的状况,谨慎参与竞拍,因为司法拍卖的房子涉及问题较多,...
法拍房子买了有什么风险吗?
法拍房是由相关方强制执行拍卖的,因此与正常买卖的房子不同,法拍房的房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性,有可能存在一定的风险。因此在购买前需要做更多的调查和评估。2.法拍房的装修和整修成本高:对于法拍房来说,新房不多,很多法拍房都是几年前甚至十几年前的房源,而且由于其特殊性质...
购买法拍房有风险吗
2、不能落户的风险。很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就...
法院拍卖的房子能买吗?
性价比是高的,但是风险也很大。所以一定要慎重。一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式,现在没有明确的法律规定或政策规定,是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中,房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司 法 裁 定、拍卖成交确认书、协助执行...
法拍房子值得买吗?
性价比很高,但是难度也是很大的。所以拍这种房子一定要慎重。法拍房的优点1、房价较低既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间!加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏!简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。2、不...
法院拍卖房子能买吗?
法院拍卖的房子可以买,但是存在很多的风险。具体如下:1、房子的产权年限 目前住宅产权的最长年限为70年,而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间,产权年限直接影响房屋的价值。2、房屋的装修状况 有的法拍房是对房屋现状进行拍卖,而有的拍卖则不包括室内装修,像这种不包含室内装修的法拍房,...
利兰注射: 司法拍卖的房子能买.根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条的规定,拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民...
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 法拍房可以买吗后期有什么隐患吗 ?
利兰注射: 大部分人现在针对购房问题的了解,基本上都是围绕着价格方面展开的,最近两年的房价确实高,但是逐渐升高的房屋价格,其实也带来了一些解决方案.不断增加的新房...
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 司法拍卖的房子能不能买 - ?
利兰注射: 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 法院拍卖的房子能买吗? - ?
利兰注射: 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 司法拍卖的房子能买吗 - ?
利兰注射: 司法拍卖的房子可以买的,这个平台,我在那边拍过,交房速度很快,各种欠费,手续等,清房,都是他们帮我处理的,建议你要买拍卖房可以找他们,省很多力气 望采纳 谢谢
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 司法拍卖的房产能不能买 - ?
利兰注射: 可以但是请注意. 司法拍卖房是指被法院强制执行的房产.当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.据悉, “法拍房”主要有四个...
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 司法拍卖的房子可以买吗 - ?
利兰注射: 购买是没有问题的.只要有房产证登记即是拥有合法产权的.拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜.拍卖公告里已经说明,没有租赁情况,应当可以直接收房.如有阻碍,可以通过向公安机关报案来解决. 程序: 1、直接凭人...
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 法院拍卖房敢买吗 - ?
利兰注射: 能买.法院依法公开拍买的房子,具有法律的授权,你可放心购买,同时你凭法院交付你的相关法律文书到当地房地产登记管理部门就可办理房屋过户手续.
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 司法拍卖的房产,可以放心买吗 - ?
利兰注射: 司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款,办完所有权证后,可能得不到房子的真正使用权.房子可能有人住着,有纠纷,或者已租赁出去,可能十几年.这些是经常遇到的,法拍房子条款中有1条,以现状拍卖,也就是说当前房子存在的各种风险
巴音郭楞蒙古自治州18277796124: 有一套法院强制拍卖的房子我可以买吗 - ?
利兰注射: 经法院拍卖得到的房屋,房屋所有权的取得方式是合法有效的,再次买卖也是允许的,所以完全可以放心购买拍卖所得的房屋,到房管局办理过户登记后,即可以获得房屋的所有权.