签订购房合同时有哪些问题是要注意的
明确交房时间:在签订购房合同时,这是最不可忽略的一个注意事项,要知道,延期交房的新闻可是经常发生的,导致每位购房者都是人心惶惶的,生怕交了钱却拿不到房子。所以,在签订购房合同时,大家一定要注意明确交房时间,并在合同中约定高额的赔偿金,以此来杜绝卖方延期交房。
确认公摊面积:对于公摊面积的坑,相信不用多说了吧?毕竟在买房的过程中,不知有多少购房者都栽在公摊面积上了,导致自己的血汗钱白白浪费了,因此,大家在签订购房合同时,一定要确认公摊面积,比如公摊面积大小、位置、价格,只有公摊面积确定了,你才不会多花冤枉钱。
体现口头承诺:在买房时卖方任何口头上的承诺都是不可信的,因为为了让购房者尽快交钱买房,卖方往往都会许下美好的承诺,如果你未把这些口头承诺写入购房合同,那么一旦卖方未兑现这些承诺,你恐怕难以维权。
写入购房优惠:如果能在买房时得到购房优惠,那么该是一件多么美好的事,这说不定能省下好几万元,但是要提醒大家:在买房时,卖方往往都会做出一定的让步,给予购房者一些购房优惠,但是,如果你未把这些购房优惠写入购房合同,一旦卖方不认账,你只能放弃这些购房优惠了。
如何避免购房纠纷
查验卖方身份:为什么在签订购房合同之前最查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,因此,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或二手房房东。
审查有效证书:在买房的时候,一定要看与房子有关的各种证书,比如,买新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”,而在审查开发商的五证时,一定要确定其是有效证书,也就是说,一定要看五证的原件。总而言之,缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
确保买卖安全:如果你在买房的过程中,没有确保好买卖安全的话,那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。
约定定金规则:在买房的时候,往往都是需要交购房定金的,这点相信大家都是知道的。但是,目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同,在签约与不签约之间陷入两难境地,不知道到底该不该签。
购房合同签订有哪些注意事项?
这个涉及到逾期交房的违约问题,可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积,公摊面积。这样,实际交房之后,如果面积不够就可以要求退款,如果实际面积比合同的面积还要大,也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格,避免开发商故意抬高价格。 4、确定煤气的通气时间 煤气公司有...
购房合同的必备条款有哪些
法律分析:购房合同的必备条款有以下这些:1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和...
签订购房合同,有哪些事项需要注意?
目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。另一种按套...
购房合同约定哪些内容
购房合同应约定的内容有:1、商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。【法律...
要签购房合同时要注意哪些事项?
1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同:买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!所以很容易贝开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张!2、退房协议要看仔细:在买房贷款下发过程中,有的时候会...
购买房屋要签哪些协议?签协议时要注意什么
3、补充协议补充协议可签可不签,主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。签协议时要注意什么?1、签定金协议根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,...
购房合同注意事项有哪些
明确双方违约责任:在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是购房者,所以,在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。明确公摊面积:不知有多少购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的房子,结果得房面积仅为70平方米...
购房合同需要注意哪些事项
法律分析:购房合同需要注意哪些事项:1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商...
买房子签合同要注意的细节有哪些
4、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。6、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商...
签订购房合同时需要注意的细节有哪些?
七、有关赔偿的问题一般来说,开发商和购房人会在合同中,对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行明确的约定,但是如果你仔细阅读的话就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的。因此,在购房合同签订的时候,一定要约定好关于违约赔偿的相关具体事宜,需要尽可能的具体一点。八、交房逾期的问题...
钮萱米乐: 签订购房合同的注意事项有:1、采用统一格式.一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式.2、房产证办理时间.一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理.3、违约责任.购房合同中应该明确违约责任.【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二十五条规定,承诺生效时合同成立.
鄯善县18686708633: 签购房合同注意事项有哪些? ?
钮萱米乐: 1、签购房合同的注意事项有:(1)审查开发商是否具有《商品房预售许可证》.(2)分清房屋暂测和实测面积.(3)房屋买卖的付款方式是否规范.(4)认准交房日期是否确...
鄯善县18686708633: 签购房合同时需要注意哪些? ?
钮萱米乐: 一、签购房合同前应注意哪些细节,签购房销售前需注意什么1、(1)房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面.(2)在城镇...
鄯善县18686708633: 买房签订合同时要注意什么问题 ?
钮萱米乐: 买房签订合同时要注意的问题如下:1、首先看开发商是否具备五证并验明;2、要注意房屋质量问题和物业管理事项;3、看清计价方式与总价款及支付条款;等等《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
鄯善县18686708633: 签订购房合同时需要注意哪些事项 - ?
钮萱米乐: 签订购房合同时需要注意以下事项: 第一、明确约定逾期交房的违约责任. 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿.若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的...
鄯善县18686708633: 买房签合同需要注意什么 - ?
钮萱米乐: 房价居高不下,购房者在签订购房合同时不能大意.买房签合同注意事项如下:1、首先要确认开发商是否具备“五证”或者出售人是否是合法的权利人.2、使用规范的合同文本,建议采用且不要随意修改《示范文本》,并按照文本中所列条款...
鄯善县18686708633: 签订购房合同注意事项有哪些 - ?
钮萱米乐: 1、不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他...
鄯善县18686708633: 买房签订购房合同必须注意哪些事项 - ?
钮萱米乐: 买房签订购房合同必须注意的事项: 一、明确约定逾期交房的违约责任; 二、明确约定面积差异的处理方式; 三、明确约定公摊建筑面积; 四、明确约定房产证的办理期限; 五、明确约定房屋质量; 六、有关物业方面的约定; 七、规划设计变更的约定.
鄯善县18686708633: 签订购房合同有哪些注意事项 - ?
钮萱米乐: 1、购房合同中,开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息,必须是这个合法项目开发商的签章.代理商和中介应在其代理机构的位置上签字盖章.2、购房合同是开发商和购房者之间的协议约定,无论是建设单...
鄯善县18686708633: 买房签订合同注意什么问题 ?
钮萱米乐: 买房签订合同应该注意的问题有:注意房屋买卖合同的审批制度和审查制度;确定房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;注意房屋买卖合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为;法律规定或当事人约定的其他事项等.法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.