租房合同签了三年，但租了两年不租了，押金能退吗？我这么算违约吗

租房合同签了三年，但租了两年不租了，押金能退吗？我这么算违约吗~

首先你这是违约的，没有按照合同要求履行义务就是违约，但至于押金退不退可以和房东协商，或者在征求房东同意后转租出去以减少自己的损失

有合同在，不租的话肯定算是违约。毕竟合同上黑纸白字写好是三年的。应该有交押金的吧。。如果有的话，押金不退也是说得过去的。还有，要讲诚信。如果确实是因为个人原因不能续租的话跟房东好好商量着来。

属于违约行为，押金不能退。无故单方解除租房合同依法构成违约，无法要求返还押金。能否退还押金就要看签订租房合同时是如何约定的，如果有明确约定可以按照约定执行，否则就只有双方进行协商解决。
法律分析
双方已经签订了租房合同，就应该遵守诺言，租房合同未到期不想租了，要赔偿一定的违约金，租房者应该和房东协商一下赔偿金额。房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

照合同办吧！合同怎么签的？你签了三年合同，住满三年搬家那押金全都会退给你，住了二年的话，一般是不退的，因为合同期未满，房东可以不退，你必须和房东商量着办，如果房东善良，心好，可能能退给你一半或者全部，要看房东心情，不退你也怪不到房东！因为有合同，要不然要合同干什么，你说对吗？好好商量吧！铮钱不易，说些好话吧！但愿能退些给你，祝你好运！

退不了的你这就算是违约了所以你只有打包走人

属于违约，押金根据租房合同中的条款是否退还

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孟州市17010038370： 租房子写了三年合同 租了两年了 房租费是一年一年的缴 第三年可以不租了吗 如果不租了算不算违约 - ？
印乐雷宁： 三年的合同还有三个月到两年,是房子的问题,因为房子太旧,工商局不开业啦,我们给房东说过,让他给修一下,但他一直拖延,不修.过一段时间后工商局又来了,让我们关门了,我们打电话让他来,他来了之后,我们说不租他的房子了,他说不租也没事,但第二天我们搬家的时候他的脸就变了,态度也很恶劣,还说走到那也不让我们好好干!

孟州市17010038370： 租房子签合同三年现在已经租了两年了生意不好不想租了房东不同意 - ？
印乐雷宁： 这好说啊 你可以转租的 收取转让费 把以前的押金含在里面,但是给人说下 时间到了房东给退,你转让费别太高了 很快会有人租的 顺便问下 你是哪个城市

孟州市17010038370： 租房合同签了三年,只租一年不租要违约金吗 - ？
印乐雷宁： 是要围围巾的,因为租房合同是签了三年的,也就是期限是三年,而你现在只住了一年,想退回去那两年,但这是我违约间,当然你可以就是不住,但是你就是名义上是猪,但是你还要付钱,但是你实质上是可以不住的.

孟州市17010038370： 三年合同只租了两年这合同有效吗合同无效的情形? - ？
印乐雷宁： 只要合同没有到期,那肯定是有效合同. 只有下列5种情形合同才无效. 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定.

孟州市17010038370： 我是房主,我们签的是三年合同,没写违约金,他已租用了两年六个月了,他不想租了,我怎么办? - ？
印乐雷宁： 协商不成可以起诉承租人,要求继续履行合同或者要在支付实际经济损失 如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失.这在我国合同法上的体现是合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.

孟州市17010038370： 我签了三年的租房合同,租金一年一交租了二年了,第三年因为生意不好我不想租了,算不算违约,没有押金 - ？
印乐雷宁： 你看合同上有没有注明提前解除合同算不算违约,一般都是算违约的.

孟州市17010038370： 租房合同签三年.租了一年我不租了.房一交,算违约吗 - ？
印乐雷宁： 当然算违约,房租能退,押金不退

孟州市17010038370： 你好,我想问下我们签了个租房合同,租房时间5年,房租不变.现在租了两年了,不想做了了 - ？
印乐雷宁： 按照合同规定来说,你的合同签订的是5年,你没住满,你是属于违约的,(房东租你5年,而且5年租金不变,还是比较不错的,而且没收你押金,说明房东还是比较相信你的),建议和房东协商,帮他转租出去,好聚好散嘛!

孟州市17010038370： 租房签了三年合同,租一年不想租了.我的押金能退回吗?合同没有约定押金的问题. - ？
印乐雷宁： 主要看合同中是否对押金有特别约定.如果没有特别约定,同时,你提前通知房东你有特殊情况不需要在他房子里住了,确保不对他造成损失...

孟州市17010038370： 之前租店面签三年合同押金三千,现在只租了两年,不想租了押金还可以退么?如果他不退给我合理? - ？
印乐雷宁： 不退合理,闹到法院也是合理合法可以不退.祝顺利