房子漏水，物业不管，该找谁负责或是找什么

房子漏水问题物业不管，该找谁解决~

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

我是做物业的，这种事情在工作
中经常遇到，所以我想我可以回答你的问题。
一般来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（厨房和卫生间漏水的多一些）。确认后，会请楼上业主整改。如果楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。如果楼上不整改，只能再沟通。如果确实恶劣，那只能请楼一业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业毕竟不是执法部门，事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过
可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。根据我的工作经验来讲，业主都会整改的。
前两天遇到一个非常不讲理的业主最后也同意整改。
追问：
和
物业
联系过，希望物业和楼上业主一起到楼下查看一下，但是物业一直未来过
回答：
那他不来的理由是什么呢?总要有个说法吧.
如果他的协调义务都起不到的话,那你可以考虑暂停交费了,但是首先要明白不交费是不合法的.

请问你这房子多少年了，漏水的位置是外墙还是楼上。
如果是外墙，且过了保修期，物业公司应该给予申请住宅维修资金进行修复。
如果是外墙，没过保修期，物业公司只能上报开发建设单位要求履行质保责任。
如果是楼上漏水到你家，物业公司只能协调楼上用户，要求修复。
楼上不修复的，可以按照《物权法》相关规定给予起诉。
如果确定是物业公司的不做为，可以向当地住房和城乡建设局物业科投诉，或12345网上投诉。

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兴县13265954268： 我的房子被水泡了,物业推脱责任,请问我该再去哪个部门讨个说法? - ？
用刻潘舒： 分几种情况: 1.你自己一楼,下雨房屋进水,这个物业没有责任. 2.楼上或是邻居装修,造成你房子被破坏,进水,责任方是邻居. 3.楼房因为本身建造的问题,下雨进水,这是开发商的责任.这中间还要看房产的使用年限. 还有很多种情况.,物业需要负责的情况,是因为他们失职,造成在小区的公共设施或是其他方面,对你的房子进水起到直接影响的条件.这样的条件下他们是要负责的.

兴县13265954268： 请问我住房漏水应找谁负责? - ？
用刻潘舒： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修...

兴县13265954268： 楼上漏水业主和租客都不配合,该找哪个解决 ？
用刻潘舒： 首先,可以找物业处理,要求物业协调解决此事其次,如果物业不管或物业的协调无效果,可以向业委会或业主大会投诉反馈.要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理,尽早解决漏水问题,若有损失可要求赔偿.最后,如无业委会或业委会敦促也无效果,那可以收集证据资料至法院提起诉讼,要求停止侵害,恢复原状并赔偿损失.《民法总则》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长.

兴县13265954268： 房屋漏水找政府哪个部门解决 ？
用刻潘舒： 房屋漏水可以找物业和开发商协商解决,协商不成的可以找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映,此外还可以向人民法院提起民事诉讼.如果要寻找政府部门应该向建设局质监局等部门进行反应.按规定,房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算.法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年.其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定.

兴县13265954268： 房屋漏水找物业物业不管,找什么部门有效 - ？
用刻潘舒： 防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

兴县13265954268： 家里墙壁频繁漏水,物业不管该怎么办? - ？
用刻潘舒： 那要看你们家里的房子是老房子还是新房子了,如果是刚买的新房子,墙壁就漏水,那么物业肯定是要管的,如果物业不管,那可以先去找开发商,假设物业和开发商都不管,那我们可以直接投诉,或者是直接找媒体来曝光他们的这种行为....

兴县13265954268： 房盖漏水物业不管找什么地方投诉 - ？
用刻潘舒： 你说的应该是买的新房子吧.如果物业不作为.第一你们可以直接找物业经理投诉.如果未果,可以到业主委员会寻求帮助.没有业委会可以到居委会和街道办事处解决问题. 如果还是得不到解决,可以到市里的物业办公室投诉.最后可以选择仲裁和起诉. 望采纳

兴县13265954268： 房屋漏水物业不管找哪个部门投诉 - ？
用刻潘舒： 如果是已经交房验收了的,在质保期(5年)内找物业,不用交维修费;超出质保期,如果是顶楼,还得找物业,可能需要交维修费,如果不是顶楼,找楼上.

兴县13265954268： 房屋下水管漏物业不管找哪个部门投诉 - ？
用刻潘舒： 你受“合同条款、及消费者权益法”保护.物业部门和开发商不管时,你可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉.

兴县13265954268： 房屋漏水物业该负责吗 ？
用刻潘舒： 房屋漏水,如果房屋质量问题导致的,则物业不用负责.保修期内因质量问题漏水,由开发商负责维修.如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水,则物业应当负责.《最...