为什么说房价拐点就在今年？
人口是支撑房地产行业发展的重要因素，虽然国家陆续放开了二胎三胎政策，但就目前的形势来看，在高房价和高育儿成本的压力下，女性必须赚钱养家，没有时间和精力养育更多孩子，从2017年以来，我国的新生儿数量连续五年下降。根据凤凰网财经财经报道，中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新直言，我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念，十四五的截止时间是2025年。整体来看，我国的房屋库存已经逐渐步入结构性过剩阶段，人口进入负增长时代后，楼市没有了接盘侠，房价将失去上涨支撑。
第二，暴雷的房企名单还在拉长
5月12日，融创主动官宣暴雷，7亿利息难以在规定时间内支付；6月13日，金科地产宣布暴雷，4407万元商票逾期未兑付。对于销售规模上千亿的房企，如今连区区4407万元都拿不出来，房企“外强中干”的本质暴露无遗，如今的房企可谓是三面夹击，其一，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，7月房企再迎偿债高峰，市场风险依然存在；其二，房企债务违约的负面新闻不断传出，资本市场对房企的信心几乎降至历史冰点，房企的资金输血渠道受阻；其三，如今刚需对期房烂尾预期越来越强烈，即使房企愿意牺牲利润卖房，购房者害怕全家的积蓄付诸东流也不敢轻易买房。
第三，房价收入比超过警戒线
根据诸葛找房数据研究中心公布的数据，从监测的重点100城来看，2021年百城房价收入比为12.0，社科院曾经给出过一份报告明确显示，当房价收入比超过9.3的临界值之后，房地产对经济的贡献作用由正转负，因为房价过高会挤压实体经济的消费，降低实体企业的创造力，挤压我国生育率和结婚率，对国民经济发展造成不可逆的打击。为了保证经济的长期健康持续发展，国家也不允许房价再次大涨，未来房价横盘或者阴跌成为大趋势，房子投资致富的属性被淡化甚至消失，老百姓的买房热情逐渐消失。
第四，住房选择逐渐多元化
为了响应国家的号召，各大城市都在积极筹建保障性租赁住房，相较于普通商品房，保障性租赁租房的面积小，居住成本低，安全性有保证。按计划，国家预计在“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难。这一轮保障性住房的申请门槛低，不受户籍限制，还能享受买房同等的福利，将会惠及大多数无房族，住房选择多样化之后，民众对于买房的热衷度逐渐下降，基于此，即使楼市政策猛药不断，房地产市场也不可能再现过去的火爆景象。
为何说一二线城市房价的拐点已全面出现?
郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。分析人士称，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用，一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。希望房价可以早日趋于平稳！
住房发展的巨大潜力将在2025年前后改变这句话是什么意思?
也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，就会停滞或发展缓慢。这时，市场就不需要那么多的房子。也就是2025年是一个拐点。因为中国的城镇化已经达到一定的规模，...
什么时候才是房价拐点
2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下： 1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
房价将迎“首个拐点”,专家对这一现象是如何解读的?
第二，为什么房地产价格的下跌对普通人来说，并不是一件好的事情。首先，对于绝大多数人来说，他们都已经买房，毕竟我们目前的城市化进程已经超过了60%，在这样的情况下，如果房产价格大幅度的缩水的话，也就意味着个人财产的贬值，所以对普通人来说，肯定不是一件好的事情。第三，如何看待这个拐点的...
深圳学区房价格大跳水,房价拐点来了?
经济学家喊了多年的房价拐点可能真的要来了。深圳楼市降温 现在深圳楼市的二手房市场算是完全的冰冻住了，深圳二手房成交量极为惨淡，大量二手房有价无市，进入到了深度博弈期。这点大家可以看到2到4月这三个月来深圳的待售二手房数量变化， 在这三个月中，深圳待售二手房数量最少的时候是在2月16日...
二三线城市房价拐点将至还没买房的恭喜了
随着城市化建设的不断加快，大量人口涌入城市，在这一定程度上带动了部分地区房价的上涨。如今在国家大力调控之下，一二线城市房价已经开始下跌，三四线城市去库存也接近尾声，就目前的情况来看，二三线城市房价的拐点已经开始显现，还没有买房的朋友要恭喜了。目前部分二线城市和三线城市的房价已经开始了下跌。
专家称楼市拐点出现,明年的房价会下降吗?
专家虽然说楼市拐点已经出现，甚至有专家也表示楼市的第一个拐点将在明年出现，但是影响房价的因素有很多，全部降价不太现实，可能有某些地区会降价。当然，专家所说的楼市拐点也是因为现在我们所处的楼市行情与往年有了很大不同。前几年人口涌入城市，在城市安家居住，那就得需要买上一套房。楼市供不应求...
你准备好了吗 楼市拐点更多的意味着房价要涨?
楼市现实场景是：地王频出，房价居高不下 你所谓的那些能让房价下调的理由遇见中国特色都是浮云：去库存的原因是房子存量过剩，按照市场供求关系，正常逻辑是供过于求会导致价格下跌，但是这个逻辑在中国楼市行不通。你所认为的房价会降是基于什么？人口拐点到来，红利消失、去库存、还是地产泡沫？但现实...
北上广深房价房租齐齐往下降,楼市的拐点是否已至?
从房价以及房租变化的曲线图来看，目前的房市似乎已经出现了拐点。其实在此前，北京，上海，广州，深圳等地的房价就已经出现了下跌。那么在这段时间又再一次出现下滑，这其实就表明目前全国的楼市相对都是比较低迷的。由于整体的大环境不太乐观，所以说像北京上海广州深圳这样的一线城市房价也出现了下滑。在...
房地产的拐点什么时候到?
二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。
爱璧双歧： 房价3到4年后将迎拐点,意思是房价下跌.因为4年后降因为中国人口的拐点,也就是人口开始减少,并且每年减少的人口逐渐增多到1000多万,而且会持续几十年的时间.所以房价下跌的可能极大.
永泰县17051016181： 房市是否出现拐点? - ？
爱璧双歧： 目前房地产是否出现“拐点”,争论许多.有人认为目前房地产市场出现了“拐点”,因为一些地方的房价开始下跌,并由此房价下跌导致房地产市场销售萎缩;也有人认为房地产市场没有出现“拐点”,因为一则房地产市场是一个个区域性的市场,一个或某几个地方的房价下跌,并不能够说明全国的房地产市场价格都将会下跌;还有人认为房地产市场之所以没有出现“拐点”,因为目前一些地方的房价下跌只是暂时,从长期看房地产价格仍然会继续上涨等.也就是说,如果对房地产“拐点”定义不清楚,谁也无法说明国内房地产是否出现“拐点”.
永泰县17051016181： 什么是房价拐点?对消费者有什么影响? - ？
爱璧双歧： 房屋价格已经持续10年增长,拐点表示长期持续下降(具体是多长时间每个人理解不一样),但绝对不是轻微的调整. 房屋降价了当然消费者都高兴,但对国家,对社会经济影响会很大的.
永泰县17051016181： 房价能否降下来？
爱璧双歧： 经过国家一系列的调控下,房价终于停下了快速上涨的势头;今年下半年将是房价的转折点,能不能下跌,下跌多少,谁也不敢说,就是政府也不敢断言,因为经济的矛盾性使我们都不看好房价真的拐点到来;油价的上调,水,电,食用油,面粉的提价申请都上交发改委了,最迟6月就会尘埃落定,这些都关乎居民生计的所需,这势必引发新一轮的物价上涨,物价都在上涨,房价没有理由不涨;长远来说,人民币对美元还在不断的升值,城市的房价上涨的调控目标是跟人均可支配增长幅度一样,未来的房价走势可想而知.
永泰县17051016181： 现在房价的拐点真的到了吗? - ？
爱璧双歧： 首先,大城市土地资源宝贵,土地供应只会越来越少,长远来说,房价肯定是要继续涨的. 前段时间的主要问题是:由于大量热钱的流入,加上人民币升值、存款利率低等因素,许多机构、炒家对住房的投机炒作,导致部分城市房价非理性大幅...
永泰县17051016181： 为何说热点城市的楼市已开始遇冷? - ？
爱璧双歧： 不太清楚,农村的,自建房
永泰县17051016181： 现在的房价会不会走下坡路？
爱璧双歧： 肯定会的,7月7日,央行又加息0.25%,5年以上贷款基准利率都达到7.05%.这进一步抑制了需求.房地产已经有卖方市场变为买方市场.开发商资金回笼不了,自然会降价.
永泰县17051016181： 房价拐点已来临? - ？
爱璧双歧： 只是个人的美好愿望,政策的不断出台,使房价有所下降,但总体来说下降是有一个度的,不可能降到一个公众心里的那个价格,所为拐点只是房价在政策的打压下的一次下调而已.
永泰县17051016181： 房地产会不会在次下跌?？
爱璧双歧： 所谓涨久必跌,跌久必涨,就是这个道理. 南昌的房价涨到的一定的程度,然后有降下来 现在又开始回升,趋于平稳,是很正常的,房价 以后基本都会处于这个状态.除非有什么大的经济 动荡.
永泰县17051016181： 房价还会不停的涨吗?？
爱璧双歧： 不会,房价短期出现拐点,以前的房价为什么还调控不下,主要的还是没有对症下药,还想着不能牺牲经济,今年不同了,下半年房价下跌为必然趋势.国家一系列的调控下来直到现在,一线城市的房价终于出现松动迹象,5月初以来,各大一线城市的房价已出现不同程度的下跌,能证明一点的就是开发商终于熬不住了.经过出不多一年的时间是交易量少价不跌的房地产行业,开发商手里的钱不多了,在这紧缩货币政策的经济环境下(银行准备金率以至历史高位的20.5%,可以看出政策调控物价的决心),想还银行贷款必然要走降价销售才能回笼资金,所以房价在下半年将出现普遍性下跌,二三四线城市房价将不可逆转跟随,政策强硬起来,谁都逃不了.
