开发商一直不给办房产证怎么办

开发商迟迟不给办理房产证怎么办~

开发商迟迟不给办理房产证的办法如下：
1、协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

法律分析：为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

开发商一直不给办房产证的处理如下：
1、首先，延期办理房产证业主可要求索赔，如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任；
2、购房者可通过到法院起诉索要赔偿；
3、开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可追究开发商违约责任。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
房产证拖延不办主要有哪些原因
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理；
2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来；
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证；
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

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宝坻区13173117394： 如果您购买了新房,但开发商迟迟不给您的房产证,您该怎么办? ？
在菡圣约： 一、开发商不给办房产证,应该怎么办?对于开发商不给办房产证,应该怎么样办?这个问题,解答如下, 根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任.开发商...

宝坻区13173117394： 开发商迟迟不给房产证怎么办? - ？
在菡圣约： 你有以下三种方法来解决房产证的问题.1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理.2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中...

宝坻区13173117394： 开发商不给办房产证应该如何办 ？
在菡圣约： 1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地...

宝坻区13173117394： 房产证不给办怎么办 ？
在菡圣约： 房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证,如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务,办理房产证或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房,并且可以要求开发商赔偿损失.《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.

宝坻区13173117394： 开发商不给办房产证要怎样办 ？
在菡圣约： 开发商不给办房产证构成违约责任,当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理;当事人之间对此未作约定或约定不明确的,可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金.

宝坻区13173117394： 开发商不给办房产证该怎样办,解决购房纠纷的途径是什么 ？
在菡圣约： 开发商不给办房产证的,应承担相应的违约责任解决购房纠纷的途径如下:1、协商解决;2、调解解决;3、仲裁解决;4、行政解决;5、诉讼解决.《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

宝坻区13173117394： 房产证不给办怎么办 - ？
在菡圣约： 1.找开发商协商 一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决: 一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金.还有一种是购房者退房,开发商再...

宝坻区13173117394： 长期办不了房产证怎么办 ？
在菡圣约： 1、依照合同约定处理一般来说,关于这个问题,在买卖双方签订的购房合同上就有... 购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:开发商不给办产权证时,起诉后,...

宝坻区13173117394： 开发商不给办房产证怎么办 - ？
在菡圣约： 为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任.当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理.如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金.

宝坻区13173117394： 开发商迟延办房产证该怎样办 ？
在菡圣约： 购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任.如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金.在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金.