如果开发商一直不给办房产证怎么办

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法律主观：

开发商办不了房产证的违约责任 1、 房产证办理 受阻的原因最为常见的原因是开发商的失误，包括建设工程证照不全、房屋销售许可程序瑕疵、文件材料递交失误甚至开发商资质不够等问题。由于此类问题导致房管局不予 办理房产证 ，购房人当然可以选择退房，法院也应当支持。比较普通的情形是行政机关的原因导致房产证受阻，包括不按许可时限办理许可事务、违规处理事务、索贿寻租或推诿等。遇到此类问题，法院首先排除了开发商的责任;那么，购房者是否可以直接 提起行政诉讼 呢理论和实践中对比并不明确。购房者个人原因导致房产证受阻，这类情况极为罕见，可是，在立法过程中，开发商就是依据此类情况左右了高院的司法解释，将开发商责任限定在“因出卖人的原因”之内的。 2、开发商办证受阻的违约责任没有在规定期限内办理房产证，开发商 承担违约责任 的前提是：由于开发商的原因导致房产证未能按期办理，同时，还要求购房合同中双方没有特殊约定。一般而言，开发商应当在下列期限内完成办证：合同 约定的期限 ;在建房屋于交付使用后90日内;竣工房屋自合同订立90日内。 3、关于房产证受阻特殊约定最高人民法院在制定房产证受阻 开发商违约 责任的司法解释时，给购房者留下一个隐蔽的余地，即“除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。可是，在现实中，开发商往往千方百计的规避该问题，糊弄购房者;甚至，有些购房者根部不知道利用该规定维护自己的权益，糊里糊涂的就签订了开发商“制作”的协议。在 签订认购书 以及正式购房合同时，购房者一定要利用好开发商及售楼小姐非常迫切的心态，或者说，只有在您缴纳定金之前，购房者在开始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此时，购房者一定要将自己的要求写进合同，比如，约定，在本合同签订之日起300天内，开发商必须完成房产证的办理并按时交付房产证，否则，购房者有权解除合同。 4、开发商违约责任范围的缩小司法解释中一句“由于出卖人的原因”将开发商的违约成本降到几点：行政机关的原因或者购房人个人原因，开发商均不成单责任;同时，更为离谱的是，部分法官的态度是只要开发商完成产权登记备案工作，不论房产证能否最终办理完成，开发商均无需承担违约责任。实践中，只要开发商没能如期完成房产证的办理，他们便辩称不是“出卖人的原因”，而且，由于开发商与房管部门千丝万缕的联系，房管局往往出面保护开发商，主动揽下责任，房管局独揽责任的底气在哪里在于法院对行政诉讼的特殊关照，一般情况下不给立案。所以，如此环环相扣，购房者作为弱势群体的处境几乎无法改变，除非如前述，缴纳费用之前在协议中写清楚，让法官没有“选择”的余地。

法律客观：

《商品房销售管理办法》
第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《城市房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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扬中市18432751278： 开发商迟迟不给房产证怎么办? - ？
寸洋六味： 你有以下三种方法来解决房产证的问题.1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理.2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中...

扬中市18432751278： 开发商不办理房产证怎么办? - ？
寸洋六味： 1、依照合同约定处理.首先需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定.如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行.需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付...

扬中市18432751278： 房产证不给办怎么办 - ？
寸洋六味： 1.找开发商协商 一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决: 一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金.还有一种是购房者退房,开发商再...

扬中市18432751278： 开发商不给办房产证怎么办 - ？
寸洋六味： 为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任.当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理.如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金.

扬中市18432751278： 开发商迟迟办不下来产权证要怎么办? - ？
寸洋六味： 如果开发商的大产权证办不下来,也就无法办理产权分割,购房者的小产权证自然是遥遥无期了.如果在规定时间内,由于开发商的原因,导致业主在合同规定时间内无法拿到房产证,业主可根据合同相关规定,追究开发商违约责任.在协商不成的情况下,业主可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金.此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任.

扬中市18432751278： 开发商一直不办理房产证怎么办 - ？
寸洋六味： 帮助业主办理房产证是开发商的法定义务,如果开发商没有办理帮助办理房产证,属于违约行为.您可以去法院起诉,要求对方给您违约金,同时,您可以要求开发商履行义务,帮您办理相关手续.理据:《城市房地产开发经营管理条例》第三...

扬中市18432751278： 开发商一直拖着不给办房产证,怎么办? - ？
寸洋六味： 如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任.在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是有关部门导致的,有关部门导致可以提起行政诉讼,要求其承担赔偿责任. 具...

扬中市18432751278： 买的房子一直不给办房产证怎么办 - ？
寸洋六味： 首先向开发商确认不办的原因.如果是开发商办不了,说明项目没有通过验收,然后你看购房合同约定,如果构成根本违约,就让退房,赔偿损失.如果不想走司法程序,那就找人来背锅,卖给别人,这样的房子很容易烂尾.

扬中市18432751278： 开发商迟迟不为购房户办理房产证,怎么办? - ？
寸洋六味： 通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商赔偿,甚至退房.根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

扬中市18432751278： 开发商不给房产证应该怎么办呢? ？
寸洋六味： 在开发商去向不明的情况下,可以自己办理房产证.一般遇到业主反映比较集中的状况下,相关部门会为业主集体办理房产证,这是最为方便的一种方法.但是对于没有验收兜底的小区而言,业主就需要自己跑各种手续了.只要业主找到开发商给的所以资料复印件(包括:竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等),找到当地房管部门,申请做房产竣工测绘,手续通过后即可申请房产证.