二手房交易没明确家电合同只写按签约现状交付，我是卖方，现状交付包含家电吗？

二手房买卖，交房时房东把家电换老款，合同里没~

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

这个是不管的，这个属于合同履行的范畴。很明显，卖方是需要承担违约责任的。在北京南磨房 律屋的王树德律师办过一个类似的案子，因为卖方夫妻离婚吵架，结果把答应给买房人的热水器／马桶／净水器／空调等全部拆除有的损坏了，买方拒绝收房，结果诉讼到朝阳法院，最后法院判决了十几万的赔偿金。
有问题可通过微信号 搜索 律屋 里面很多房产律师

在二手房买卖的过程中，在合同上并没有明确家电的归属问题，只是写按签约现状交付，在这种情况下，那么只是把房子交给买家就可以，至于家电的话，这是卖家的东西，卖家可以搬走。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

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龙岩市18836527802： 近期买了一二手房,房带家电的,但买卖合同没有写送家电,就口头讲过送的. - ？
倚肤复方： 1:户主一般都是随房卖,而不是赠送,没人那么傻的,基本你也不会说有赚头;2:熟行的话(家电)一看电器就懂一般折旧后值多少钱,你不熟悉,建议你让户主找到电器的发票就可以看出来这台电器使用的年限和当时购买的价值了,你可以推赖说没有发票不能保修的话可以不要嘛;3:一般户主会把电器的价值打入房价,但是国家刚出台的新规则,二手房销售的超额部分按照20%增收税费,所以我就不知道你的户主为什么会那么傻哦?4:建议你找到某回收二手电器的或者是找朋友是卖电器的,电器拿到手后直接转手卖了,口头和户主提的话,或许会勾起户主详细计算家电的价值,到时候你的房价可能更高;

龙岩市18836527802： 买卖二手房合同上没有写家电只写附件,而口头买家说家电不要了,算证据吗? - ？
倚肤复方： 口头说了没有用,不能作为证据.如有录音,能作为证据.

龙岩市18836527802： 通过中介买的二手房,谈的时候约定,家电都送的,合同附件也有写送空调、冰箱等的,但是没有写家电品牌. - ？
倚肤复方： 房东现在就是钻合同的漏洞,所以大家以后不管是租房也好买房也好,有家私家电的都要在附属的家私清单上写明家私家电的品牌、型号、颜色、数量.这样房东就跑不掉了再看看别人怎么说的.

龙岩市18836527802： 二手房买卖基本须知 ？
倚肤复方： 一、二手房买卖注意事项在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核...

龙岩市18836527802： 二手房交易不过户只签协议是否有法律效应?协议制定应注意什么? - ？
倚肤复方： 协议怎么签都不能起到证明房屋所有权属于你家的作用,只能证明双方有一个买卖关系.因为按规定房屋所有权的认定以产权登记为准,这是唯一标准.所以,要想得到房屋产权,就必须过户.否则,将来一旦你们关系发生什么变化,或者你亲戚家遇到什么其他债务纠纷,都可能会对你家产生不利影响.

龙岩市18836527802： 买卖二手房合同未约定是否含家具,过户后,房东再来拉家具? - ？
倚肤复方： 这属于合同不完善,口头约定也算协议,但过户都完成了,才来拉家具,实在是有点问题了,双方还是友好协商吧.

龙岩市18836527802： 我签了买卖房屋合同后换了台家电!他知道后不同意!要原来的!合同写的是包含该套房内家具家电!这样我... - ？
倚肤复方： 房屋买卖协议中没有家电家具的,即使有也很难这算价格其次在房款中会增加税费,

龙岩市18836527802： 二手房买卖,卖家延迟交房,合同里没有明确注明,只注明一条,合同签 - ？
倚肤复方： 如果通过中介,你可以直接追究中介,让中介通知卖房按合同中的约定倒房.我是上海菁英地产的,希望能帮助到你.

龙岩市18836527802： 购买二手房时合同只写送部分家电,在未交易前能补充合同详细写明家电数量及品牌吗? - ？
倚肤复方： 可以在合同补充条款里面注明,双方去协商!