房屋公摊面积怎样计算
一、公摊面积如何计算
公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不管是高楼还是多层都有公摊面积，公摊面积越大，那么得房率就越低，得房率越高，公摊面积就越小。
二、买房时关于公摊面积有哪些注意事项
1. 别盲目追求低公摊
很多购房者对公摊面积的认知都比较低，觉得公摊面积约低就越好，其实不是这样的，如果公摊面积越低，那么楼梯的宽度就会越低，甚至会出现楼梯两个成年人都无法并排走，同时还会降低走道的宽度。有的设计单位为了降低公摊面积而减少公用房配建规模，比如让八户左右的业主使用同一部电梯，这样对出行非常不便。
2. “零公摊”的销售噱头不可信
有些开发商为了都卖房而推出”零公摊“的优惠，比如送露台等方式，把送的面积和公摊面积“对冲”。但是根据国家对公摊面积有明文规定，所以真正的“零公摊”是不存在的。
3. 实际公摊面积高于开发商提供的数据
很多开发商在买房者买房时会告知客户所购房屋的公摊面积是最低的，但是实际的公摊面积都会有差距，有的高一些，有的低一些，但是一般情况下都是比较高的。
4. 开发商故意引导消费者忽略公摊面积
通常情况下，开发商在开盘时都会在当天把住宅公摊比进行公示，但其公示单都会放在比较不显眼的地方，很多买房者也会忽略掉此公示。如没注意公摊比到收房后再找开发商是没有用的，因此按照有关规定是允许出现一定公摊差的。
编辑总结：以上就是关于公摊面积如何计算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
什么是公摊面积?公摊面积多少合适?
以上就是我为大家介绍的公摊面积的概念以及常见的计算方法，并且列出了公摊面积的一些风险，希望我的介绍能对购房者有所帮助。最后我希望大家都能买到自己心仪的房屋！在购 买房 屋的过程中，购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的...
房屋公摊面积比例国家是否有相关法律规定??
例如：楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积（外墙是370mm、宽，而中心线在185mm处、那么185mm墙宽乘以外墙长就是外墙的共用面积）是60平方米、本楼层建筑面积是三家共360平方米，则60\/360=0.166，也就是说媒平方米应分摊共用面积0.166平方米，公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾...
一般房子的公摊面积是多少?
面积计算：(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m²为单位，取至0.01m²。(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。(5)...
高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准?
目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、...
商品房的公摊面积有多大
管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。按照规定，售房单位在 预售商品房 前，必须向 商品房预售 管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)...
商品房的使用面积怎么计算
套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。关于房屋面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：124=套内建筑面积+23%×...
房屋的分摊面积怎么算
你在买亥时别管那么多,就只要看套内建筑面积和实用面积与建筑面积的差别,如果高层低于70%,多层低于85%就要多比较几家了,别急着下定! 问题二:分摊面积算在建筑面积里吗 建筑面积是室内总面积,包括墙等不能使用的面积,也就是说建筑面积减去墙、管道等面积就是实用面积;而公摊面积是指楼梯、走廊、地下室等均摊...
如何区分建筑面积、公摊面积、套内面积?
一、建筑面积（一）建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。（二）单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；多层或高层建筑物的建筑面积是按各层...
装修算公摊面积吗
装修是算公摊面积的(图)对于房子的装修是算公摊面积的，主要是因为屋主在与开发商签订购房合约时，合约上的面积不是实测面积而是所有的面积一起算，所以在后期装修的时候，很多装修公司是按照购房合同上的面积算的。买房公摊面积多少合适_相信朋友们都知道，在买房时所了解的面积并不是真实的居住面积，它...
房子公摊面积一般多少
1、多层住宅公摊率 多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。2、7-11层住宅公摊率 正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果带电梯的小高层，公摊系数也比较高，公摊系数可达到15%-...
并葛安塞： 公摊面积的计算方式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数). 影响公摊面积的因素: 1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的. 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点. 3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大.
献县15537848724： 买房怎么算公摊 - ？
并葛安塞： 房屋的公摊面积是在购房合同上有做约定的,一般电梯房的话公摊面积是在17%-25%,公摊面积的计算方法是产权面积*公摊百分比=公摊面积,套内面积就是产权面积-公摊面积,使用面积就是产权面积-公摊面积+赠送面积.公摊就是分摊公用面积的面积,分摊的地方有入户大厅、楼道、走廊、电梯井等.
献县15537848724： 房屋公摊面积是如何计算的 - ？
并葛安塞： 公摊面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%.1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙...
献县15537848724： 怎样计算房屋分摊面积 - ？
并葛安塞：[答案] 房屋的分摊面积又叫公摊面积或叫公共面积,公摊面积指的是建筑面积(套外面积)-实用面积(套内面积)之差.建筑面积的测量是在房屋勒脚高度平不投影的面积,实用面积测量是室内高度2.2以上高度空间的地板面积加上室内...
献县15537848724： 房屋的分摊面积如何计算 - ？
并葛安塞： A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比...
献县15537848724： 房屋公摊怎么算 - ？
并葛安塞： 公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积.简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好. 公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等. 公摊越小,实...
献县15537848724： 如何计算房屋的公摊面积？
并葛安塞：房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任. 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面...
献县15537848724： 楼盘公摊面积怎么算的? - ？
并葛安塞： 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和.第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积.这个开发商一般都有算好的,在你的购房合同上可以看到.
献县15537848724： 住宅的公摊面积应如何计算? ？
并葛安塞： 商品房公摊面积主要由两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.一般情况下,公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积.
