小产权房地产开发流程及五证办理流程

~ 开发流程：融资、拿地，开发，工程建设，销售楼盘，物业管理。
五证办理流程：分别在规划用地处、土地局、消防队、规划局、房管局提交材料进行审核。
房地产业开发流程大概分成五个流程，第一步股权融资、拿地，第二步开展开发设计，第三步开展建设工程，第四步开展市场销售新楼盘，第五步开展物业管理服务。自然在开发设计前的准备工作、行政审批制度及其备案也是不可缺少的一部分。
五证办理流程
一、申请建设使用地规划许可证
1. 需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息;
2. 需要有“建设用地规划许可证”的申请表;
3. 需要有年度建设项目计划书并经过市纪委的批准;
4. 公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件;
5. 需要工程的总平面规划图和有关附件;
6. 需要工程的环境研究报告和大型(中型)工程建设的可行性研究报告;
7. 工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图;
8. 地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准;
二、申请国有土地使用证
1. 需要土地登记申请书;
2. 需要公司法人代表的身份证;
3. 需要企业法人的营业执照;
4. 需要单位的代码证;
5. 需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的发票;
6. 需要有工程用地的批复文件和附件;
7. 申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内;
8. 工程项目的总规划图;
9. 如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书;
10. 如果该项目有代理人，还需要代理人的身份证复印件;
三、建设工程规划使用许可证
1. 需要申报人取得人防审查的意见书;
2. 需要有建设工程规划许可证(加盖了人防部门的印章，单位设计公章，单位的公章)
3. 需要土地使用权证和建设用地批准书;
4. 计划部门的批示文件;
5. 需要审查机构出示的施工图的审查报告书;
6. “建设工程规划监察报告”有勘测院出具;
7. 建筑施工图需要由审查机构验收和盖章;
8. 需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供;
9. 需要有扩初设计批复(包含建筑方案设计会审纪要和建筑方案设计审查意见书)
10. 委托人代理人身份证复印件和建设单位授权委托书;
四、申请商品房预售许可证
1. 需要申请工程项目的批文;
2. 需要土地使用权的出让合同;
3. 需要土地的征地红线图;
4. 需要土地的使用权证;
5. 要有施工许可证;
6. 需要建设工程的施工许可证;
7. 准备好有关部门批准的建设工程规划许可证;
8. 准备好商品房的施工计划书;
9. 需要商品房设计总面积图和建设分层面积图;
10. 商品房在预售的时候，项目要有统一的标识;
11. 在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议;
12. 预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明;
13. 为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》
第八条　申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业；
（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

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高淳县18036693564： 房地产开发流程及五证办理流程 - ？
郟寒笛春： 原则上是:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证 详细查看下面:一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1.选址意见书(审查用地性质...

高淳县18036693564： 小产权房子房产证怎么办理 - ？
郟寒笛春： 小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证. 一、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地. 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收. 三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证. 四、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税. 五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收. 六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续.

高淳县18036693564： 如何开发房地产 - ？
郟寒笛春： 这个问题太宏大了.我试着简单的说说吧. 1、首先是要有钱.首先注册公司要花钱,我国各地一般规定房地产公司最低注册资本为1000万元;买地要花钱,具体多少钱要看是什么地方了,自己很容易算出来的,一般都是天文数字; 2、公司注...

高淳县18036693564： 房屋开发需要具体哪些手续 - ？
郟寒笛春： 第一、公司必须是合法的,具备独立法人资格,有房地产开发企业资质证书、企业法人营业执照、税务登记证等资料.第二、取得开发项目的国用土地使用权.有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等资料.第三、持上述资料到房屋行政主管部门办理开发企业和开发项目备案,取得备案证书后,即可从事房地产开发.如果需要经营还要办理商品房预售许可证,才能预售,包括商品房按揭、以及合同备案、综合验收等等.

高淳县18036693564： 开发商五证如何办理,分户产权如何办理 - ？
郟寒笛春： 一、开发商的五证,一般是指:1、建设用地规划许可证 2、建设工程规划许可证 3、建设工程施工许可证 4...

高淳县18036693564： 房地产五证需要去哪些相关部门办理,他们的办理步骤都是怎么样的？
郟寒笛春： 所谓房地产“五证”:是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》.“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴.《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内. 土地证到当地国土资源管理部门办理;《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》到当地规划部门办理;建设工程开工证到当地建委办理;预售证在房管部门办理.顺序先规划、国土,再办开工,达到销售条件在销售前办理预售证.

高淳县18036693564： 房地产五证办理流程及解决方法 - ？
郟寒笛春： 先到规划局办理用地规划证,而后办理土地证,接着在办理发改委批复文件、环保、人防、气象、文物、消防备案等手续后,到住建局办理工程规划许可证,而后进行招投标手续,接着再办理工程开工许可证,进行开工,而后根据当地房管部门办证要求再办理商品房预售许可证,这样就五证齐全了.

高淳县18036693564： 房地产的五证取得的顺序是怎么样的 - ？
郟寒笛春： 办理五证先后顺序是: 1.建设用地规划许可证 2.国有土地使用权证 3.建设工程规划许可证 4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证) 5.商品房预售许可证. 其中前四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售.

高淳县18036693564： 小产权房子能不能买,要什么程序 - ？
郟寒笛春： 小产权房现在越来越受购房者青睐,小产权的房子总价低,但是也存在着一定的弊端,一定要注意其存在的风险.一、缺少“五证” “五证”是购房者办理房产证的先决条件,但是小产权房的“五证”都是缺失的.比如小产权房多是建在集体 ...

高淳县18036693564： 购买小产权房需做什么手续 - ？
郟寒笛春： 小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同.但是需要提醒您注意的是,小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此市民要谨慎购买.小产权房买卖流程一:看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等...