房地产项目开发具体流程是什么？

房地产开发公司的开发流程~

房地产开发公司流程:第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步：房地产开发项目的规划设计和市政配套。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

房地产开发流程如下：首先选定项目，并且签定合作意向书；初步确定开发的方案，申报规划要点；申报和审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项和缴纳相关税费，最后房地产项目权属初始登记并施工。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。【法律依据】《城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第一部分，房地产开发公司的准备工作\x0d\x0a在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。\x0d\x0a\x0d\x0a第二部分，行政审批部分\x0d\x0a根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。\x0d\x0a\x0d\x0a一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：\x0d\x0a1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。\x0d\x0a2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。\x0d\x0a3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。\x0d\x0a4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。\x0d\x0a5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。\x0d\x0a6、规划部门办理项目选址意见书。\x0d\x0a\x0d\x0a二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：\x0d\x0a1、人防办进行人防工程建设布局审查。\x0d\x0a2、国土资源局办理土地预审。\x0d\x0a3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。\x0d\x0a4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。\x0d\x0a5、规划部门确定建设工程规划设计条件。\x0d\x0a\x0d\x0a三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：\x0d\x0a1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。\x0d\x0a2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。\x0d\x0a3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。\x0d\x0a4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。\x0d\x0a5、国土资源局进行用地预审。\x0d\x0a6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。\x0d\x0a7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。\x0d\x0a8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。\x0d\x0a9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。\x0d\x0a\x0d\x0a四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：\x0d\x0a1、公安消防支队进行消防设计审查。\x0d\x0a2、人防办进行人防设施审查。\x0d\x0a3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。\x0d\x0a4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。\x0d\x0a\x0d\x0a五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：\x0d\x0a1、建设单位办理施工报建登记。\x0d\x0a2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。\x0d\x0a3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 \x0d\x0a\x0d\x0a六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：\x0d\x0a由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。\x0d\x0a开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：\x0d\x0a1、以下证明材料：\x0d\x0a（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\x0d\x0a（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\x0d\x0a（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。\x0d\x0a2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；\x0d\x0a3、工程施工合同；\x0d\x0a4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。\x0d\x0a\x0d\x0a七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：\x0d\x0a1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。\x0d\x0a2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。\x0d\x0a3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。\x0d\x0a4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 \x0d\x0a\x0d\x0a第三部分 房地产项目权属初始登记阶段\x0d\x0a1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。\x0d\x0a2、开发商应提交材料：\x0d\x0a（1）申请书；\x0d\x0a（2）企业营业执照；\x0d\x0a（3）用地证明文件或者土地使用权证；\x0d\x0a（4）建设用地规划许可证；\x0d\x0a（5）建设工程规划许可证；\x0d\x0a（6）施工许可证；\x0d\x0a（7）房屋竣工验收资料\x0d\x0a（8）房屋测绘成果；\x0d\x0a（9）根据有关规定应当提交的其他文件。\x0d\x0a\x0d\x0a以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计

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赞衬复方： 简单点说,主要流程是: 1、办理房地产开发企业的《营业执照》 2、办理房地产开发企业的《资质证书》 3、参加土地出让的“招拍挂”,取得《土地使用权证》.如果是经济适用住房,还要办理征地手续进行征地(但不要招拍挂). 4、办理...

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彬县18319705469： 房地产开发的正常程序是什么?急用 - ？
赞衬复方： 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全 寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序. 一般说来,这个程序包括八个步骤,即投资机会寻找、投资机会筛 选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有 关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销等步骤.这些步骤可 以划分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设 阶段和租售阶段.

彬县18319705469： 房地产开发流程第一步是什么? ？
赞衬复方： 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费

彬县18319705469： 房地产的开发过程？
赞衬复方： 房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为.我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有...

彬县18319705469： 房地产开发详细流程及房地产开发基础知识 - ？
赞衬复方： 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等.此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权.“五证”...