二手房产证怎么看房龄
关于二手房房龄，许多人以为是房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。
无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
房产证的办理时间大致能推断出房龄。卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，少前推两三年时间。
买二手房的楼龄怎么算的
自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。按照正常情况，一般开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。一般所谓70年产权，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限，而房屋的所有权...
买二手房的最佳房龄是几年
买二手房怎么查房龄1、看房产证 房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄...
二手房房龄怎么判断?房龄大存在这些问题!
房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么房龄该如何进行判断？房龄太大可能会存在哪些问题呢？二手房房龄如何判断？二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，购房者可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询意向房源的房龄。需要购房者注意...
怎么判断二手房的真实房龄?有哪些影响?
第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、问询小区其他业主或物业购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的...
怎样辨别二手房房龄 只看房产证没用
二手房房龄不能只看房产证上的日期！为什么？怎样才能看清二手房的真实年限？下面小编给大家整理了一份购房指南，结合实例来给你做解答。房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节。那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢？怎么才能判断出二手房...
二手房过户交易税房龄怎么算的吗二手房过户交易税房龄是怎么算的呢
那么， 二手房过户 交易税房龄怎么算的，一、二手房过户交易税房龄怎么算的税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。二、买二手房如何看房龄 1、去房管局查询档案。针对具体...
房产证上如何看房子建成日期阿!
在《房产证》第3页附记那里记载有房子的建成时间的，即竣工时间。部分城市的房产证上会出现无房产竣工时间信息的显示，可以通过其他途径来获得房屋建成时间。1、到房产管理部门查档，《房产局档案室》那里存有房子的所有档案，包括建成时间。2、有原始购房合同的上面会有体现。
怎么看房产证的办证日期?
2、看房产证加小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。3、看外立面、厨房等情况加房产专家咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”...
楼龄超过30年的房子能贷款吗
楼龄超过30年的房子不能贷款，银行出于规避风险的需要，一般房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房子怎么看房龄房产证上的房龄通常可以通过以下几个方面来判断：1、 建筑年代...
二手房的房龄是按照房产证日期来算吗
你好，如果房产证的填发日期满5年的话就以房本这个时间来算 如果房产证不满5年，那么就要看契税票满不满5年了，契税票上有两个日期，以填发日期为准 补充：不知道你是哪里的房子，本人在北京，目前北京的个税政策已变，不是以满不满5年为依据了，而是要看所交易房产是否为卖房（家庭为单位）唯一...
舟和易路： 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.
五华县13675464421： 二手房怎么查看房龄,有什么方法自己能检查出 - ？
舟和易路： 一般来说,查看二手房房龄主要有以下两种方法:1、去房管局查询档案.针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的.2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况.这也是比较可行的方法,但不如第一种准确.当然了,如果您的朋友怕房东骗他,完全可以在签订房屋转让合同时,在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任.2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书.
五华县13675464421： 二手房房龄怎么查更准确 - ？
舟和易路： 1、房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;2、这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子.如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考.
五华县13675464421： 二手房的房屋真实年限怎么看 - ？
舟和易路： (一)到房产管理部门查档.无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得...
五华县13675464421： 如何辨别二手房的真实“年龄” 有几个简单的方法 - ？
舟和易路： 房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载...
五华县13675464421： 如何辨别二手房的真实房龄 - ？
舟和易路： 1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的.2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房...
五华县13675464421： 如何看二手房的房龄?可以通过什么来看、?？
舟和易路：很多人会想到看房产证,但房产证上的的房龄与实际房龄不符有很多是不相符的,这时候我们就可以 查看外立面 从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九. 细辨内结构 上世纪80年代的房屋,...
五华县13675464421： 如何辨别二手房房龄?？
舟和易路： 辨别二手房房龄: 方法一:查看楼体外观 1988年以前的房子外观基本上是水泥外面;1988年至1992年间修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墙面;1993年至1996年的房子用马赛克装饰外墙的较多;1996年以后至今,各式各样的条形砖开始...
五华县13675464421： 二手房房龄怎么算 - ？
舟和易路： 一般民用住宅建筑权属年限为70年,房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,二手房的房龄是两者之差.可以通过以下几种方式判断二手房的房龄: 1、 查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋...
五华县13675464421： 怎么看二手房子的房龄? - ？
舟和易路： 有时房主为了让房屋卖个好价钱也会刻意把房龄报“年轻”些.;要了解房屋的真实房龄可以采取以下方式:1)社区积累:在日常社区时应对每一社区的房屋基本情况(包括房龄)做细致的调查、记录,这是作为基本功;注意有些比较大型的小区,分几期建成、或后期又有拆建的,有时房龄跨度会有十几年的差异.2)产权证办证日期:如是商品房 ,正常办证、从未交易过,从产权办理时间前推一两年时间,基本为此房的房龄;3)观察不易改造处:从房屋的外立面、楼道、楼梯台阶、厨房、卫生间管道、水、电表等不易改变的地方的实际状况也可大致判断出实际房龄;4)咨询相关人士:对于楼栋外墙面有过粉饰和内部有装修的房屋,可以从内部业主、周围居民或房管部门那里确认房屋的真实年代.
