无证的房屋拆迁补偿是怎么规定的

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因历史原因，很多农村老房没有证件，其中有行政机关执法不到位、公民整体法律意识淡薄等等多种原因导致，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体， 所以很多地方还在搞土地确权。因此，手续不全的房屋并不必然属于违法建筑，特别是关于规划许可方面，很大一部分居民住宅是不具备的。如果不同意政府的补偿标准就按照违法建筑处理，严重侵犯广大被征收人的合法权益。​根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在无证房拆迁补偿时，政府应当组织有关部门对于未经登记的建筑物进行调查、认定、处理，进行合理的补偿。

无证房产拆迁补偿考虑因素有： 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及 土地管理法 或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的 土地使用权 都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

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都安瑶族自治县13366312630： 对于无证房拆迁有什么政策吗 - ？
老鸿纳尔： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.

都安瑶族自治县13366312630： 无证房屋在拆迁补偿方面法律到底是如何规定的呢? ？
老鸿纳尔： 1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质.如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权.如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权....

都安瑶族自治县13366312630： 没有房产证的房屋拆迁如何补偿? - ？
老鸿纳尔： 没有房产证,就不能依法受保护. 但拆迁的情况有所不同,国家一般会考虑住户的实际利益.如果属于违章建筑.要根据违章建造的年份,分别情况区别对待,如果年代久远,可以全额补偿.如果有土地使用权,在补偿方面也会好一些. 总之,肯定可以补偿,是全额还是部分,要根据当地的政策确定.

都安瑶族自治县13366312630： 没有房照的房子拆迁时如何补偿 - ？
老鸿纳尔： 没有房照的房子,根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定,只要你能够证明你的房屋是合法拥有,仍应当按照补偿标准进行补偿.具体补偿标准全国各地各个地方不一样,原则上是不...

都安瑶族自治县13366312630： 没有房产证拆迁补偿 ？
老鸿纳尔： 一. 没有房产证拆迁补偿无房产证拆迁补偿文章在当前的拆迁补偿中,一些农民因没有房产证而面临被拆迁的困境.无房产证明的拆迁,对于农民来说,是一个巨大的挑战...

都安瑶族自治县13366312630： 房子要拆迁没有房产证,拆迁时会怎么赔偿 - ？
老鸿纳尔： 无证并非违章,应具体情况具体分析,即使属于违章建筑,也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿.房屋系合法建造,不存在权利瑕疵,未取得合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置.-----答案由家律网提供,有法律问题,请上家律网咨询.

都安瑶族自治县13366312630： 我的房屋没有任何手续,如果拆迁政府是否给予补偿,标准是多少 - ？
老鸿纳尔： 没有任何手续的房产是违章建筑,零补偿.但是如果你符合条件,有两证全无的政策的,能享受就有补偿.

都安瑶族自治县13366312630： 没有房产证 的房子拆迁该怎样赔偿 - ？
老鸿纳尔： 1.有权要求拆迁单位出示合法拆迁资格及手续的文书,如无,将导致与其签订的拆迁补偿协议无效.2.如原集资房建设办理有立项、规化、土地等合法手续,你参予集资建房手续〈集资身份、合同等手续〉亦符合当地规范,虽无房屋产权证和土地使用权证,你对该房的权利受法律保护,有权获得补偿.如使用地块为集体所有性质,你为城镇户籍,该房即为所谓的小产权房,房屋产权不合法.3.只要明确了证明产权的相关手续合法,有无房产证,非法定补偿的条件.补偿标准政府拆迁部门会依据当地法定评估机构评定的价格予以确定.

都安瑶族自治县13366312630： 购买的无证房物,拆迁是如何安置法, - ？
老鸿纳尔： 小产权房(无证房)有两种,一种是有合法规划手续但没有缴纳土地出让金导致无法办理房产证的无证房屋.另外一种是地地道道的违法建筑.按照现行拆迁政策,对第一种一般给与建筑成本价补偿,价格很低,一般千元以下每平方米.对地地道道的违法建筑以料抵工,无偿拆除,政府拆迁出于维稳的问题,一般多少给点象征性补偿.谈不上其他安置的问题.至于你所蒙受的损失,根据你的购房合同的主体内容权衡利弊吧,明知无证故意购买的,很难起诉小产权房开发者胜诉.如果小产权开发者故意隐瞒真相而出售的,请注意法律诉讼时效.

都安瑶族自治县13366312630： 征地无证厂房怎么补偿标准 - ？
老鸿纳尔： 1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,如果无证的厂房是属于违章建筑或者临时建筑的,是不会给予补偿的.对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿. 2、如果是合法建筑给予补偿的.因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房.