房屋转让，继承、赠与、买卖，哪种方式划算？以拿到房产证不满2年总价100万左右的房子为例哪种方式划算？

房屋转让继续，赠与，买卖哪种形式最省钱？~

房产过户过程中哪种方式更省钱，买卖？赠予？

　　过户

　　继承最划算 但条件严苛

　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　赠与费用较少 但风险最高

　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：

　　继承过户：

　　280元登记费

　　赠与过户：

　　280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

　　买卖过户：

　　不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。

　　但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

　　交易

　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

　　举个例子

　　以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：

　　以上数据是这样算出来的↓↓↓

　　继承的房产交易时

　　五年内房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2% 夫妻1%

　　五年外房屋需要缴纳的费用1、 契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2% 夫妻1%

　　赠予房产交易时（直系亲属）

　　五年内房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%

　　五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%

　　赠予房产交易时（非直系亲属）

　　五年内房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%

　　五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%（备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。）

　　普通交易房产

　　五年内房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元

　　五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元

　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

觉定的因素有很多，你的房是经转手拿到，楼龄比较长，就转让或买卖吧。如果是新业主，而且你还有房子，你可以用来买卖。如果是在城市，你可以继承或买卖，因为地价高，而且城市资源比较丰富。如果是城中村我觉得是用来出租，买卖，如果是农村，你觉得以后用来养老，当然是继承，但如果你的家庭在城市，在乡村有100万的房子，那就用来出租或买卖，赠与的话，不清楚了
哪种划算，就要看你在什么情况而定
1城市或乡村
2你现在的收入和未来计划
3你的家人的意见
4所在地区是否会升值
5是否是有什么急用，才卖楼
总结，要看长远打算

按照你说的未满2年，继承最划算，其次是赠予，最后是买卖，但是继承必须被继承人死亡才能进行，所以一般是赠予

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崇义县13030587306： 父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖哪种方式更划算? - ？
弭冉宁芬： 赠与:首次过户时只缴3%契税.赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税.买卖:5年内再次转手可少缴税.买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税.房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税.子女需要缴纳1%的契税.继承:税费最省.理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.

崇义县13030587306： 房产过户:继承,赠与和买卖,哪个才最好 - ？
弭冉宁芬： 您好:房子须缴营业税,赠与较划算.“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用.但实际上这种方式也不省钱.当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些.”王正海说....

崇义县13030587306： 房屋过户哪种方式最划算 继承,赠与还是买卖 - ？
弭冉宁芬： 对于大多数家庭来说,房子都是一个很重要的资产,父母老了就想把自己的房子转到孩子名下.这种过户有赠与继承和买卖三种方式,什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧.赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女,赠与房产需要...

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弭冉宁芬： 亲人之间过户 继承最划算 亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了.如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低.只需交纳280元的登记费,没有营...

崇义县13030587306： 房产过户买卖赠与继承哪个划算 - ？
弭冉宁芬： 房产过户继承更划算. 如果将一套经评估105平方150万元的房子过户给子女,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为: 1.采用“继承”方式过户房产费用:150万*2%+80元=30080元; 2.采用“赠予”方式过户房产费用:150万*(3%+1%)+5元=60005元; 3.采用“买卖”方式过户房产费用:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元; 经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现,费用差距不小.子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用最高.但对于不少人来说,支付此笔费用也有一定压力.

崇义县13030587306： 直系亲属房产过户,买卖,赠与,继承哪种方式最划算 - ？
弭冉宁芬： 以拿到房产证未满两年总价为100万左右的房产为例,继承最划算,其次是赠予,最后是买卖 继承过户:280元登记费;赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:...

崇义县13030587306： 出售房子过户给子女:买卖,赠与,继承哪种方式最合式 - ？
弭冉宁芬： 作为主要固定财产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题.那么,父母房产怎么给子女最划算?继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径,各需要哪些费用和...

崇义县13030587306： 房子过户给子女哪种方式最适合?买卖?赠与?继承 - ？
弭冉宁芬： 父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适.具体的需要看父母和子女持有住房情况来定.买卖方式,如果住房是父母合法拥有满5年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其他住房,这种情况下...

崇义县13030587306： 房产转让,是赠与好还是买卖方式好 - ？
弭冉宁芬： 房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中.因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的.赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对...

崇义县13030587306： 继承,赠与,买卖哪种方式最省钱 - ？
弭冉宁芬： 1、最划算的过户方式,当然是继承过户.办理继承过户住房,在2016年7月起,取消继承强制公证,可以省公证费2%,继承过户住房,只有几百元手续费.但是,继承住房,需要房产证登记人和住房共有人死亡之后,才可办理.2、过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税.办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户.