父亲房产给我是过户、赠与还是继承好？
买卖过户、继承与赠与房子的区别在于；1、生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户；2、税费不同：继承税费1%-4%，买卖税费1%-9.6%，赠与税费，若赠与非直系亲属，与买卖一样。如赠与直系亲属契税3%。
1.首先是继承，继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产(法律上属于遗赠)，还需另外交纳1.5%的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。因此目前遗产继承是不用交遗产税的。
2.其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为(包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。
3.最后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税(五年外免交，五年内按房屋价格的5.5%交纳)、土地增值税(五年外免交，五年内接房屋价格的1%交纳)、个人所得税(五年外免交，五年内按房屋价格的1%或房屋现值-原值的20%交纳)、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。
母亲把房产过户给我,现在住妹妹的房,我应该缴房租给妹妹吗?
母亲把房产过户给你，现在住妹妹的房，我认为应该交房租给妹妹。虽然房子过户给你，但母亲还在居住，你仍无房，妹妹是亲的，但其它的就不好说了。要想亲情长久，该算的还是要算清，免得大家尴尬！
父亲将房子以买卖形式过户给了我,他可以反悔吗?他对房子是否还有支配权...
如果不动产登记已经过户更名（子女），父亲没有支配权。阿姨对房子没有任何权利。根据《房屋登记办法》第五条：房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。第二十五条：房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属...
妈妈有一套房产已过户到我名下,可两个兄弟还要跟我争房产,我该...
过户到你名下，表示妈妈通过转让或赠与的方式，确定你是该房产在法律上的所有权人和使用权人，所以兄弟们怎么争已经没有实际意义。至于上面有些兄弟说要举证等问题，我认为都是多余的，只要能过户，这个转让或赠与过程就是合法的，母亲有权处理自己名下的财产，无需告知他人。但这件事情中还需要考虑老人...
母亲把房产过户给我,现在住妹妹的房,妹妹问我要房租应该吗?
应该给房租，因为房产已经明细了，你的，包括你母亲的是你的，妹妹的是妹妹的，妹妹作为房东收取租金，天经地义，不然，你住回自己名下的房产去，但住了的租金要付清，这才是，亲兄弟明算帐。
房产过户给直系亲属
1、直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间 直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与 营业税：不征收 个人所得税：不征收 契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照...
母亲把房产过户给我,现在租房住,我应该缴房租吗?
这个要看你目前的经济能力了，没有什么该不该，母亲把自己的房子给了你然后自己去租房，是因为她是你的母亲。最好不要让她那么辛苦，能接过来就和你一起住，要是条件不允许而且你又没有这个经济能力就算了，不管怎么样，本身就要多陪陪她，好好尽自己的孝心就好。
我妈把房子过给我,户口户主是我哥哥,我想把户主换成我可以吗,需要什么...
房产证持有人是你妈妈，想把户主改为你是需要妈妈、哥哥以及你一起到户籍部门提出变更户主就可以。关于户主变更，一般要求由户口簿户主（哥哥）陪同办理，户主提出变更由你这边成为户主就可以了，由于哥哥非房子持有人，一般会建议妈妈也带上房产证原件前往办理，三方在场明确把户主改为你信息，就可以完成...
房产证上是我父亲的名字,要过户给我需要我母亲同意吗
如果房产是你父母婚后购买 房产有你母亲的份额 过户给你是需要你妈妈的同意的
我在不知情的情况下姐姐把母亲的房产给过户自己名下了。房管局这样做...
违规，因为你也有继承权，要在你和你姐姐双方同意以后才可以过户，还有你母亲自愿情况下
父母去世房产需要过户给我,可我哥哥也死了,那我过户的时候还需要谁来...
办理继承房屋手续的部门，是当地的不动产登记机构。在不动产统一登记前，必须要先到公证处办理继承公证。现在已经取消这个规定了，节约了许多费用。由于老人没有留下遗嘱，那么就是按照法定继承来办理了，第一顺位法定继承人包括父母、子女、配偶，如果想把房子过户到儿子名下，必须要达成遗产分配的协议。
载邦天诚： 这三个方式各有利弊,下面逐一分析:1.首先是继承,继承有二种方式:一种是遗嘱继承,另一种是法定继承,遗嘱继承将优先于法定继承.被继承人去世继承开始后,继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承,则需提供与被继承人的...
秦安县19125413109： 父亲名下的房产是继承好,还是赠与或买卖过户好 - ？
载邦天诚： 建议买卖过户,赠与和继承得到住房,以后你想卖掉,需要承担全额房价,减去办理赠与或是继承时候花费,这个差额20%的个人所得税,划不来.所以,建议你们现在就买卖过户,没有后患.
秦安县19125413109： 房产过户买卖 赠与 继承哪个划算 - ？
载邦天诚： 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户.第三种是以继承的方式...
秦安县19125413109： 父母房产过户给子女,是以赠与还是继承手续更好办更省钱. - ？
载邦天诚： 如果按赠与办理,你现在就可以办了;如果按继承办理,需要等被继承人过世后办理,当然,你也可以先立遗嘱,对过世后的财产继承方式进行明确.费用都差不多的.
秦安县19125413109： 我爸爸的房子70平米,现在要给我,请问用什么方式给我最划算,赠与,继承,还是过户?？
载邦天诚： 如果你是独生子,母亲也是亲的,最好是什么都不要动,因为怎么都不划算.如果现在非要办理的话,我认为相比还是正常过户比较划算,因为过户只需交纳契税1%(房屋评估价格的1%,并且是满五年以上的房屋),而赠与需缴纳契税3%其它的费用两个都差不多.最好的办法就是继承,因为继承不交契税,但你现在办理不了,因为你的父亲还健在,父母只要有一方还健在的话也不可以继承.因为那属于夫妻共同财产,如果你是独生子,还是那时在办理吧,因为你是唯一的合法第一顺位继承人.还有就是继承以后你要是转卖房屋,那你还得交20%的个人所得税(房屋出售价格的20%).嗨,真不讲理啊!希望能帮到你
秦安县19125413109： 房屋过户哪种方式最划算 继承,赠与还是买卖 - ？
载邦天诚： 对于大多数家庭来说,房子都是一个很重要的资产,父母老了就想把自己的房子转到孩子名下.这种过户有赠与继承和买卖三种方式,什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧.赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女,赠与房产需要...
秦安县19125413109： 父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖哪种方式更划算? - ？
载邦天诚： 赠与:首次过户时只缴3%契税.赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税.买卖:5年内再次转手可少缴税.买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税.房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税.子女需要缴纳1%的契税.继承:税费最省.理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.
秦安县19125413109： 父亲的房子给我是以赠与方式还是过户方式划算？
载邦天诚： 如果你以后不打算卖了 那就赠与好了,因为这牵扯到一个税费的事情,赠与的话是不需要缴纳税费的,而过户的话需要缴纳较多的税务. 但是若是赠与的话,若是以后卖的话需要缴纳两倍以上的税务,而过户的话就是正常的税务. 所以建议你还是过户的好.
秦安县19125413109： 父母的房子给子女赠与还是买卖哪个合适. 子女名下有一套住房.父母 - ？
载邦天诚： 父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适.具体的需要看父母和子女持有住房情况来定.买卖方式,如果住房是父母合法拥有满2年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其他住房,这种情况下...
秦安县19125413109： 父亲房屋是过户好还是继承好? - ？
载邦天诚： 肯定是过户好啊 ,等你父亲去世后继承就比较麻烦了 ,继承需要提交的手续很多还需要你父亲现在的女人和孩子都同意,所以最好现在就过户!
