自建房超过多少平米属于违建
一般超过120平方米算违建。农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米,建房的面积不可以超过宅基地面积。如果是使用耕地建房,总面积不能超过130平方米。使用荒山荒坡建房,总面积不能超过210平方米。建房不可以超过三层,总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过四层,总面积不能超过450平方米。3人以及3人以下的家庭,建房面积不能超过80平方米。3人以上的家庭,每加1人,占地面积可加20平方米。独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的, 依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
不算超建,具体的市区规定不同,总结来看,100平不算超建。
(一)房屋面积。农村村民建房用地面积必须符合土地管理法的有关规定,使用荒山荒地的不超过210平方米,使用村内空闲地 和其它用地的不超过180平方米,使用耕地的不超过130平方米。
(二)房屋楼层。建筑层数原则上实行为3+1层或为2+1层。
(三)房屋坡屋顶。茨冲村、龙海村、平山村和镇政府所在地须建设全坡屋顶;其他地方鼓励建设全坡屋顶。
2、否则会根据不同情况采取限期拆除等行政行为。违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施;“违反规划违法建筑”,指违反规划管理方面法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第七十八条
一般超过120平方米算违建。
农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米,建房的面积不可以超过宅基地面积。如果是使用耕地建房,总面积不能超过130平方米。使用荒山荒坡建房,总面积不能超过210平方米。
建房不可以超过三层,总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过四层,总面积不能超过450平方米。
3人以及3人以下的家庭,建房面积不能超过80平方米。3人以上的家庭,每加1人,占地面积可加20平方米。独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:
(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;
(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的, 依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
建筑超平方 属于违建吗
户宅基地面积不超过140平方米,6人户及6人以上,不得超过160平方米。注:具体面积规定建议咨询当地有关部门。3、禁建区域随着农村改革发展,农村这些区域是禁止建房的,分别是饮水水源地附近、公路两边的控制区、永久基本农田保护区、历史文化保护区、生态资源保护区、存在安全隐患的区域、电力高压走廊区域。
国家农村建房政策规定
农村自建房政策规定具体如下:1、农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80到120平方米,各地的村委再根据村里规划,和本村的实际用地情况,统一确定本村的宅基地面积标准模祥;2、农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不...
自建房超过多少平米属于违建
1、没有规定每户人家超过多少平方就属于违建的,只要是有取得规划许可证或按照规划许可证的要求建设的,才是合法的,才不属于违建。2、否则会根据不同情况采取限期拆除等行政行为。违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施;“违反规划违法建筑”,指违反规划管理方面法律法规而建成的建筑物...
农村自建房三层算违建吗
1. 农村自建房目前通常不允许超过三层,每户的建筑面积总和不应超过360平方米。2. 农村联排别墅的最高层数被限制为四层,每户的建筑面积总和不应超过450平方米。3. 村民的宅基地用地标准根据家庭成员数确定,每人分配20至30平方米。具体计算方式为:3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户...
农村建房需要什么手续
3、如果是属于农村的联排别墅的话,那么所建的房子是需要在四层以内,以及每一户宅基地的总建筑面积是不能超过450平米。4、如果说,农村人用于建房的土地有涉及到耕地的,那么每一户住房所能够使用的面积是在130平米以内。5、如果说建房的土地使用了荒山荒坡的话,那么每一个农村户口所能够使用的面积...
一宅一户户口政策法规面积多少平方
农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方米。农村一户一宅面积标准可分为:1、小户:即三人以下,申请建房面积不得超过75平方;2、中户:即四至五人,申请建房面积不得超过110平方;3、大户:即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。农村新建房屋、扩建或...
为什么农村房屋平方超300平方以上只办理300平方多余的不办到房产证上...
农村房屋平方超300平方以上只办理300平方多余的不办到房产证上的原因可能是多方面的。其中一种可能是由于国家规定密集型住宅不能办理房产证,而农村房屋超过300平方的往往被视为密集型住宅,因此无法办理多余的平方数。此外,一些地方可能存在政策限制或土地资源管理限制,导致超过300平方的房屋无法办理多余的...
农村建房超平方怎么罚
法律分析:1.对于农村建房面积超出20平方米以下的部分,将不收取任何处罚费用。2.对于农村建房面积超出20-70平方米的部分,按每年3元\/平方的标准费用收取。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条 下列土地属于全民所有即国家所有:(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、...
农村建房子最新政策
农村建房政策具体如下:1、农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房,如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地,宅基地占地不可以超过120平方米,建筑的房屋不可以超过3层,建筑面积不可以超过350平方米;2、如果超过了则属于超大超高建房,多余的部分可能会被强制拆除。 农村宅基地申请流程...
农村宅基地规定多少平米
1、根据《农村宅基地管理办法》相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准,使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米;2、农村宅基地建房标准是小户:即三人以下,申请建房面积不得超过75平方,...
黄绍天麻: 一般来讲误差在3%以内的属于正常误差范围,超过这个范围的购房者有权退房,开发商支付违约金,不退房的一般按照原价购.
依安县13321238937: 农村建房有土地使用证,只有95平方,但没有房产证,现在建125平方算违建吗? - ?
黄绍天麻: 很明显,土地使用证只有95平方,这95平方米是合法的,超出的30平方米是违法建筑.如果是未经批准拆建,125平方米全部是违法建筑.
依安县13321238937: 农村建房超了平方能办理房产证吗? - ?
黄绍天麻: 农村建房超过平方能办房产证,但必须接受一定的罚款处罚,而超过审批面而且是单独建的厨房、厕所、车库等,一律作为违建拆除.
依安县13321238937: 房产证上虚线写着超出面积能建房吗? - ?
黄绍天麻: 超出面积是不能建房的,因为老房子超出面积是要缴费的,如果你是新批的宅基地的话,如果你在超出的面积上建房,那就属于违建,是必须要拆除的.
依安县13321238937: 农村政策法规中在什么情况下农村村民建房属于违章建筑? ?
黄绍天麻: 以下情况下农村村民建房属于违章建筑:没有按批准的建房面积建房,而是少批多建、超面积加 层、扩建,这些都属于违章建筑,必须无条件拆除,不办理房 屋产权证.
依安县13321238937: 农村的房子超过100平方,怎么办? ?
黄绍天麻: 随着农村人口的减少,越来越多的人选择在农村建房.然而,如果农村的房子超过100平方,那么如何处理这个问题呢?首先,农民们应该考虑如何增加房屋的面积.如果...
依安县13321238937: 什么样的房子叫违建房怎样解决 - ?
黄绍天麻: 以下建筑物都属于违建房的范围:1、台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物;2、天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物.3、屋加屋、屋面升高的建筑物;4、园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;5、坊、里弄、...
依安县13321238937: 农村自建房 建筑面积超过规定的问题,请路过的大侠给予解答~~感谢!! - ?
黄绍天麻: 算也不算,就看你怎么去沟通了,一般来说在农村修房超出点没什么问题,况且你的总面积还没超出,但是严格意义上来说,你这个是超出规划许可的范围了,算是违建,所以说现在的问题不是违建不违建,而是需要烟酒烟酒了,现在的办事方法,你懂的.
依安县13321238937: 农村建房超出审批面积的该怎么办 - ?
黄绍天麻: 你好,1、不能获得超审批面积部分的产权证及土地使用权证. 2、主动向审批机关报告,补交一定费用如临时建筑费等,应该不会罚款.但隐瞒已经查实,就有可能被视为违章建筑,被要求限期拆除.
依安县13321238937: 农村建房报建为90平方,建二楼时向外伸出1米,算不算违建,有没有什么法律依据 - ?
黄绍天麻: 严格来讲是违建,必须按审批面积来建.不过农村里没几个人不超面积的,因此是要看各个地方政策,我这边是超出面积办土地证时要罚款,同时土地证上会注明超面积是没有产权的,就是如以后拆迁不会有赔偿.