租房合同到期,租户恶意不退房,房东该如何收回房屋?
租房合同到期,租户恶意不退房,房东该如何收回房屋? 在满足一定的条件下,可以收回房屋。
如果房东走正规途径,向法院起诉,要求租户腾房并支付房屋占用费(租赁合同已经到期,所以不能叫租金了),法院审理后判决租户腾房并支付占用费,然后租户又上诉,二审再判决房东胜诉,租户还是不腾房,然后房东在向法院申请执行。
上面的途径,就是法眼扫描正在代理的一个案件的现状,因为法眼扫描代理的是一家国企,一切按照正常途径走。但如果向题主所说的,房东是个人,按照这样的路径最终损失的还是房东,所以必须另辟蹊径。
房东向警方求助,如果租户恶意不腾房,房东可以向警方求助,让警方处理,毕竟租户恶意不腾房,已经产生了纠纷了,双方就腾房事情,或许产生治安纠纷,在警方出面的情况下,或许租户就愿意腾房走人。向物业求助,毕竟房东是业主,和租户发生纠纷,物业有义务予以协助处理,何况租户的租赁合同已经到期,没有理由再赖着不走。
以上都不见效的情况下,找公证处进行证据保全公证,房东可以找几个好朋友,并请物业和公证处的公证员在场的情况下,打开房门将租户的全部行李寄存到公证处,全程录像,如果租户在场就更好,东西腾出来当面交给租户。
宁可让租户告房东,也别房东告租户,租户如果认为自己的东西让房东碰坏了,或者自己的古董丢了,或者自己的名人字画丢了等,让租户去起诉房东,房东一面应诉,一面将房子出租,收着租金。千万别像法眼扫描代理的案件那样,房东拿不到房子,还拿不到租金。
租房合同到期,租户恶意不退房,可以给租户开一个比较高的租金价格以及比较苛刻的租房条件,当租房合同无论是服务还是价格都高于市场,相信租户也不会想继续租下去。
如果租房合同到期,租户还是不退房的话,房东可以选择报警或者是找律师来起诉这名租户向他索赔。
房东应该跟租户进行沟通,如果无法达成一致可以选择报警或者起诉,同时提供合同等证据,这样才能维护权益。
租赁合同到期,租户不搬走怎么处理
租房合同到期租客不搬走办法如下:出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理;1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理;2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交...
房屋合同到期后,仍然占着房子,房东可以当其面强行搬出其物品吗?_百 ...
协商不成的,房东可以通过向法院起诉的方式维护自己的权益,要求租户搬离房屋并承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定,房屋租赁合同解除后,房主可以要求租户恢复原状。租户因未履行归还房屋的义务,还应向房主支付占用房屋期间相应的房屋占有使用费,若给房主造成损失,还应承担...
房租到期,房客赖着不搬,房东可以自行开钥匙进吗
房租到期,房客赖着不搬,不建议房东强行收回,可以采取以下方法:1、协商 房主可以先试着与租户进行沟通协商,明确对方恶意占屋的目的。若双方可以通过协商解决此事,将会避免很多不必要的麻烦。2、起诉 租户拒不协商或者协商不成,房主可以向法院提起诉讼,要求租户搬离房屋并承担相应的责任。根据合同法的...
房屋租赁合同到期后未续签,租户继续交房租
法律分析:房屋租赁合同到期后未续签,租户继续交房租,另一方也收租了,新的租赁合同成立,但是是不定期租赁。根据法律规定,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。法律依据:《中华...
房租合同到期房东恶意涨房租怎么办
随着房价的不断上涨,买房的压力越来越大,此时很多人选择了租赁房屋,租赁房屋时可能会遇到房东恶意涨房租的情形。若租赁合同到期后续签时,房东恶意涨租,比如原来800元\/月的房租涨到1500元\/月,承租人可以选择不再与房东签订租赁合同;若是在租赁期间,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金...
房子到期了租户不走怎么办
建议 私房租赁合同要写细,签订私房租赁合同时,对各必备条款(如租赁用途、租赁期限、租金以及交付方法、修缮责任、转租约定等)明确写明。对于容易起纠纷部分,尤其要特别细致,尽量标注清楚。总结:一般情况下,如果房子到期了,租户在搬离宽限期限内不搬走,可以先行协商解决。如果协商不了,可以到法院...
门面合同到期房东要收回但租户赖着不搬如何处理
租户到期不搬,可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反《合同法》。根据《合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。所以合同到期后不续签的,自动解除,此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系,租客处于占用他人房屋行为;需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房...
合同到期我要卖房,租户拒不搬出,我应该怎么办?
既然房屋合同已经到期,租户更应该寻找更加合适的房子。如果租户长时间不愿意搬离房子,甚至双方产生了不愉快的状况。长时间持续下去,只会消耗彼此之间的信任感。租房者已经构成了侵权行为,房屋主人可以拿着大量的证据和资料,在当地法院提起诉讼。总的来说,虽然房屋出租合同会保障双方的合法权益,但并不...
房租合同到期赖着不走怎么办?
1、签合同注意事项——一切以书面为准,口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有...
租赁合同到期了租户不退房怎么办
法律主观:门市合同到期租房人不搬时,可以书面通知对方在合理期限内搬走。对方仍然不搬出,可以提起诉讼,要求返还房屋。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人...
大季显帅克: 一般租期要到期了,承租户他都应该提前一个月告诉房东要续租或是不租,否则租期到期,可以视为他不再续租.是你不想租给他了,你得提前一个月告诉他,此房不租了,他必须得搬走,如果租期到了,实在他不搬走,双方可以协商租期宽限几天时间,不行的话,你就找原来帮你租房的中介,或是打110找警察帮你搞定.
铁东区17039058052: 租赁合同到期了,承租方拒不退房也不支付房租怎么办 - ?
大季显帅克: 属于民事案件受理范围,可以通过诉讼解决.租赁合同到期,不继续签订的,视为不定期租赁合同;租客不交租金的,可随时要求搬离. 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.在当事人中,提供物的...
铁东区17039058052: 租房合同到期了,也提前二十多天告诉承租人到期收房,但承租人不肯退 - ?
大季显帅克: 租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任.现实中,有的部分承租人,是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉.这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放.
铁东区17039058052: 房屋合同到期,租房人不退房 - ?
大季显帅克: 遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任.在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同.
铁东区17039058052: 房屋租赁到期后租户拒退怎么办 - ?
大季显帅克: 书面(微信、短信各种书面方式)通知对方,到期要求对方搬家,不再续租 到时间不退房没办法协商只能起诉 安装的电器要求对方拆除,房屋要求对方恢复原状 逾期不搬出造成损失可以要求对方赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担.出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持.
铁东区17039058052: 租房合同到期房客不走怎么办 - ?
大季显帅克: 一般情况下,如果房子到期了,租户在搬离宽限期限内不搬走,可以先行协商解决.如果协商不了,可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离,并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金.而且,如果是承租方违约在先,房东可以出于自救原则,有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后打110或是找派出所,在民警的见证下让租户过来把东西搬走.
铁东区17039058052: 门面房租赁合同到期已过8天,承租户即不退房也不给该月房租,出租方该怎么办? - ?
大季显帅克: 回楼主 看了你的叙述 我发现你们当初签署的房屋租赁合同并不规范 里面没有写清双方各尽的义务 违反规定的惩罚举措 包括赔偿金额等不过 你们双方的租赁合同中明确写明租期为一年 此合同已到期 而且楼主在租期期满前已经口头通知租户续租以后的房租价格 租户有权选择续租或者退房因为合同制约 所以在合同到期前 无须三个月前通知租户 很显然 楼主有权强制房客搬走 我建议楼主先与该房客协商 退房 如果协商不成功 楼主可以向当地法院起诉该房客 并要求其赔偿没有缴纳的的房租 计算方法: 15000/年 除以365天 在乘以没有交房租的天数回答完毕!
铁东区17039058052: 租期满后,租户不走怎么办? - ?
大季显帅克: 租户如果因为房东的租金不满意不能续租,那么一定是租户搬出去,让房东找到另外一个合适的租户.租户只要一到租期,就要无理由的搬出房间,如果租户仗着自己所交的水电费,还有余额,拒绝搬出房屋.房东可以把剩余的水费电费退回去,房屋的主人是有权利申请停水停电的.一般租户在租房子的时候会和房东看下合约,合同上面应该把这些都说清楚.那房东也就是房子的主人有权利停水停电.如果你真的遇到一个不讲理的租户,那么你只能采用非常手段.打110报警.不要说他租你房子不给钱,那是经济纠纷,110不管.就说房屋被非法侵入,不停的打110报警.时间长了会有效果.
铁东区17039058052: 租房合同到期房客不走怎么办呢 - ?
大季显帅克: 租房到期房客赖着不走有两种解决的方式: 1、重新签订房屋租赁合同 2、到法院起诉 租房到期怎么处理 (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同. 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止.承租人...
铁东区17039058052: 租房合同到期后承租方提出退房,出租方故意不退房,拖延至一年后向法院起诉要承租费,合理吗? - ?
大季显帅克: 不合理.房屋出租一般是上打房租,也就是先交房租后入住.合同到期后你提出退房不交房租不就完了嘛.你把合同及你当初退房时的其他凭证或证据保存好去应诉,你可以向法官陈述根据合同规定,我没交房租他能让我继续入住吗?我的答复希望能帮到你.