租房合同到期，租户恶意不退房，房东该如何收回房屋？

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租房合同到期，租户恶意不退房，房东该如何收回房屋？ 在满足一定的条件下，可以收回房屋。

如果房东走正规途径，向法院起诉，要求租户腾房并支付房屋占用费（租赁合同已经到期，所以不能叫租金了），法院审理后判决租户腾房并支付占用费，然后租户又上诉，二审再判决房东胜诉，租户还是不腾房，然后房东在向法院申请执行。

上面的途径，就是法眼扫描正在代理的一个案件的现状，因为法眼扫描代理的是一家国企，一切按照正常途径走。但如果向题主所说的，房东是个人，按照这样的路径最终损失的还是房东，所以必须另辟蹊径。

房东向警方求助，如果租户恶意不腾房，房东可以向警方求助，让警方处理，毕竟租户恶意不腾房，已经产生了纠纷了，双方就腾房事情，或许产生治安纠纷，在警方出面的情况下，或许租户就愿意腾房走人。向物业求助，毕竟房东是业主，和租户发生纠纷，物业有义务予以协助处理，何况租户的租赁合同已经到期，没有理由再赖着不走。

以上都不见效的情况下，找公证处进行证据保全公证，房东可以找几个好朋友，并请物业和公证处的公证员在场的情况下，打开房门将租户的全部行李寄存到公证处，全程录像，如果租户在场就更好，东西腾出来当面交给租户。

宁可让租户告房东，也别房东告租户，租户如果认为自己的东西让房东碰坏了，或者自己的古董丢了，或者自己的名人字画丢了等，让租户去起诉房东，房东一面应诉，一面将房子出租，收着租金。千万别像法眼扫描代理的案件那样，房东拿不到房子，还拿不到租金。

租房合同到期，租户恶意不退房，可以给租户开一个比较高的租金价格以及比较苛刻的租房条件，当租房合同无论是服务还是价格都高于市场，相信租户也不会想继续租下去。

如果租房合同到期，租户还是不退房的话，房东可以选择报警或者是找律师来起诉这名租户向他索赔。

房东应该跟租户进行沟通，如果无法达成一致可以选择报警或者起诉，同时提供合同等证据，这样才能维护权益。

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铁东区17039058052： 房屋租赁合同到期,承租户不退房,出租方该怎么办? - ？
大季显帅克： 一般租期要到期了,承租户他都应该提前一个月告诉房东要续租或是不租,否则租期到期,可以视为他不再续租.是你不想租给他了,你得提前一个月告诉他,此房不租了,他必须得搬走,如果租期到了,实在他不搬走,双方可以协商租期宽限几天时间,不行的话,你就找原来帮你租房的中介,或是打110找警察帮你搞定.

铁东区17039058052： 租赁合同到期了,承租方拒不退房也不支付房租怎么办 - ？
大季显帅克： 属于民事案件受理范围,可以通过诉讼解决.租赁合同到期,不继续签订的,视为不定期租赁合同;租客不交租金的,可随时要求搬离. 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.在当事人中,提供物的...

铁东区17039058052： 租房合同到期了,也提前二十多天告诉承租人到期收房,但承租人不肯退 - ？
大季显帅克： 租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任.现实中,有的部分承租人,是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉.这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放.

铁东区17039058052： 房屋合同到期,租房人不退房 - ？
大季显帅克： 遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任.在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同.

铁东区17039058052： 房屋租赁到期后租户拒退怎么办 - ？
大季显帅克： 书面(微信、短信各种书面方式)通知对方,到期要求对方搬家,不再续租 到时间不退房没办法协商只能起诉 安装的电器要求对方拆除,房屋要求对方恢复原状 逾期不搬出造成损失可以要求对方赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担.出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持.

铁东区17039058052： 租房合同到期房客不走怎么办 - ？
大季显帅克： 一般情况下,如果房子到期了,租户在搬离宽限期限内不搬走,可以先行协商解决.如果协商不了,可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离,并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金.而且,如果是承租方违约在先,房东可以出于自救原则,有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后打110或是找派出所,在民警的见证下让租户过来把东西搬走.

铁东区17039058052： 门面房租赁合同到期已过8天,承租户即不退房也不给该月房租,出租方该怎么办? - ？
大季显帅克： 回楼主 看了你的叙述 我发现你们当初签署的房屋租赁合同并不规范 里面没有写清双方各尽的义务 违反规定的惩罚举措 包括赔偿金额等不过 你们双方的租赁合同中明确写明租期为一年 此合同已到期 而且楼主在租期期满前已经口头通知租户续租以后的房租价格 租户有权选择续租或者退房因为合同制约 所以在合同到期前 无须三个月前通知租户 很显然 楼主有权强制房客搬走 我建议楼主先与该房客协商 退房 如果协商不成功 楼主可以向当地法院起诉该房客 并要求其赔偿没有缴纳的的房租 计算方法: 15000/年 除以365天 在乘以没有交房租的天数回答完毕!

铁东区17039058052： 租期满后,租户不走怎么办? - ？
大季显帅克： 租户如果因为房东的租金不满意不能续租,那么一定是租户搬出去,让房东找到另外一个合适的租户.租户只要一到租期,就要无理由的搬出房间,如果租户仗着自己所交的水电费,还有余额,拒绝搬出房屋.房东可以把剩余的水费电费退回去,房屋的主人是有权利申请停水停电的.一般租户在租房子的时候会和房东看下合约,合同上面应该把这些都说清楚.那房东也就是房子的主人有权利停水停电.如果你真的遇到一个不讲理的租户,那么你只能采用非常手段.打110报警.不要说他租你房子不给钱,那是经济纠纷,110不管.就说房屋被非法侵入,不停的打110报警.时间长了会有效果.

铁东区17039058052： 租房合同到期房客不走怎么办呢 - ？
大季显帅克： 租房到期房客赖着不走有两种解决的方式: 1、重新签订房屋租赁合同 2、到法院起诉 租房到期怎么处理 (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同. 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止.承租人...

铁东区17039058052： 租房合同到期后承租方提出退房,出租方故意不退房,拖延至一年后向法院起诉要承租费,合理吗? - ？
大季显帅克： 不合理.房屋出租一般是上打房租,也就是先交房租后入住.合同到期后你提出退房不交房租不就完了嘛.你把合同及你当初退房时的其他凭证或证据保存好去应诉,你可以向法官陈述根据合同规定,我没交房租他能让我继续入住吗?我的答复希望能帮到你.