合同到期我要卖房，租户拒不搬出，我应该怎么办？
法律分析：租户到期不搬的，出租人可以与其协商，要求其在合理期限内搬离。如果租户决定续租的，需要重新订立租赁合同，继续交纳租金；如果租户不续租的，则需要在合理期限内搬走，否则出租人可要求其承担相应的违约责任。
法律依据：《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
租房合同到期租客不走怎么办的情况下
出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金【回答】
上面的是走法律程序的，还可以断水断电，估计谁也顶不住吧【回答】
假如说自己是想把房子租给其他的人决意要让当事人搬走的话，那这也是身为房东具备的一种基本的权利，可以给当事人一定的时间要求其马上搬走，如果是死赖着不走的话当然能够申请法院介入，或者实在不行的话可以通过提高租金的这种方式，还是和对方协商一下续租的事情。【回答】
首先，出租房屋者可以提前向租户出示书面证明，要求对方在一定的期限内搬出房子。其次，租房者无法答应出租房子者的要求，此时，房屋的主人可以拿着相关的材料和物业一起进行公证。最后，对方迟迟不搬出房子，此时，租户已经构成了侵权行为，出租房屋者可以提出法律诉讼。
现如今，许多年轻人在大城市中工作，他们需要寻找合适的房子。虽然部分公司会为员工提供宿舍，但并不意味着所有的大型公司都能给予员工更好的住宿环境。此时，员工需要寻找合适的房子进行租赁。双方会签订房屋出租合同，一旦房屋到期，某一方不续约，另外一方尊重对方的想法。
既然租户已经不愿意搬出房子，而主人急需卖房，可以提出诉讼
一般情况下，大部分出租房子的人群为保障房子的正常状态和维护个人合法权益，大多会采取签订租房合同的方式。一旦出现各种各样的问题，双方就会按照合同中的各项条款进行维权。可是天下没有不散的宴席，任何一位居民都有权处理自己的房子。既然房屋合同已经到期，租户更应该寻找更加合适的房子。
如果租户长时间不愿意搬离房子，甚至双方产生了不愉快的状况。长时间持续下去，只会消耗彼此之间的信任感。租房者已经构成了侵权行为，房屋主人可以拿着大量的证据和资料，在当地法院提起诉讼。
总的来说，虽然房屋出租合同会保障双方的合法权益，但并不意味着某一方会妥善遵守房屋合同中的各项信息。除此之外，房屋合同到期，不续签时，理应告知对方。既可以为对方营造寻找新房源的时间，又可以减少纷争。
如果她还不搬出去的话，你就可以采取强制措施了，毕竟你们的合同已经到期了，他没有赖在这里不走的原因
1.
告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。
2.
如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
3.
起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
这就是违法行为了，你可以直接告这个住户。毕竟这是你的房子，又不是他的。
适当的给他们一些补偿。也可以对他们进行帮助，找到另外一个住处。可以静下来好好解释一下。
房屋租赁合同到期,对方拒绝腾房,请大家帮帮我!
1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。2、因侵权行为造成...
房东在租期未满时要卖房,中途随意带人看房,租客该怎么维权?
作为一个法律人，我觉有必要回答。首先说一下结论：这是非法的！房东未经你的同意不能随意进入你租住的房子！一方面房东不仅是合同违约还是民事侵权，可以要求房东支付违约金，赔偿损失；另一方面，说严重点房东还触犯了刑法，这是非法侵入住宅，可以报警！一、房东属于违约，可要求房东解除合同，赔偿违约金...
租房纠纷急!我是房东,由于卖房需提前解除合同,合同规定提前一个月书面...
其次，房屋买卖后，原租凭合同继续有效。即使你卖了房屋，租房人还 是有权利继续租住直到合同到期。在这里不存在楼上所说的“侵占”，这就是民法中的“买卖不要破租”合同法，第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖...
房租未到期,房东想卖房中介经常带人看房怎么办?
我是做这行的，有很多例子可以给你提示，你就和房东说:你用让中介看房，打扰我的生活了，你要想卖，我也不影响你卖，你把房租退给我，押金退给我，我就走人，你什么时候随便看都行。要不就别让人来了，来了我也不开门！！再来咱们就解除合同！！
房东在租期内想卖房子,我该怎么办
1.买卖不破租赁。即，房东可以卖房，但租赁继续有效，租赁关系变为你和新房东。关于你的押金，你的就房东对你应该有个交代，你也可以主动问一下他和新房东怎么协商的，而且要得到新房东的认可，最好形成书面的东西，三方签字，免得以后他们互相推诿不认账，反倒让你吃亏。2.人家卖房子与你无关，除非...
租房协议 我的房子,租与别人一年,现租期未满,租了5个月,我想将房子卖掉...
1、你没有违约，你卖你的房，他租他的房，两者不矛盾，对他来说只是换了房东；2、你要先通知租客你想卖房，以什么样的价格卖，问他要不要主张优先购买权，如果他对买你的房表示了没兴趣，你获得他放弃优先购买的声明后，就可以顺利跟买家进行买卖手续了。3、你是带租约卖房，所以要告知买家带租约...
租房合同没到期,现在房东要卖房,我可以不搬家吗?
给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。综上，租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次，如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。
租的房子住了半年了,现在房东说要收回房子转手卖出,要我般出去,这个违...
除非买家同意继续按原合同租给你的前提下他们才能买卖，而且必须要你出具书面证明说明你放弃优先权购买这个房子，要不在同等价格的前提下你有权利优先购买，所以现在应该是房东好好来跟你谈。装修的要看你们之前的协议。如果他说明低价租给你 你自己负责装修那他就不用赔偿给你。
我房子租给中介现在合同到期了,中介在合同到期后,又把房子租出去,然后...
租客可以在合同约定的期限内取得房屋的使用权，如果在此期间房主选择卖房，租客可以主张优先购买；不主张购买的在租赁合同期间仍有权居住在本房屋内；房屋在承租期间拆迁的话，承租人还有获得安置的权利；主张出租人承担房屋修缮义务、设施维修义务。除此之外，租客还可以主张法律规定或者合同约定的其他权利。租...
已经跟房东签了一年合同,房东中途要卖房,但买房的人同意我继续租满一年...
就此来说，老房东没有违约，不需要支付给你租赁合同的违约金。但是，你是房客，规定在同等条件下，你有有限购买这房子权利，。在你没有做出放弃购买这房子的决定情况下，房东也没有征询你的意见，而把房子卖掉过户他人，你可以主张得到赔偿，有老房主赔偿你损失，。
巨方和络： 由于法律规定,房屋买卖不破租赁,所以即使你已将房子卖给了他人,房屋的买受人也只能等到租赁合同到期,除非你与承租人协商,提前解除租赁合同,按照租赁合同支付违约金.
扎兰屯市19775856342： 合同到期我要卖房,租户拒不搬出,我应该怎么办 - ？
巨方和络： 建议起诉法院解决.
扎兰屯市19775856342： 房子已经卖掉,但原租客不愿意搬走,该怎么办? - ？
巨方和络： 可以向原房主主张违约金的.至于违约金多少,双方的约定不是太具体,如果双方协商达不成一致,孙女士可以向法院提起诉讼,法院会根据孙女士的实际损失来确定. 1、《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找...
扎兰屯市19775856342： 我是房东,急需卖房子,租赁期间提出解约,同意赔偿,但是租客不满足赔偿金额,不肯搬离 - ？
巨方和络： 房东无权向租户索赔,因为这个不是租户造成的
扎兰屯市19775856342： 房屋买卖纠纷,租客不走 - ？
巨方和络： 没办法,买卖不破租赁.即使房子过户了,在租户不愿意提前退租的情况下,你也得让他继续住,继续用.他的租赁合同是受法律保护的.晓之以理动之以情,花钱,没别的办法,你还可以追究卖方的责任,他没有尽到告知义务,导致你发生了损失.
扎兰屯市19775856342： 房主把房子卖给我租客不搬且租赁合同以过期我该怎么办各位有啥高招？
巨方和络： 如果租赁合同没过期的话对方可以不搬. 如果合同已经到期的话可以要求对方搬走,不走起诉解决
扎兰屯市19775856342： 租户赖着不走,我现在想把房子卖了,他不走怎么办 - ？
巨方和络： 签了合同的吗?如果签了那合同期限到了吗,如果到了他还赖着不走,就可以依靠法律手段解决
扎兰屯市19775856342： 店面合同到期,租户赖着不走怎么办 - ？
巨方和络： 店面合同到期,租户赖着不走尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走.如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租...
扎兰屯市19775856342： 我和租客原租赁合同到期,后口头约定续租,现我房子卖了,租客不肯搬怎么办?不管行吗 - ？
巨方和络： 口头约定是有一定法律效力的,但是也需要一定条件才能生效 1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的,口头约定不具有法律效力; 2、当事人约定采用书面形式的,但在没有签订书面合同之前,口头约定的合同内容无效; 3、若不是上述两种情况,则当事人双方的口头约定是具有法律效力的. 并且假如有一方不承认口头约定,除非能拿出证据,否则不会生效 建议楼主可以在网上免费咨询下律师,希望这些能对楼主有帮助
扎兰屯市19775856342： 我想卖房子,租户不搬走怎么办?？
巨方和络： 你直接上诉至法院进行民事诉讼调解,一般情况下如合同有明确规定违约行为的话,你也将适当进行补偿.最直接有效的办法就是通过法律诉讼途径解决,这种事情我见得很多了,一旦真的到了法院,为了不影响其本人的工作与生活,他会接受法院调解与搬走的.
