购买的法拍房后去物业办手续，被告知原业主一直没来拿钥匙欠缴5年物业费4万多，但违约金已经多达14万了？
不找中介自己拍也没问题，但是自己要查清楚房源情况，产权信息，欠费情况，抵押情况，税费情况，还要解决好贷款的问题，自己费心费力一些。
找中介也可以，上面这些事情自己就不用操心费力去弄，自己省事。但是找中介肯定要手续费的，所以自己权衡决定就好。
您好，虽然不知道您说的是哪个项目，哪个地区，但是据经验来看，公告内应该会有“税费、水电、物业欠费均由买受人承担”这样的字眼，所以建议参拍前提前做好尽调工作，寻找专业的法拍公司协助规避风险。
另外，您可以与物业公司沟通，让物业公司另案起诉原业主，但是除非非常高档的小区，物业可能不想干扰新业主，不然一般物业公司还是会抓着现业主办理的。
希望对您有帮助，一次委托终身服务。
众所周知，法拍房的价格比起正常房子会便宜一些，如果有刚需资金又不足的话，那就可以选择购买套好点的法拍房，但是有些法拍房是比较麻烦，比如原房东都已经落魄到被拍卖了，也是不怎么顾及到脸面，赖在房屋内不肯搬走。
通常法院在拍卖时也会做说明，比如房屋的水电没有结清，在拍卖时也会写明让买家承担，通常来说既然已经看到相关条款了，那买家也该知道要自行承担，但是有些买家会认为不合理，导致房子迟迟没能入住。
在青岛西海岸就发生了这么一件事，我们一起来看看。
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事情是这样的，此前大姐花了115万元买下了一套法拍房，位置在西海岸新区金沙花园，8月27号就拿到房产证了，但是在入住时却遇上了麻烦，物业说房子有5年没交物业费，总共有1万多元，要求大姐把物业费给补齐，不然就会断掉房子的供水。
至于要不要缴纳物业费，在拍卖时也有这么一个条款，买家自行承担房屋的水电和物业费，不过大姐认为这个条款是公告，但并不是法院的判决，这也意味着该不该交得打问号，物业也没出明细，只是张口就要1万多，她也是认为不合理。
大姐还认为物业断水是不合法的，物业费和水完全是两回事，不能说欠了物业费就不然她们过日子，面临着和大姐一样遭遇的，在该小区共有10位买家，为此大姐也向当地电台曝光，希望物业能先让她们顺利入住，再来谈补交5年物业费的事。
对此记者也到了物业办公室，此时物业经理没在现场，工作人员表示不好对外乱说，后续通过电话也联系上了经理，对方只表示一切以法院公告为准，既然公告是要买家出物业费，那买家没道理不交，提到断水是否违法，经理就挂断电话也不接了。
目前街道办也正在为双方进行调解。
小结
整件事情看下来，物业还是比较占理的，在拍卖时法院公告都写着买家承担，物业肯定是向买家要了，只是催收物业费的手段不合规，买家方面也是有问题，原先公告写着不问清楚，买下房子后再说打问号，物业肯定是不会接受。
至于物业费明细的问题，其实也是很好查清楚，只要询问老业主每平的价格，再以5年的时间来计算，基本上就能得出大概数额了，在这点上物业也是不会作假，不过都已经5年时间没住人了，物业也就没提供相应的服务，应该要给予一定的减免。
写在最后
在购买法拍房的时候，一定要注意看公告上的条款，要是对条款有不理解的地方，先行了解清楚再决定要不要买，免得等到花钱买下房子后，又对公告上的条款不能接受，到时糟心的还是自己。
购买的法拍房后去物业办手续，被告知原业主一直没来拿钥匙欠缴5年物业费4万多，但违约金已经多达14万了？
这个法拍时应该告诉了吧
欠缴物业费是原来业主的过失，跟你什么关系，如果物业为难你，一起去起诉原来的业主。
你购买的法院拍卖房，因原业主一直未拿钥匙入住，欠缴物业费4万多，入住不了，可以向物业说明情况，协商不通，可以向法院申请要求协助入住。原业主的欠费与你无关，物业应向原业主追缴，或起诉原业主。至于违约金14万，很离谱，更与你无关。不要理睬。
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秀峰区18296339847： 法院拍卖过来的房子是不是要亲自去办房产证还是可以代办? - ？
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秀峰区18296339847： 购买法院拍卖房屋要注意哪些问题 - ？
佟便雪山： 一般法院拍卖的房子,产权没有问题,你需要注意的是这样的房子里面都有住户,你需要考虑如何迁走住户的问题.具体手续可以到房管部门询问便可. 按规定的程序办理相关的手续就行.再有就是购买法院公开拍卖房产面临执行回转风险.另外附:最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
秀峰区18296339847： 法院拍卖的房子拍卖成功买受人不来办手续怎么办 - ？
佟便雪山： 属于买受人违约.可再拍卖的.请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
秀峰区18296339847： 急!本人想买法院拍卖的房子. - ？
佟便雪山： 既然是法院委托拍卖的,那从法律的角度来说,该物业的产权还有其他的法律细节你就不用担心了,房产证这些东西在你拍得后都会依照法律程序办理的.你要注意了解一下这套房现在有没有人住,原产权人会不会对你以后使用这套房产生骚扰或其他麻烦.免得以后让你闹心.
秀峰区18296339847： 法院拍卖开发商房屋.完成竞拍后去办理产证.被告知需要开发商房屋发票.开发商以撤离.如何解决? - ？
佟便雪山： 很合理的.平时我们买楼,都交了税的,只是由开始商代扣了.所以不知道.你现在买的是被法院扣押的房子,是裸卖的.所以归你交税.
秀峰区18296339847： 现从中介手中买了一套法院拍卖的房屋,已到拍卖公司办了拍卖手续,拍卖人已改为我本人, - ？
佟便雪山： 法院查封房子可以进行轮候查封,就是说前房屋所有人不只在一个法院具有案子,第一个法院查封之后,第二个法院又来查封,只能轮候查封,就是说拍卖完房子后所得款后,第一个法院把自己法院的金额拿到手之后,第二个法院才能拿剩下的.所以你不用着急,去找你第一个法院,由他们出面解封
秀峰区18296339847： 购买法院拍卖的房子需要注意哪些法律问题 - ？
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