拥有他项权证可以过户吗？
一、拥有他项权证可以过户吗
原则上是可以的，但是房屋他项权证是可以转让就要取决于抵押权人是否同意，有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。如果房屋他项权证只要存在，说明此房屋还是在按揭的状态，如果权对房屋他人权证进行转让，那么就需要与银行协商，如果抵押权人都同意那么双方就可以办理过户的手续，但对于银行来说如果达不到要求一般是不会同意的。
二、他项权证的办理流程
1、准备材料办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。
2、填写房屋他项权利登记申请表办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。
3、审批盖章抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。
4、登记将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。
5、资料审核房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保完整、真实。
6、发放他项权证一旦审核通过后，房管局就会将他项权证交给抵押人，抵押人将其提交给借款银行就可以等待银行放款了。
银行在贷款的时候都会要求当事人办理他项权证，在当事人还贷款期间，房屋的抵押权是在银行那边的。只有在当事人还清贷款之后他项权证才会被依法撤销。当事人才可以自由的交易房屋，办理过户。
他项权证解押当天过户可不可以?
下面来看看具体的内容。 他项权证解押当天过户可不可以？ 不行，因为房产局那边有抵押备案，必须银行贷款还清，出示银行开具的他项权证到房产局办理好注销抵押登记，会在 房产证 上盖上一个抵押注销章，这样的房子才可以交易。而且房管局内部还需要对他项权证的档案进行归档处理，可能还需要十五个工作日。
房产他项权利证是什么意思?
房屋他项权利证主要用以确定除房屋产权人及其共有权利人以外，其他组织或人员对该房屋涉及的权利，是房屋产权人申请后由房管部门核发、抵押权人持有的法律凭证，通常银行或抵押贷款机构在给抵押人办理房屋抵押贷款的时候，持有他项权证可以防止抵押人擅自将房屋交易以及办理不动产过户手续等。 一、房屋他项...
买房子之后暂不过户,办理一个他项权证,等以后再过户可以吗?
房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证...
房屋他项权证可以变更吗
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。办理房屋他项权证的注意事项1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。2、他项权利登记是指设定房屋抵押权...
办理他项权证的流程 他项权证是什么
产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到...
房产他项权证过期可以过户吗
也就是说房产目前还处于抵押的状态，是无法随意处置的。 一、房产他项权证过期可以过户吗?1、房屋他项权证过期也不能过户房产，不仅不能过户房产，房产还很有可能面临被法院拍卖的境地，因为房屋他项权证过期之后不代表房产的抵押就自动消失了，只要没有注销房屋他项权证，房产就设有抵押，该房产处置权...
抵押房产没有他项权证可以过户吗
没有他项权证是不可以进行过户转让的。有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权；这种情况下，如果想要转让被抵押房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只有获得抵押权人的同意，才可以进行转让和办理过户手续。【法律依据】《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押...
银行他项权证是什么
房产登记中心也会拒绝双方的过户请求，这个他项权利证书也是由房产交易中心发出去的，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，就是双方在交易时，如果银行没有收到剩余的借款本金，那么银行就不配合做手续。何时收到？何时继续下一步。4.抵押权是优先于其他普通债权的，这在法律上是...
他项权证的作用是什么
4、房屋产权人对自己房屋进行抵押或者是典当以后，需要登记和办理房屋他项权证，办理以后，虽然房屋产权人仍然还拥有该房屋的所有权，但是在对房屋的处置权利方面就会受到房屋他项权证的限制，如果没有经过抵押权人的同意下是无法进行合法交易的，并且无法办理产权过户等手续。5、房屋他项权证的作用主要是...
不解押房子可以过户吗
不解押房子不可以过户。因为按照规定，不解抵押的房子是无法过户的，因为只有解押以后才能取回他项权证，才可以进行房屋过户。但还是应该要根据当地政策来确定。房子解押手续的办理如下：1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金的数额；2、去贷款银行申请提前还款，提交资料：（1）...
御恒济川： 法律规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也同时消灭.房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续.【法律依据】《民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.当事人另有约定的,按照其约定.抵押财产转让的,抵押权不受影响.
北京市15833197843： 只有他项权证 能否过户 - ？
御恒济川： 不可以过户.即便使用你的房地产等作出的他项权力证明书到对方低押办理了信贷等活动,对方不可能直接过户的. 他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书. 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,...
北京市15833197843： 他项权证能过户房产吗 - ？
御恒济川： 正常是不能转让的,我国合同法对债权转让的范围做了限制,存在以下三种情形的债权不得转让:按照当事人约定不得转让,如借款合同已经约定债权不得转让的;依照法律规定不得转让,如请求支付赡养费和抚养费的权利不得转让;根据合同性质不得转让,该条一般是指基于特定债权人利益和人身信任所成立的债权.债权转让行为无效,对债务人不发生效力.另外,法律规定债权转让应遵循法定形式办理批准、登记等手续的,应当依照规定办理.如果是指转按揭,具体可以咨询你的贷款银行,各地规定不一样.
北京市15833197843： 他项权证的房子能过户吗 - ？
御恒济川： 您好,在有他项权的情况下,房屋过户需要经过权利人同意.
北京市15833197843： 有它项权证和房产证能直接过户吗 - ？
御恒济川： 有他项权利证和房产证,说明这个房屋正处于被抵押的状态,属于限制转让的产权,这种情况下,如果想要转让这个房屋,就必须经抵押权人的同意才可以,只要获得抵押权人的同意,是可以进行转让和办理过户手续的.
北京市15833197843： 有了房产他权证和房产证后是否可以过户 - ？
御恒济川： 你不了解《房地产他项权证》的意义.这证没被注销,房屋产权就不可以被转移(就是你指的“过户”).
北京市15833197843： 房屋他项权证可以当房证吗 ？
御恒济川： 他项权证不能当房证,两者是有区别的.房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证.而房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证.根据法律的规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续.【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
北京市15833197843： 他项权证的房产怎么变卖和过户 - ？
御恒济川： 他项权证的房产需要征得他项权利人的同意,偿还欠款后,才能买卖房产.办理过户手续.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押...
北京市15833197843： 是不是住房贷款还清后拿到他项权证就可以变卖过户了 - ？
御恒济川： 不能,理由如下: 1、他项权一般指抵押权.抵押权,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将财产作为债权的担保.债务人不履行债务时,债权人有权依法以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利. 根据《中华人民...
北京市15833197843： 《房屋他项权证》能否申请房屋买卖问题 - ？
御恒济川： 1、在房产证上带上你母亲的名字,打两本证,属于你们共有财产.从法律上讲是可行的.但是地方的房管系统是否同意这种操作?2、把房子过户到你名下,然后抵押给你母亲,他项权证上有你母亲名字,这样,你要买卖房子必须经过她同意.第一种方法有个缺点,带上你名字必须要有你老公名字,除非你是单身.第二种方法,万一你母亲那一天百日走了,你的房子很可能无法注销他项权证!
