买房子之后暂不过户,办理一个他项权证,等以后再过户可以吗?

买房子之后暂不过户,先只办理一个他项权证,等以后再过户可以吗?~

他项权证是用来抵押贷款的。
买房子，如果你不过户，户名还是原来户主的，他把房子拿去抵押了，房产证就会押到银行，必须要还了款之后，才能拿回房产证的。如果，户主不还贷款，那么，房子就会被银行没收的。你到时候，想追回房子都追回不了。
一、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
三、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。
四、根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

扩展资料：
土地他项权利主要有以下几种类型：
⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
参考资料来源：百度百科-他项权证

只有他项权证不可以过户，可以等到不动产权证下来后办理过户。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有（比如房贷按揭所在银行）。
根据《担保法》第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
综上所述，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

扩展资料：
房屋过户的办理机关是房产交易中心。
买方需要携带的证件资料，分以下几种情况：
情况一：买方单身
需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
情况二：已婚
需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明；
情况三：离异
需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
情况四：港澳台人士
需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)；
情况五：外籍人士
需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明；
情况六：过户给未成年人
需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可)；
情况七：现役军人或者武警家庭
需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明；
情况八：多个人共同购买
需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
参考资料来源：百度百科—他项权证
参考资料来源：百度百科—中华人民共和国担保法

不行，你买了房子不过户，就证明不了房子是属于你的，因为房产证户主不是你的名字，如果房主再把房子倒卖了，你也是追回不了房子的。

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庆云县18836766331： 买房子暂不过户只办一个他项权证有没有风险? - ？
塔点石榴： 哈哈,怎么会只办一个它项啊. 很多赌徒欠债了,把房子给输掉了,债主就做一个它项的抵押.应该风险不大. 因为它项办的时候也是通过交易中心的,要是当时有什么问题的话就不会给你办了.万一以后出现了什么产权纠纷的话,它项已经在你手里了.别人就不能再抵押他或者查封什么了. 因为它项就是抵押权.这个权利你已经先行使了.

庆云县18836766331： 买房子之后暂不过户,办理一个他项权证,等以后再过户可以吗? - ？
塔点石榴： 首先,你要知道他项权证是用来做什么的,是用来抵押贷款的.第二,买房子,如果你不过户,户名还是原来户主的,他把房子拿去抵押了,房产证就会押到银行,必须要还了款之后,才能拿回房产证的.如果,户主不还贷款,那么,房子就会被银行没收的.你到时候,想追回房子都追回不了.第三,你买了房子不过户,就证明不了房子是属于你的,因为房产证户主不是你的名字,如果房主再把房子倒卖了,你也是追回不了房子的.所以,买房子必须要过户,不然,会有很多问题,现在物权法规定,房子户主写谁房子就属于谁的,出了问题,要回房子是不可能,只能拿到买房钱加利息.

庆云县18836766331： 想买个二手房,先不过户做个他项权怎么办 - ？
塔点石榴： 可以做合同公证.他项权证一般是是抵押权人所享有权利的法律证书,房屋买受人没有必要办理,也无需办理.

庆云县18836766331： 房子不满5年,一次性付全款,不过户,先办他权证,安全吗 - ？
塔点石榴： 这样是不安全的.如果房主不着急用钱,可以去银行做一个第三方资金监管.买卖双方签字.设定监管时长.如果房主急需用钱的话,你就得考虑了,因为毕竟是有风险的.不过户的话,房子的权属还是原房主的.可以随时收回.你是很被动的.冲分中, 如有帮助,望采纳~

庆云县18836766331： 买房人没过户钱已付我让我去房产办个它项权写我欠他的钱做房产抵押没风险吗 - ？
塔点石榴： 你已收到全额房款,你能用啥风险. 办理他项权证,就是把权证抵押给买家,没有他授权签字注销权证,你这房子不能再次抵押或卖掉过户他人.是为了保护买家权益.

庆云县18836766331： 房子付完款后不过户怎样办理房屋他项权证 - ？
塔点石榴： 办不了.不过户房管局不办理房屋他项权证的.

庆云县18836766331： 买房子后不办过户,只去公正一下,然后卖给第三人这个办法现在还好用吗?求具体流程和合同内容(加分)? - ？
塔点石榴： 好用,不过最好办一个他项权利,这样对方就不会偷偷的挂失原房产证,并卖掉房子.因为只要他项权利,这个房子虽然从产权上说仍然在原房主名下,但他的房子有部分的资产已经抵押给你了.所以没有你的签字,房管局不能过户房子.你的资产也就安全了. 手续是公证处公证,房管做他项权利

庆云县18836766331： 全款买二手房不能过户,能不能要求对方做他项权证,如果对方不想办能不能解约? - ？
塔点石榴： “他项权证”不适合用在不动产登记. 只能解除合同. 这个“不能过户”,要看是哪一方的原因.可能要准备赔偿对方一些损失.

庆云县18836766331： 买房暂不过户 先做个公证 以后自己能再过户吗? - ？
塔点石榴： 他项权证是用来抵押贷款的. 买房子,如果你不过户,户名还是原来户主的,他把房子拿去抵押了,房产证就会押到银行,必须要还了款之后,才能拿回房产证的.如果,户主不还贷款,那么,房子就会被银行没收的.你到时候,想追回房子都...

庆云县18836766331： 我买了一个房子 不想过户 只办一个买卖委托授权公证 是否可行? - ？
塔点石榴： 中介公司都是用这个委托公证关系,来延缓过户的办法做.风险有,比如:产权人登报遗失证件补办风险,产权人在外发生经济纠纷会牵扯到产权人的资产,同样是风险.想通过公证来调解这些矛盾是不行了,建议早点过户这样安心.