二手房预售合同写错误怎么办
2.如果无法确认正确的房号，我们可尝试咨询物业管理公司或所在地公安派出机关的地名办公室，请他们协助明确房屋所在的确切位置。为了确保万无一失，我们还可以请求相关部门出具一份关于“楼号与楼号为同一地址”的书面证明文件。通常情况下，在购房合同中标注的是开发商在建设过程中所使用的施工编号，而待房屋竣工之后，当地公安派出机关的地名办公室将提供一个正式的行政楼号，这也将成为最终的产权证书所依据的房号。因此，在实际操作中可能会出现房号不一致的现象。
如何查询二手房产权年限
如何查询二手房产权年限 1、查看卖房人原始购房合同 如果购房者购买的房屋为首次转让的二手房，购房者可查看下卖房人的原始购房合同，通常合同上会写明房屋土地使用权年限是多少年，从何时开始计算。2、市住房和城市建设委员会查询 开发商在领取预售许可证的时候，需要在网上公示，通常小区名称、预售证号、...
请问没有房产证,但是有预售登记的房子的购房合同,受法律保护么?_百度...
没有房产证的房子根本就不能过户，但是可以你和卖主先签买卖协议，法律也保护，不过有风险，建议要买还是叫律师帮你拟一下合同降低风险，不过还是存在风险
二手房购房合同能转让吗
可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是...
买新房签合同注意事项
最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测...
我买二手房,就是上面住宅下面是商铺,但是房产证上面写的是公寓!请
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有...
房地产预售合同是否能转让
商品房预售合同具备合法流转的效力。在商品房项目完工并正式交付至预购方手中、预购方成功领取到房屋所有权证书以前，房地产行政主管部门应遵循相关法规政策，不为预购方办理诸如转让、抵押等业务手续；然而，一旦预购方顺利获取房产证之后，即有权依据法律规定，将原先签订的商品房预售合同所承载的债权以及...
二手房买卖合同签订后,买房人无购房资格,不能履行合同,违约吗_百度...
不属于违约。如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。 购房者不用负责任。《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思...
预售合同原件在业主手上吗
确实如此，购置新房时所签署的购房合约通常分为两类——即商品房预售契约（简称“期房”）与商品房买卖契约（简称“现房”）。这两者的格式皆为一式四份，具体来说就是开发商、购房者、贷款银行以及房管局各自持有一份。而对于购买二手房屋而言，其购房协议是由交易双方自行协商并拟定的。在进行房产过户...
解除二手房房屋买卖合同法定事由是什么
(一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;2、开发商提供虚假的预售许可证明;3、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(二)开发商将已售房屋私自抵押 根据《民法典》及《民法典》等相关法律规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三...
买的预售房商铺,现在刚签了《商品房买卖合同》,请问可以转手吗?
可以，如果备案了，就去房产管理部门撤销备案，没有备案的话和开发商协商下，由买方直接和开发商重新签订合同。
圣策阿思： 首先,合同更改不需要花钱的,全国房管局都不收这个费用.(明显销售想私下赚你的钱) 然后,你问一下销售,你的合同备案没有(如果备案了,你们要去房管局跑一趟才能改.如果没有备案,销售自己在售楼部就可以改).如果销售说备案了,让他发一份备案表给你,你在管局网上查查.一般贷款审核通过以后,银行才会通知开发商备案,你们房子没备案的可能性非常大.如果销售不配合,那就去开发商那里投诉,销售一般是代理公司的,开发商不会护短.
义乌市13670637023： 预售合同交房日期因个人工作失误打错了,怎么办? - ？
圣策阿思： 由于明显的工作失误导致公司受损失,最好是可以和业主协商解决,如无法协商可拿出同期购买的合同作为对比,以证明是你工作的失误导致,这样即使遇到起诉也可认定为工作失误而非全部违约.至于赔偿的话你们预售合同是有规定的吧!海门好房购hmhfw房咨询提供解答.
义乌市13670637023： 预售合同总价签订错误,需要订正合同,房产备案登记小票丢失,如何办理订正 - ？
圣策阿思： 1带上相关证件去房产局提出补办发票,具体看房管局怎么说,每个省优点差别.2找开发商一起去房管局更改预售合同,需要出去开发商的一些证明,他们会搞的,
义乌市13670637023： 1.自己保留的房屋预售合同,签名地点那栏有涂改,有关系吗? 2.办产证时,收预售合同,这样会有麻烦吗? - ？
圣策阿思： 1,只要有一份合同是填写正确的,就能证明是你的真实意思表示.况且这份合同已经在房管局备案了,没有关系. 2,办理房产证时,预售合同自动失效.
义乌市13670637023： 房屋预售合同纠纷如何处理? - ？
圣策阿思： 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方.预购方向预售方交付定金或部分房款,并按期接受商品房的书面协议.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合...
义乌市13670637023： 买房合同出错了怎么办? - ？
圣策阿思： 能说清楚一点吗?出错了是写合同条款出错了还是怎么回事?如果是写合同条款出错了并且已经签过字盖过章了,那就只能按照合同办事了,如果双方都承认合同出错,可以公正一下然后把他改过来.
义乌市13670637023： 备案的房屋预售合同可不可以修改? - ？
圣策阿思： 可以的.开发商代表说的话,可以理解为该合同的格式条款已经在工商行政管理局备案了,而不是买卖双方已签署的合同被房管局备案了.这是两码事!有的地方工商部门,确实要求开发商预先报备格式合同,以防不平等的合同条款的订立,侵害购房人的正当权益.但这不影响在具体订立某份合同时,买卖双方就某项未尽事宜达成补充约定,或在不影响公平性的基础上修改原合同条文.你若觉得该格式条款中某条对己不利,开发商又强势不愿意修改,即双方对合同条款没完全达成一致,你可拒签合同.这就是双方的心理博弈.看谁更占主动——是你急于买入呢还是它更急于卖出房子?要达成一致,总有一方要向对方妥协才行.
义乌市13670637023： 购房合同房屋性质开发商写错怎么办? - ？
圣策阿思： 1、查看开发商预售许可证,如果政府批复的文件确实写得商铺性质,则合同属于笔误,无法要求赔偿; 2、如果要求赔偿,也无法得到法律的支持.
义乌市13670637023： 房屋预售合同上身份证地址写错了怎么办 - ？
圣策阿思： 你好,你可以向开发商要求更改合同身份证地址,无需更换合同,直接在原合同上更改,在更改处加盖你的手印和开发商的公章即可.望采纳!
义乌市13670637023： 房屋合同与实际不符怎么办?？
圣策阿思： 广州楼盘网gz.loupan为您解答:法律有规定实测面积与合同约定面积正负差在3%以内(包含3%)时,若实测面积大于合同约定面积(即上述预售面积),面积误差房款由购房者补齐;若实测面积小于合同约定面积,面积误差房价款由开发商退还给购房者.而某些开发商往往担心将来实测面积大于合同约定面积时,难以收回由购房者补齐的这部分房款,因此在预测面积上,增加1-3平方米的面积进行销售,以避免将来“收钱难”. 但房产局已做出要求,销售面积必须与预测面积保持一致,否则不得备案.如果发现实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%,可要求开发商按照合同约定履行赔偿责任.
