买的预售房商铺，现在刚签了《商品房买卖合同》，请问可以转手吗？
按照目前的法律和政策，期房不能再转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
国务院转发关于稳定住房价格意见的通知
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。
必须签，商品房预售合同不等同于商品房买卖合同，商品房预售合同没有商品房买卖合同法律效力高，商品房预售合同只是一份购房协议书，不属于正式的商品房购买合同，如不签商品房买卖合同日后不能办理房证
可以，如果备案了，就去房产管理部门撤销备案，没有备案的话和开发商协商下，由买方直接和开发商重新签订合同。当然可以，只不过很麻烦，而且得找到合适的人。
首先你没有房产证，这个挺吓人，因为现在看证不看人。
其次你刚拿到合同，即便钥匙到手了，开发商什么时候能给你办房产证还是个未知数。
如果你是贷款的，就要等贷款下来，然后在买，找个买家你可以跟他签私人合同（必须有无利益关系的第三方合同才生效）而且他得付你现金，可以先付80%剩下的过完户在付，这个东西就要靠你自己跟买家谈了。公证处是不会给你公证的，因为没有房产证。所以你只能签定私人协议。
那你转手了不划算啊...税收是您利润的一半
可以
买的预售房商铺,现在刚签了《商品房买卖合同》,请问可以转手吗?_百度...
可以，如果备案了，就去房产管理部门撤销备案，没有备案的话和开发商协商下，由买方直接和开发商重新签订合同。
买商铺的时候是预售,然后给了首付房子是现房就一直没有按揭下来该怎么办...
商铺一般都是，预售的时候可以办理贷款，现房的时候没办法办理贷款
请问商铺预售许可证能个人买卖吗
商铺预售许可证是不可以个人买卖的，预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划...
能够预售的商铺有哪五证
答：在购买商铺时，要看开发商在销售商铺的时候是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中重点关注《国有土地使用权证书》和《房屋销售（预售）许可证》这两个关键证书。开发商在取得《房屋销售（预...
商铺和楼房是同一个预售许可证吗
商铺和楼房不是同一个预售许可证，因为楼房属于商品房，预售许可证是由市县人民政府、房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，它的主管单位是市国土房管局，证书是由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外销售房子，从而收取...
商铺需要预售资金监管吗
可以的，但由政府主管部门监管商品房预售资金,比较工程监理机构和商业银行,存在几方面不足。首先,政府监管专业知识不足,与后者比较政府缺乏相关的建筑工程和融资的专业知识。其次,政府权力过大干预过多容易产生权钱交易,孳生腐败,而且政府并没有监管的直接利益驱动,监管很可能流于形式。
十年前买的商铺和写字楼现在办房产证怎么办理?
不管什么时间买的，都需要手续齐全，你买的商铺和写字楼都要有房屋预售许可证才能售出。所以，只要手续齐全，办房产证不困难
卖商铺如何取得预售许可证
关于卖商铺如何取得预售许可证相关说明如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上...
房地产商的店面为什么最后再卖
那你说你到底是图了个啥？一楼那哥们说的很对，不过那是专业的说法，商业的店面确实需要竣工验收合格以后才能进行销售，因为现在商业一般面价都比较高，如果要是做银行按揭，就必须要提供房产证（商铺的房产证），所以商铺永远都是放到最后才进行销售的。希望我的回答能解决您心中的疑虑。
如何查询商铺预售许可证
查询商铺预售许可证可以到建设局网站进行查询。具体流程为首先打开浏览器，搜索郑州市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行...
盍贪灵达： 可以,如果备案了,就去房产管理部门撤销备案,没有备案的话和开发商协商下,由买方直接和开发商重新签订合同.
留坝县18483121162： 已经签了商品房预售合同还要再签商品房买卖合同吗 - ？
盍贪灵达： 我不知道您指的商品房预售合同是什么,预定商品房首先是签订订房协议,签署买卖协议,然后是签署商品房买卖合同,商品房买卖合同是全国统一的正式有效的合同
留坝县18483121162： 签订了商品房预售合同后还需要再签商品房买卖合同吗 - ？
盍贪灵达： 1. 需要,当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种,但签订了合同并不必然取得房屋所有权,为了保护买受方的权利,我国《物权法》规定了商品房预售合同登记.根据这一规定,购房者签订商品房预售合同后,假如未办理登记备案手续,开发商又将该套房屋预售给第三人,而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话,则第三人将依法取得该套房屋的所有权.虽然第一个购房者买卖合同在先,但因未办理登记手续,所以无法取得房屋所有权,要获得救济则只能追究卖方的违约责任. 2. 所以商品房预售合同不是买卖合同,要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同.
留坝县18483121162： 签了商品房预售合同,还需要签商品房买卖合同嘛?如果需要什么时候签订 - ？
盍贪灵达： 这个是要的,买卖合同必须签.银行放款后签吧
留坝县18483121162： 买商铺签订《商品房定购书》后,能否退回定金. - ？
盍贪灵达： 清徐房天下:合同中定金是不能随意要求退的,根据合同及相关解释,收定金的一方违约的,交定金的一方可以请求双倍返还;交定金的一方违约的,收定金的一方可以不退还定金.因此,要想退还定金,要么对方违约或违法,要么双方协商退还.
留坝县18483121162： 签订商品房买卖合同后的预售房还可以退房吗 - ？
盍贪灵达： 签订了房屋买卖,一般是合法有效的,是不能退房的. 如果经过协商,对方同意解除合同,同意退房,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方损失. 《合同法》: 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自 己的义务,不得擅自变更或者解除合同. 依法成立的合同,受法律保护. 第七十七条当事人协商一致,可以变更合同. 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
留坝县18483121162： 问:签了商品房预售合同,还需要签商品房买卖合同嘛?如果需要什么时候签买卖合同 - ？
盍贪灵达： 签订了预售合同不用再签订买卖合同,在预售合同无效或房屋已竣工验收合格的情况下才签订商品房现房买卖合同.
留坝县18483121162： 关于签订了《商品房认购书》和《商品房预售合同》后,房屋所有权的问题 - ？
盍贪灵达： 房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为准,即在房产登记部门为准.如果仅仅签订了上述两份文件,还不能认定所有权的归属,除非作商品房预告登记,预先设定所有权.仅供参考.
留坝县18483121162： 购买预售商品房签了合同可以退款吗 - ？
盍贪灵达： 首付款是可以要回的.房地产合同的解除比较麻烦,在您承担了合同约定的违约责任后,对方应该将首付款退还给您.除非合同约定了首付款概不退回,如此您就只有通过诉讼的方式主张追回一部分首付款了.
留坝县18483121162： 签了商品房预售合同可以转让吗 - ？
盍贪灵达： 商品房预售合同的转让,实际上就是将预购的商品房进行转让,也就是我们通常所说的“炒楼花”.这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后,将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为.如果是一般的商品买卖,这种行为无可非议,但由于商品房买卖的特殊性,国家对预售商品房的行为作了特殊的规定.
