房地产合同预售需要注意什么
首先，认真审视所申请购买的项目是否已具备"五证"。这里所说的"五证"包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。
其次，您有权利要求开发商签署由房管部门统一制定或由建设部推荐使用的合同文本，并核实代表开发商签字的人员是否为公司的法人代表。如非法人代表，您需进一步核查对方是否持有有效的《授权委托书》。
第三，务必在预售契约中明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果约定按照天数计算违约金，那么请参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
第四，针对可能出现的争议，买卖双方可通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
最后，需要提醒您的是，并非所有人都能顺利获得银行按揭贷款。因此，建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当您无法取得按揭贷款时，定金将如何退还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事项。
买新房注意事项,签合同时注意什么
走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
房地产交易合同是否需要备案
房地产交易合同是需要备案，在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记，也就是买卖合同备案，买卖合同打印出来四份，双方签字或是盖章。房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程，一般是由房管局进行买卖合同备案管理。签购房合同需要注意什么1、使用统一规范的...
商品房预售合同开发商要盖什么章?
签订商品房预售合同开发商需要具备哪些条件：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本条文中的出卖人一般指房地产开发商，...
预售房产抵押借款合同需要注意哪些条款
在签署房地产抵押合同时，需要特别关注以下几个关键环节：首先，必须明确规定被担保的具体债权类型及其金额；其次，确保详细记录抵押物的相关信息，如名称、数量、质量、状态、存放地点、所有权归属或者使用权权益等；再次，一定要明确规定可能出现违约情况时的应对措施和纠纷处理机制，确保双方权益得到充分保障；...
预售合同备案有什么用
商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手续的，即购房者要取得产证才可以，预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明...
买期房签购房合同要注意哪些问题啊?急急急?
走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
签房屋买卖合同需要注意哪些 ?签预售房屋合同时只有房地产开发有限公司...
1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规 划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售 预售许可证》及营业执照；交房前 交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 交房前 书》及《消防安全合格证》。2、主体 主体。即房地产 房...
商品房预售合同介绍
如果购买方选择了预售，在此之前一定需要签署商品房预售合同才能保护好购买方的权益，那么房屋预售的合同需要注意哪些方面呢？小编带你了解一下。虽然购买方签署了商品房预售合同，但是在房屋建造好之前你是不拥有此处的房产的，只有在商品房建好后才能够履行房屋过户手续，简单的说就是，...
购买预售房需要注意那些问题
2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》(网上有)，好与开发商提供的格式合同相对照 4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好 5、商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积...
现售证和预售证区别?需要注意什么?
建设部的商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性，如面积配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。二、购买预售商品房的注意事项...
广冠麝香： 签订购房预售合同注意事项:1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证.签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行...
肥乡县17212362357： 签订预售合同应当注意什么? - ？
广冠麝香： 1.审查是否具备“五证”.购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”.上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,是否同与您签...
肥乡县17212362357： 签订预售合同要注意哪些事项? ？
广冠麝香： 1、签合同前检验开发商的开放经营资格是否合法、开放建设的手续是否合法 2、注意区分定金和预付款 3、注意购房合同中标注的房屋面积 4、注意购房合同中的不可抗力条款 5、合同中注意对开发商办理产权证义务的约定
肥乡县17212362357： 商品房预售合同签订注意事项是什么? ？
广冠麝香： 商品房预售合同签订注意事项: (一)注意承包人的优先受偿权 在预售商品房工程建设过程中,如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款.这就会产生买受人的...
肥乡县17212362357： 签订购房预售合同要注意哪些 - ？
广冠麝香： 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.那么,,找法网小编为您介绍,希望能...
肥乡县17212362357： 签商品房预售合同注意什么 - ？
广冠麝香： 一、商品房预售合同包括的内容1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,必须由法人代表签名.2、商品房名称.也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等.3、房屋使用性质.应明确是住宅用房、办公用房还...
肥乡县17212362357： 签订商品房买卖合同需要注意什么? - ？
广冠麝香： 预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险.签订预售合同时主要有以下一些注意事项:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证.2、确认开发商制定的格式条款是否公平.3、明确约定房...
肥乡县17212362357： 商品房预售应该注意哪些事项 - ？
广冠麝香： (一)注意商品房预售合同基本的内容: 1、主体.即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等. 2、预售的商品房的基本情况.预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使...
肥乡县17212362357： 与发展商签预售合同应注意哪些要点呢? ？
广冠麝香： 发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本,并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是,则其是否持有“授权委托书”.另外应要求发展商在合同上加盖公章.在签约时必须认真阅读合同文本,确认所有内容.如果很多您所关心的内容合同里没有体现,就要与发展商签订补充协议或特别约定. 在预售契约中一定要明确约定违约责任,最好明确约定违约金,一般而言,现行违约金标准为每日万分之四.
肥乡县17212362357： 签订期房购房合同注意事项有哪些 - ？
广冠麝香： 期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法.开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权...
