40年产权的公寓房还有没有增值空间？值得买吗
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以值得购买的。但是购买时一定要对房屋年限有所了解。如果买一套40年产权的房子却只能用20年，这是得不偿失的。
商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。但是再转手索要缴纳的增值税部分是非常高的，一般是在20%以上了，甚至有一些一线城市高达50%以上，所以不利于转手。
而且40产权毕竟要比70产权的市场小，所以升值空间相对来说也会小。
若是再遇到人民币贬值的情况，基本就是没有赚的，运气更不好的话甚至还会亏损。而且公寓的投资价值主要看地段，城市核心区的公寓才值得投资收租金。
不过40年产权房以后如果拆迁的话，因为是商用，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。而40年的产权房如果只是想自己住的话，肯定是能值得买的。但是增值空间没有住宅大，所以不建议投资。
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公寓不能做抵押贷款吗
公寓抵押贷款流程1、向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的...
滨州御泉福邸售楼处电话是多少?
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公寓贷款影响住宅贷款吗?
判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋...
酒店式公寓交易有哪些税费
1、新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2、购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业...
房产证规划用途一栏里写着公寓怎么讲
房地产规划一栏写有公寓是指，此房首先肯定酒店式公寓产权年限为50年，属于非普通住宅，不满五年契税3%，营业税5.5%，个税1%，印花税万分之五。根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产...
只有一室(0厅)的公寓有房产证吗?
有房产证啊
为什么同一个小区房产证上有的写的公寓,有的写住宅?
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蒸黎尼麦： 中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限: 1)民用住宅用地权属年限最高为70年; 2)工业建筑用地和综合类用地最高为50年; 3)商用建筑用地最高为40年. 购买40年商住房所具有哪些优势呢? 1 、商业性质住宅办理按...
盂县13341119088： 买公寓有升值空间吗,40年产权到期了政府会无偿收回吗 - ？
蒸黎尼麦： 公寓也属于房地产,一般适合刚毕业的工作者或者城市过渡者,买卖后你拥有了房屋的所有权,公寓可以居住,经营,所谓40年和70年产权是指土地使用年限,到期后续交土地使用金即可.
盂县13341119088： 四十年产权的酒店式公寓,有投资价值吗 - ？
蒸黎尼麦： 住房不管是什么性质,只要你买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你的. 有期限的40年,是指该住房所属土地使用权年限. 40年的是纯商业房产. 可以考虑投资.
盂县13341119088： 四十年产权公寓房到底能不能买 - ？
蒸黎尼麦： 四十年的产权房一样可以卖的,房子的年限是看这个房子所建土地的性质,如果工业用地或者商业用地的话,房子产权年限都是40-50年,住宅性质用地的是70年,但交易都是一样可以交易的.
盂县13341119088： 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗? - ？
蒸黎尼麦： 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发...
盂县13341119088： 我是女孩子买2套公寓好吗 但是公寓只有40年产权 听说公寓没增值率 是这样吗 - ？
蒸黎尼麦： 公寓对比住宅的劣势在于:第一,土地使用期限短,到期后需要多交土地出让金,所谓公寓应该是其土地性质为商业用地,一般土地使用权为40年,而住宅用地,一般为70年使用期限.第二,公寓转让时的税费要远远高于住宅.第三,公寓在购买时贷款首付比例高,利息高.第四,公寓的水电网都是按照商用价格,且多数公寓没有天然气管道.第五,公寓一般不会给学区待遇.
盂县13341119088： 买住房40年产权好还是70年??? - ？
蒸黎尼麦： 40年的是商住房,或是纯商业房.这类住房,物业费,水电费高,没有煤气入户,不允许使用明火做饭吃. 70年的是一般老百姓住房,物业费,水电费,等费用相对低一些,生活成本低. 这个40年,和70年,指的是住房所属土地使用年限,不是指住房产权, 住房产权,在你买下住房,缴纳税费,办理房本后,永远是你的
盂县13341119088： 40年产权公寓转手好卖吗 - ？
蒸黎尼麦： 前期好卖,后期越来越难卖了,大家都知道是怎么回事,就不好转手了
盂县13341119088： 对于产权40年的公寓来说,在限购令和各种调控政策的出台下,是否还会像前几年那种形成一种投资热潮? - ？
蒸黎尼麦： 今年年初开始,诸多项目放慢了推住宅的速度,反而商铺和公寓成为今年房地产市场的主角.近日正在热销的螺蛳湾国际商贸城二期,除了推出部分商铺和仓库之外,公寓项目受到很多购房者的追捧,从量上来看,仅螺蛳湾国际商贸...
盂县13341119088： 公寓不限购是否值得买?和住宅的区别在哪 - ？
蒸黎尼麦： 买房的时候经常会看到某个楼盘打出的公寓型住宅,那么公寓和普通住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权,住宅是70年产权.其实,公寓和住宅的区别绝不止年限不同而已. 住宅和公寓的区别之面积 从面...
