商业公寓值得买吗？
一、商业公寓值得买吗？
1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同：现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件：商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
二、商业产权公寓贷款年限
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
长运小贷：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50户也不带学位。
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不三遍）
3.使用年限
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
三、商业产权公寓贷款年限
目前最长是首套，30年
四、公寓贷款可以贷几年？
公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。
而个人住房就可以申请公积金贷款、商业贷款甚至是组合贷款，且贷款年限最长为30年，与公寓是完全不同的。
商业公寓值得买吗?
一、商业公寓值得买吗？1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。3、...
公寓房到底值不值得买
公寓房到底值不值得买,这个个人来说是不建议购买公寓房的。缺点1不能落户 公寓房属于商业性质的房产,不能落户,如果外地人打算在大城市安家,那么购买公寓是实现不了的,而且城市很多红利政策都无法享受,房主权益得不到全面保障,非常不划算 2生活成本高商业性质的房产,水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多,而且...
商业公寓楼值得买吗
公寓楼盘值不值得购买主要看购房者的需求，公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子...
商业公寓是什么?是投资“香饽饽”吗?
当然对于较好的地段确实值得投资，比如说市中心的商业公寓或者说新开发的为当地市场形象中心的这些商业公寓，那么就有很大的投资价值，毕竟将来会云集很多客商在这里经营。投资都是有风险的，需要谨慎。
商业公寓拆了有补偿吗商业公寓楼值得买吗
商业公寓楼值得买吗所有人买房肯定是看中房子的性价比。很遗憾的是，公寓的性价比是非常低的。首先公寓所宣传的是它商住两用。道理上是这么讲的，法律上政府在划定这块地的性质的时候，也会将这块土地划分为综合性的用地。商家就利用政府的这一项漏洞，将这一块综合性用地上面家修建许多房子，通上了水...
郑州泰宏建业国际公寓值得买吗?
郑州泰宏建业国际公寓是值得买的。郑州泰宏建业国际公寓是位于二七区金沙江路三区1号楼的商业-公寓项目，40年。下面请看郑州泰宏建业国际公寓项目的详细数据信息。项目地址：二七区金沙江路三区1号楼开发商：河南建业泰宏置业有限公司建筑类型：塔楼楼盘当前参考均价：约8900元\/平方米占地面积：约105424.62...
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公寓房值得买吗?公寓房有哪些缺点呢?
公寓房值得买吗？买房子的话，只要在挑选房子的时候选择适合自己的就好了，所以严格意义上来说，只有适不适合自己的房子，适合自己的房子就是值得购买的房子。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，很多买房用于投资的朋友都会选择购买公寓房，但是如果是需要购买自住房，准备长期居住的朋友就不适合...
公寓房真的值得买吗
公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。公寓房的特点1、面积小有的朋友不喜欢公寓房，主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小...
公寓房值得买吗?
值得。公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中...
昔邱美侬： 公寓 一般 就是 年轻人 过渡 或者是有钱人 投资 往外出租的 . 产权一般40年. 而且一般都是1梯(2梯)多户 房子一般 不通透 不适合人类居住 建筑不科学 不过房子面积一般较小 首付也没有那么高 . 但是 比较容易 往外出租 . 适合 年轻人过渡 结婚等 或是租给办公的
元氏县19113603031： 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ？
昔邱美侬： 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...
元氏县19113603031： 商业住宅该买吗?？
昔邱美侬： 小公寓主要是用来投资的,多数是有钱人买来然后租出去挣租费的.那种小公寓也可以住的,小公寓的设施设备一般都比较齐全,拎包入住.虽然稍微比住宅贵一点,但是也体现了它的商业性.
元氏县19113603031： 深圳的商务公寓是坑?商务公寓到底能不能买? ？
昔邱美侬： 一、几乎所有深圳外的中介经纪人都会告诉你:商务公寓千万不能买.理由很多,重要的几点:1,商务公寓产权只有40-50年;2,商务公寓转让时税费高;3,商务公...
元氏县19113603031： 投资买公寓合适吗? - ？
昔邱美侬： 我的建议是您买住宅产品,目前国内市场上大部分公寓产品的升值空间普遍低于住宅.而且公寓看似不错,但是由于产权年限问题,目前国家对于商住项目的后期产权规划,到期后的续租问题还不明朗,如果您纯投资的话,还是住宅靠谱一些. 房洽洽,让二手房买卖变美好.虽然公寓租金回报可能比住宅要高一些,不过商住产品后期过户交易税费过高,而且受众比较小,所以后期出手不是特别容易.重庆区域的房价目前还不算高,还有很大的上升空间,如果您选择的区域,地段还不错的话,那就放心买吧!
元氏县19113603031： 商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? - ？
昔邱美侬： 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...
元氏县19113603031： 买公寓可以吗 - ？
昔邱美侬： 我觉得公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式.每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用.外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用.至于自主,不划算,水电费.各种不利,直接买个小商品房吧!
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昔邱美侬： 有个属于自己的空间是很多人的梦想,这个空间不需要太大,够用就行.公寓因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望.买公寓好不好,买公寓要注意些什么...
元氏县19113603031： 商业用地上建的住宅楼,说是叫公寓,而且土地使用年限40..这样的房子可以买吗?有什么的害处吗? - ？
昔邱美侬： 土地年限是40年的公寓,是商业性质的房屋,不是住宅,不能迁户口或者作为学区房之类的,可以用于注册公司办公之类的.购买商业公寓根据自身的情况来看的,一般商业公寓是用来办公或者注册公司,或者是用来做酒店的,不能作为迁户口,学区房,水电气是根据商业标准来付费的.如果能接受上面说的,那么购买公寓就没有什么坏处,如果是购买来住家的或者考虑以后上学的就不要考虑这样的房子了.
元氏县19113603031： 请问在深圳购买公寓值得吗? - ？
昔邱美侬： 公寓项目在深圳是不限购不限贷的项目,分有两种类型,商业办公和公寓,商业办公是不限售的,公寓则是五年限售,通过长期持有公寓赚取租金营收率,实现抵通胀的同时租金的不断上升,因此公寓的选择对于地段的要求很高.深圳目前的公寓还是很值得购买的.
