为什么同一个小区房产证上有的写的公寓，有的写住宅？
这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五 、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
此“公寓”非彼公寓
住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中关于住宅日照标准应符合如下标准：大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。往往被定义为公寓的都是朝北的房子，因为朝北的房子是没有阳光照射的【摘要】
为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅【提问】
此“公寓”非彼公寓
住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中关于住宅日照标准应符合如下标准：大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。往往被定义为公寓的都是朝北的房子，因为朝北的房子是没有阳光照射的【回答】
要房产证上或者不动产权证上写的是住宅用地，
那这个房子就是住宅。现在的不动产权证上都有土地的年限，比如70年或者40年，这也能分辨自己买的是住宅还是公寓。【回答】
如果是70年产权的公寓，那么在房屋贷款、房屋过户税费、上户等这些事情上，70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的，在这些方面是没什么影响的。70年产权的公寓因为采光相对较差，所以在居住上有一定的影响，比如阳光不足，白天都可能需要开灯才行。未来在出售时也会受一些影响，大多购房者都想买采光好的房屋，70年产权的公寓则大多采光不好，所以出售时可能难度要大一些，价格也可能比其他房屋低一些。【回答】
本质上是没有太大的区别的，不影响居住【回答】
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箕股乙肝： 因为有的小区有一些户型的采光标准达不到普通住宅的标准,因此最后拿到的房2113产证为公寓住宅,因此同一个小区就会出现有的是公寓,有的是住宅.居住5261型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受4102和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也1653免征营业税;在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电内费标准. 两者的区别有以下不同:居住公寓采光达不到普通住容宅的标准;居住公寓没有普通住宅户型方正;由于以上两点,居住公寓的总价比普通住宅要低一些.
峨山彝族自治县17226062060： 公产房和私产房有什么区别? - ？
箕股乙肝： 您好,公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证.
峨山彝族自治县17226062060： 为什么房产证上有的有公摊面积,有的没有 - ？
箕股乙肝： 房产证是应该有公摊面积的,你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱,签的合同. 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
峨山彝族自治县17226062060： 我父母明明是买的二手房,怎么房产证上注明是售后公房 - ？
箕股乙肝： 你父母购买二手房,上家是单位福利分房属租赁房.房改后上家买下了产权,简称叫售后公房.
峨山彝族自治县17226062060： 房子的房产证写的是单位的这个房子可以买吗 - ？
箕股乙肝： 如果是房产证写的是单位,说明你只有居住权,没有买卖的权利,或者可向单位提出购房申请,说明这套房子属于单位所有,个人不得非法卖出. 如果单位法人经单位领导班子商议后决定卖出可到交易所按正常程序挂牌出售. 另:如果是个人住在该套房子里,房产证写的是单位名字,那是不是单位分的职工住房
峨山彝族自治县17226062060： 为什么一个小区有的房子有房本有的没房本 - ？
箕股乙肝： 这个没有区别的,不影响房屋产权的,不影响正常买卖的. 一、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍.传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓.市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓.一般...
峨山彝族自治县17226062060： 有的商品房说是“公房使用权”,这是什么意思? - ？
箕股乙肝： 至于小产权就 是只有使用权说白了就是只有住的权利,没有交易的权利,而些没月还要交一定的费用就等于是在租房,不过费用很少.基本就这些大产权就是所谓的有使用权还有处置权..房产证是两个,一个是房屋产权证二个就是房屋土地证.所谓的房屋土地证就是使用权.价格差异大,是因为大产权的是商品房,可以自由交易,,如果政府拆迁也按相关条约赔偿
峨山彝族自治县17226062060： 房产证上写的公房上市是什么意思 - ？
箕股乙肝： 房产证上写的公房上市是指该房原来是单位福利房,自2000年后根据国家的规定可以上市交易买卖!
峨山彝族自治县17226062060： 同一房产为什么重复公证? - ？
箕股乙肝： 同一房产通常不需要重复公证,公证一次就可以了.房产公证的流程及所需材料:(一)房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);...
峨山彝族自治县17226062060： 同一栋楼,只是房号不同,为什么有公寓与住宅之分?房产证上会怎么写?谢谢!急死人啦! - ？
箕股乙肝： 拍下地皮前规划的时候就会有开发公寓和住宅面积的比例,这个很显然是把公寓性质的住房分到每层6室了,产权性质是公寓,那么房产证也是公寓,不要心存侥幸
