收房后才知道没有竣工备案怎么办 新房收房时注意什么

~ 很多人都是努力的大半辈子才算是终于买了一套房子，所以对于自己即将到来的温暖小窝是格外的期待，一旦听说能够收房了就开始兴奋了起来，而忽视了一些其他的要点，比如收房后才知道没有竣工备案怎么办。

很多人都是努力的大半辈子才算是终于买了一套房子，所以对于自己即将到来的温暖小窝是格外的期待，一旦听说能够 收房 了就开始兴奋了起来，而忽视了一些其他的要点，比如收房后才知道没有竣工备案怎么办，对于 新房 收房时注意什么，这些事情都是需要多多的了解，才能够判定自己所说的房子质量完整。

收房后才知道没有竣工备案怎么办

房子接收后才发现没有 竣工验收 报告的，可要求 开发商 承担相应的违约责任，具体的违约承担责任以购 买房 屋合同的约定为主。

因为未取得《建设工程竣工验收合格备案表》已经交付房子的，包括 房屋结构 、房屋消防、 房屋面积 测绘等都还没有取得相关部门的最终验收报告，在这种情况下开发商就在向 业主 交房 ，已违背了国家的相关法律法规。

新房收房时注意什么

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《 建筑工程 竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和 公摊面积 的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与 购房合同 中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收新房

购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和 门窗 等是否和合同的约定一样，水电气等 配套 设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、签收房文件时“留一手”

一些 小区 交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先 验房 然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在 收楼 文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

对于收房后才知道没有竣工备案怎么办，新房收房时注意什么，看了介绍之后都是应该已经了解了，其实没有竣工验收报告的开发商可是要承担相关的违约责任，对于收房时应该要先查看各种资料是否齐全，然后要和开发商一块去进行验房，有什么质量的问题当场指出，要求开发商进行维修。

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古蔺县18739428978： 没有竣工备案表收房了怎么办 ？
郗郑尤特： 1、房屋没有竣工备案表就说明没有进行竣工验收,如果房地产开发的楼盘没有竣工验收就不能交付给业主,如果这时候收房了可以赶紧找个理由去退还房.2、理由就是他们没有进行竣工验收,没有竣工验收备案表,房子达不到交付标准,住进去以后担心有质量隐患影响安全问题,因此不能接房.3、如果房开不接受退房,那么可以找当地的住建局进行投诉,投诉该楼盘没有竣工验收就交付给业主,质量监管程序不符合法定要求,请求住建局出面协调.

古蔺县18739428978： 开发商未办理建筑工程竣工验收备案手续可以交房吗 - ？
郗郑尤特： 转云南房网:对于很多人来说,买房就是人生中的一件大事,买一套房子可能就会耗掉一个家庭多年的积蓄.所以,小编告诫各位网友,选房、买房、接房都需谨慎,不要因为怕麻烦而忽略了很多细节,最后导致不必要的麻烦.接房是业主买...

古蔺县18739428978： 新房办理签字进户了,后来发现没有竣工备案表,能要求退房吗 - ？
郗郑尤特： 这个可以先去问下下开发商,至于竣工验收备案表,那个东西在没有之前可以拒绝收房,然后开发商制服你违约金.

古蔺县18739428978： 房屋建筑工程未竣工验收备案交付使用怎么处理 - ？
郗郑尤特： 答案: 这是与建筑法不符的,属于违法违规行为,可以向当地县级以上建设行政主管部门反映.

古蔺县18739428978： 开发商交房时交付使用备案书没有怎么办? - ？
郗郑尤特： 如果没有《竣工验收备案表》,可以拒绝收方. 收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后...

古蔺县18739428978： 开发商交房没有竣工备案表向哪个部门投诉反映 - ？
郗郑尤特： 你可以向建筑工程管理处,建设局进行投诉:根据《建筑法》的规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.”开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为,更是一种违反国家法律强制性规定的违法行为.对此,购房者可以拒绝收房,并可以要求开发商赔偿损失.另外,根据《建设工程质量管理条例》的规定,像这种未组织竣工验收即擅自交付使用的,建设行政主管部门可以对建设单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款.

古蔺县18739428978： 开发商没有《竣工验收备案表》,我没有收房,下一步应该怎么做? - ？
郗郑尤特： 1、根据法律和国家政策的规定,开发商应当在取得《竣工备案表》后,才具备交房的条件,也才能以取得备案表的时间作为交房的时间. 2、因此,开发商在不能提供备案表的情况下,不具备交房条件,不能视为你收房. 3、你可以按合同中约定的时间及开发商取得备案表的时间来确定交房的时间及追究开发商的违约责任.

古蔺县18739428978： 房地产开发商交房了但是没有竣工备案,但是物业收了物业费和维修基金和装修保证金, - ？
郗郑尤特： 是的没有竣工验收是是不能变更房子结构的 和工程规划有出入,必须要恢复才能验收通过 后期才可以办理产证

古蔺县18739428978： 开发商在通知交房时居然无法提供竣工验收备案表,但是我急着装修入住,我该怎么办??? - ？
郗郑尤特： 和开发商协商,起草一个协议,要开发商写个书面证明,由于你有备案表达不到交房条件,也就是说不能按照合同约定的交房日期交房,开发商要按照合同约定的赔偿你放弃.放弃此部分赔偿(设定一个期限,不能无休止的).如果你着急入住,权衡利弊,也只能这样.你可以先入住,暂不缴纳物业管理等相关费用,待正式入住后缴纳.也就是说你的入住日期按照拿到竣工备案哪天开始算.至于产权证也就不存在你说的问题了

古蔺县18739428978： 开发商违规交房(没有房屋竣工验收备案表)应该向哪个部门投诉? - ？
郗郑尤特： 如果开发商违规交房,没有提供房屋竣工验收备案表的话,可以向房管局投诉,向开发商索赔.具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋...