无证房屋拆迁补偿标准及补偿方式
房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。②周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？
关于无证房屋的法律规定
1、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
2、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
3、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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无证房拆迁律师贾启华，你好，根据土地管理法中的规定，给予被征收人的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物、安置补助费、农村村民住宅费等，原则上是不能低于其原有的生活水平，涉及农村村民住宅的，要遵守先赔偿、后搬迁的原则，可以采取货币赔偿、产权置换以及提供宅基地等方式进行赔偿。
您好，无证房屋拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费等，补偿方式包括货币补偿、产权置换或是两种相结合的方式，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。
有房产证的房屋拆迁怎么补偿
根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
不动产权证拆迁怎么赔
1. 房屋拆迁货币补偿：- 等于合法拥有房产的评估价格。- 加上房屋装修装饰的商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额）。2. 房屋拆迁补偿差价：- 等于合法拥有房产的评估价格。- 加上房屋装修装饰的商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额）。- 减去被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。在提出赔偿请求方面...
有不动产证的房子拆迁怎么赔偿
有不动产证的房子拆迁的赔偿如下：1、货币补偿：拆迁补偿金根据房屋的面积、位置、标准等因素确定，一般会按照市场价值进行赔偿；2、房屋置换：政府会提供新房或者房产证进行置换，置换房屋的面积和位置应当与原房屋相当或者更好；3、股权分红：根据拆迁补偿方案，业主可以获得拆迁项目的股权，并从中获得分红...
拆迁如何补偿
房屋拆迁补偿，具体如下：（1）搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；（2）停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；（3）搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；（4）搬迁政策奖励...
保定市拆迁补偿标准是怎样的?
根据保定市拆迁补偿标准的规定,拆迁房屋的单位若是想要拆迁房屋,那么首先需要获得房屋拆迁许可证,而申领房屋拆迁许可证,需要向房屋拆迁管理部门提交)拆迁计划、补偿安置方案等的材料。 一、保定市拆迁补偿标准是怎样的? 《保定市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》 第一章 总则 第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护...
土地使用证到期拆迁会赔偿吗,赔偿标准是怎样的?
土地使用证到期拆迁会赔偿。土地使用证到期拆迁赔偿：被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。土地使用权到期，土地上附属物的所有权还是属于当事人，并且要对拆迁导致的损失...
拆迁补偿按户口本办还是房产证办?
(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算...
农村拆迁宅基地如何补偿
1、了解当地政策和法规，确保自己的权益得到保障。2、核实补偿标准和金额，确保得到合理的补偿。3、关注安置地点和房屋质量，确保基本生活需要得到保障。4、保留相关证据和文件，以备不时之需。综上所述：农村拆迁宅基地的补偿方式和标准因地区和政策的不同而有所差异。被拆迁农民需要了解当地政策和法规，...
房屋征收的回迁费的补偿标准是什么?
比如，若该征收地前3年平均年产值为5000元，则该土地赔偿费不超过150000元。一般来说，不是农业规范化种植特殊作物的话，是不会超过最高赔偿费标准的，所以大家也不用担心会不会达到上限让自己吃了亏。房子是家庭最为重要的资产之一，如果在遭遇拆迁时，一定要就拆迁补偿与拆迁单位进行协商，明确了解...
拆迁一般安置费给多少
计算标准一般为:房屋拆迁补偿安置费用=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失赔偿费。拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人实际居住的临时安置补助费为0，拆迁房屋属住宅房屋的非住宅房屋停产停业损失赔偿费为0。根据《城市房屋拆迁管理条例》中有具体规定，拆迁补偿安置...
蹉路济生： 无证房产拆迁补偿考虑因素有:可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案.①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿.但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿.②房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置.
三河市18741191952： 国家对无照房拆迁怎么补偿?? - ？
蹉路济生： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
三河市18741191952： 房子有证和没证赔偿上差多少 ？
蹉路济生： 1、有证房和无证房拆迁补偿一样,按照实际使用面积确定使用权.2、农民朋友享有合法所有权,即使农民没有获得房屋建设的相关证书,也能够与有证房屋享受到同等的补偿,但并不是所有无证房屋都能够获得补偿.
三河市18741191952： 无证房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的呢? ？
蹉路济生： 关于无证房屋的法律规定 1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质.如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权.如果是没有办理权证...
三河市18741191952： 没有房产证拆迁补偿 ？
蹉路济生： 一. 没有房产证拆迁补偿无房产证拆迁补偿文章在当前的拆迁补偿中,一些农民因没有房产证而面临被拆迁的困境.无房产证明的拆迁,对于农民来说,是一个巨大的挑战...
三河市18741191952： 房屋拆迁安置人口怎么计算? ？
蹉路济生： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.其房屋是在六七十年代前建造的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
三河市18741191952： 无证的房子被拆能否得到赔偿 ？
蹉路济生： 1、无证的房子且本质上属于违法建筑的被拆一般不能得到赔偿,政府将其进行拆除属于行使行政职权.属于合法建筑的可由房地产管理部门或经有关部门认定其合法性,被违法拆除时一般能得到赔偿,被依法征收时可以得到拆迁补偿.2、法律依据;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
三河市18741191952： 房子要拆迁没有房产证,拆迁时会怎么赔偿 - ？
蹉路济生： 无证并非违章,应具体情况具体分析,即使属于违章建筑,也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿.房屋系合法建造,不存在权利瑕疵,未取得合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置.-----答案由家律网提供,有法律问题,请上家律网咨询.
三河市18741191952： 城市拆迁没有房产证怎么赔偿 - ？
蹉路济生： (一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确...
三河市18741191952： 没房产证拆迁怎么赔偿 - ？
蹉路济生： 补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权 .被拆迁人是对房屋拥有所有权的人,对房屋所有权人的认定,一般以房屋管理部门的登记资料为准.在实践中,经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记,没有向规划部...
