只有房产证没有土地证的房子能过户吗？

房改房只有房产证，没有土地证，可以过户吗~

如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地，也有一些部门，过户时要补缴土地出让金。
要过户的话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土地证在原来的单位手上，需要土地和房产一并办理登记。

扩展资料：
记者采访多名市民发现，对于土地证他们都相当陌生。很多市民并不知道除了手中持有的房产证外，还要办理土地使用证，而少数知情者也表示觉得土地使用证没什么用，所以干脆不办理。
根据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6.1万套，二手房成交量虽然同比下降近20%，但也成交近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。
事实上，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。
根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。
在采访中，多名市民反映，若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房发票、契税发票等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。
对此，房管部门工作人员表示完全没必要担心，“购房、网签过程中，房管部门会留存证件、发票等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。
参考资料来源：人民网-房屋不动产登记需先办土地证

可以赠与方式过户，暂时不需要缴纳契税，但是以后要再卖时会被要求缴纳高额的税费，祝你幸福！

房子没有土地证是不能办理过户手续的。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险：

1、房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

3、土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！

分以下三种情况：
1.如果这房子是土地证和房产证合二为一的房产证，就可以直接过户。
2.如果住房所属土地是出让性质，原房主一直没有去办理个人名字土地证，可 以办理完毕土地证，再过户住房房产证和土地证。
3.如住房所属土地是集体，或划拨性质。需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕名义出让性质土地证，之后，才可以过户房产证和土地证。

如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买，就算买也是低于市场价，过户没有土地证过户不了，只可以去做公证，公证完以后房子的一切都与新业主有关和你无关

具体要看你是什么房，如果是自建房，只有房产证的话，将来过户的时候就只能出不动产权证，出不动产权证需要有新宗地图，你没有土地证，出宗地图会有点麻烦。
如果你是商品房，就是从开发商那里买的房，有房产证了，即使没有土地证，也不影响你将来的买卖，因为根据政策，开发商不办理宗地图分割土地分户的话，国土局会公告注销土地证大证，为业主办理新宗地图并出具新的不动产权证。将来卖房的话只需要拿房产证去过户就可以，宗地图是出买房的下家的。
如果你没考虑卖房，那你有房产证就可以了，不需要土地证。

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龙华区18267222760： 只有房产证没有土地证的房子可以过户吗 ？
芷肢盐酸： 1、如果是房地产权证,就可以过户,不然是不能过户的.房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》.2、在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的.所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦.

龙华区18267222760： 只有房产证没有土地证可以过户吗 ？
芷肢盐酸： 只有房产证没有土地证的情形一般不会出现,因为办理房产证时应有土地使用权证才能办理.所以一般情形下,提交房产证以及其它证明材料,就能办理房产过户.根据《...

龙华区18267222760： 有房产证没有土地证能过户吗 ？
芷肢盐酸： 有房产证没有土地证不能办理过户.根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申...

龙华区18267222760： 只有房产证没有土地证的房子能过户吗? - ？
芷肢盐酸： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易. ...

龙华区18267222760： 有房产证没有土地证能过户吗 - ？
芷肢盐酸： 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的.如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户.而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险: 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该...

龙华区18267222760： 我的房子有房产证没有土地使用证可以过户吗 - ？
芷肢盐酸： 可以过户. 过户的手续: 1、签约.签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税.交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记.登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、取证.取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束.

龙华区18267222760： 只有房产本没有土地证可以过户吗 - ？
芷肢盐酸： 一、房子没有土地证是不能办理过户手续的. 二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益....

龙华区18267222760： 只有房产证没有土地证可以过户吗 - ？
芷肢盐酸： 1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的! 2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的.所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证. 3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的. 4、如果不是我说的房地统一管理的情况,上面的就不要参考了!不过我还没见过有房产证,而没有土地证的情况!

龙华区18267222760： 没有土地证只有产权证的房子能过户吗 - ？
芷肢盐酸： 不可以.过户需要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押.以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续.可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续.《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理.

龙华区18267222760： 有房产证没土地证能过户吗? - ？
芷肢盐酸： 要分开情况,有些能有些不能.情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种.如果是这种情况,是不能过户.情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证.还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证.这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门.情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证.这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明.