集体房屋可以自由买卖吗？房产证能过户吗
集体 房屋 可以自由买卖吗？ 集体房产证 能过户吗？所谓的集体房就是我们常说的 小产权房 ，没有独立的产权，也不能用集体的 产权证 去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖，下面就看看我所收集到的各项信息。相信大家在看过之后，对这两个问题就会有初步的了解。
集体房屋可以自由买卖吗
1、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在 集体土地 上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。
2、一般来说这类房屋的 土地类型 ，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。
3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。
4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（ 住宅 是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。
5、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。
集体房产证能过户吗
不能直接过户到 购房 者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让， 土地使用权 属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？以上就是我为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在 房产证过户 一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。
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高邑县13392893494： 集体房产证能过户吗 - ？
田晨依琼： 不能. 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子.没有房产证的房子做不了公证. 房产证具有以下显著特点: (1)房产证只能...
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高邑县13392893494： 集体产权的房子能过户吗 - ？
田晨依琼： 据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有. 想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产...
高邑县13392893494： 集体土地证的房子能买卖吗可以办理房产证吗 - ？
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高邑县13392893494： 个人自建房有房产证能过户吗 - ？
田晨依琼： 个人自建房有房产证可以过户.一般情况下,个人自建房有房产证是可以过户的,但需要考虑到土地性质和房屋用途.如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,也不能申请过户及房产证.如果土地为国有土地,则符合如下条件:1. 拥有房屋所...
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