哪些情况房屋不能转租？房屋转租纠纷如何处理？

~ 房屋转租是房屋租赁活动中比较常见的一种方式。不过房屋进行转租是有一定条件的，并不是所有的房屋都可以转租。那么，哪些情况房屋不能转租？房屋转租纠纷如何处理？承租转租房屋应注意的问题有哪些？重庆合纵律师事务所王虹入律师解析。
哪些情况房屋不能转租?
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;
未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;
租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
王虹入律师补充：
房屋转租纠纷如何处理?
目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：
1. 根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
2. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
3. 承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
王虹入律师补充：
承租转租房屋应注意的问题有哪些?
首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签签订的赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的

---

克山县17273324708： 房屋转租,哪些情形房屋不能转租是什么意思 ？
季矿阿乐： 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为.房屋不能转租的情形:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房.4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论.【法律依据】《合同法》第二百一十二条,定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.

克山县17273324708： 有哪些情形之一的房屋不得转租? ？
季矿阿乐： 有下列情形之一的房屋不得转租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房. 另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租. 承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同. 4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论.

克山县17273324708： 房屋转租合同无效的情形包括哪些 ？
季矿阿乐： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定,房屋转租合同无效的情形有:1、未取得建设工程规划许...

克山县17273324708： 房屋转租合法的条件,房屋不能转租的情况有哪些? - ？
季矿阿乐： 一、房屋转租合法的条件房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效.合法条件二...

克山县17273324708： 不得转租房屋的情形 - ？
季矿阿乐： 1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的.为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任.当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时.最后,虽然在未经出租人同意下擅自转租后签订的租房合同是有效的,但是就前面所说的,擅自转租的行为还是违约的,如果承租人违约涉及到后面的承租人不能顺利拿到房子,那样后面的承租人同样会受到损失.

克山县17273324708： 房屋转租的情形包含什么 ？
季矿阿乐： 房屋转租的情形:(一)转租须经房屋所有权人的同意转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效.(二)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

克山县17273324708： 什么叫房屋转租,哪些房子不能转租,房屋转租怎么办? - ？
季矿阿乐： 魏国鹏律师解答:谢谢.你的疑惑牵扯到房屋转租怎么办问题,我个人认为是这样:一、什么叫房屋转租(一)什么叫房屋转租房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为.转租是盘活租务市场的一种法律调节手段,可以说,转租也...

克山县17273324708： 房屋转租注意事项有哪些 - ？
季矿阿乐： 房屋转租注意事项有以下几个方面:1、租赁合同中未约定可以转租的,承租人不得转租.承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同.2.租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同,且最长不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效.3.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁.4.次承租人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.5、有下列情形之一的房屋一般情况下不得转租:第1、承租人拖欠租金的;第2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;第3、预租的商品房.

克山县17273324708： 房屋转租是否符合规定 ？
季矿阿乐： 1、房屋转租个人行为要征求原出租人的同意才可以获得法律法规的维护,才算合理合法.承租方经出租方愿意,能够 将租用物转赠给第三人.承租方转租房的,承租方与出租方中间的租赁协议再次合理,第三人对租用物导致损害的,承租方理应损失赔偿.承租方没经出租方愿意转租房的,出租方能够终止合同.2、法律依据:《民法典》第七百一十六条【承租方对租用物转租房】承租方经出租方愿意,能够将租用物转赠给第三人.承租方转租房的,承租方与出租方中间的租赁协议再次合理;第三人导致租用物损害的,承租方理应损失赔偿.

克山县17273324708： 房屋转租的条件是什么 - ？
季矿阿乐： 房屋转租可参考以下条件:1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效.2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁.3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.4.房屋租赁,出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续.有下列情形之一的房屋一般情况下不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房.另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租.承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同.