爷爷奶奶以买卖方式给末满16岁孙子,可以吗???(赠与和继承暂不考虑)

如果孙子未成年没有身份证，爷爷奶奶的房产可以过户给孙子吗？~

房产过户给未成年子女新规定？

孩子多大才能过户房产？

现实中有很多老人想将房产给自己的孩子或者孙子，为了减少税费问题，很多人都会拟一份《房屋买卖合同》，其中不明确规定何时给付购房款、何时过户、违约责任等重要条款，只约定房屋价款，其实质名为买卖实为赠与，将房产赠与给孙子。在合同签订后，将房产过户给孙子后，赠与人就不享有任意撤销权，赠与行为有效。因为孙子未满16岁，是限制民事行为能力人，父母可以作为其法定代理人代其签订合同，接受赠与。且《民法典》第十九条规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果实际为赠与的话，孙子满8岁，就可以独立实施纯获益行为。
——家事法苑团队刘海娜律师

1. 是房子吗？

2. 爷爷奶奶当然可以用买卖的方式将房子卖给孙子，但孙子的购房款是由谁支付？
   

你能不能具体说说什么买卖方式？

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龙山县15250903317： 孙子未满18岁,请问爷爷的房子能不能以买卖的形式过户给孙子?谢谢! - ？
蔡米卡维： 可以,买卖的形式当然可以,满月的小孩子都可以的,交契税和其他手续费

龙山县15250903317： 奶奶房产以买卖的形式给孙子这属于婚前财产还是婚后财产 - ？
蔡米卡维： 可以参照规定属于个人财产,不属于夫妻共同财产. 婚姻法解释三 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产.

龙山县15250903317： 爷爷想把房子以买卖的形式过户给孙子 - ？
蔡米卡维： 以买卖的方式,就必须发生物权的实质转移!即房产证更名! 买卖发生之后,若没有对善意的第三人照成利益侵害的情况下,行为有效!其他行为人不得主张不当权利!

龙山县15250903317： 您好求专业的律师爷爷在世前把房子以买卖形式过户给未成年的孙女女儿? ？
蔡米卡维： 如果房子的所有权当时是属于爷爷的,而且奶奶也同意的话.这个买卖合同是有效的(实质上是赠与合同).而且已经过户了,发生了所有权转移,孙女是该房屋的所有权人.这个时候,女儿告孙女的行为没有法律依据,孙女能赢.遗嘱是老者故去后,对其财产的处理,而生前就已经处分好了的,不受是否有遗嘱的影响.以上,希望能帮到你.

龙山县15250903317： 爷爷通过买卖过户给孙子的房子还能要回吗 - ？
蔡米卡维： 买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款,. 如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房. 《合同法》: 第一百九十条赠与可以附义务. 赠与附义...

龙山县15250903317： 奶奶看中二手房想过付给未满十八周岁孙子手续怎么办 - ？
蔡米卡维： 直接办理赠与公证,到房管局办理房屋所有权转移登记.这个过程需要相关监护人到场.

龙山县15250903317： 房屋赠与有年龄限制吗?爷爷房屋赠与给8岁孙子,可以即时办过户吗? - ？
蔡米卡维： 1、这要看房子是不是爷爷与奶奶的夫妻共同财产,如果是,只需奶奶签名同意就可将房屋赠与8岁孙子,不需要爷爷的三个儿女一同签名. 2、如果房子不是夫妻共同财产,而是爷爷的个人财产,就不用奶奶签字.只不过孙子要先去办一张身证(过户须持双方的身份证),拿房产证就可办理

龙山县15250903317： 爷爷奶奶给未满18周岁的孩子买的房子,父母是监护人,父母离婚后,房产可以分割吗,怎么分割! - ？
蔡米卡维： 房子如果是孩子得名字的话,不属于夫妻财产,离婚无权分割此套房产.

龙山县15250903317： 爷爷奶奶的房产过户给十岁孙子,需要准备哪些资料? - ？
蔡米卡维： 需要准备:1、爷爷奶奶的身份证、户口本、结婚证、房产证原件.2、孙子的身份证原件.3、谁是孙子的监护人的公证书原件.爷爷、奶奶、孙子及他的监护人本人都要到场办理.

龙山县15250903317： 爷爷奶奶把房产过户给孙子但是只有13岁怎么办 - ？
蔡米卡维： 这个只能说写个遗嘱然后公证就是了 但是如果这个现在办理 应该说就没有可能办理的