爷爷奶奶在世把房子以买卖形式过户给孙子其他子女怎么分割

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法律主观：

口头分房，房产证过户了吗？现在房产证在谁的名下？口头赠与协议是在紧急情况下做出的吗（比如你爷爷病危时），有2个以上无利害有关系的见证人吗》n如果房子在当时爷爷口头赠与后、去世前，已经过户到孙女或孙子名下：房子就是孙子或孙女的了，其他人无权再争。n如果现在房子还在爷爷名下：n（1）如果爷爷的口头赠与协议是在紧急情况下做出的、且做出口头声明后不久爷爷就去世、且有2个以上无利害关系的人做见证人：口头遗嘱有效，孙子和孙女可以按口头遗嘱继承，孙女不分给孙子的，孙子可以到法院起诉，但孙子要找证据证明自己是在最近2年内才知道此事的，如果早知道孙子却没主张权利，超过了2年的诉讼时效，到法院起诉可能被驳回。n（2）如果口头协议不是在紧急情况下做出的口头遗嘱，或者虽是紧急情况下做出的但没有合格的见证人：口头遗嘱无效，房子不能给孙子和孙女，只能由老人的所有子女共同继承。n

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鹤山市15755023508： 老人房子更名给孙子 ？
祢阙盐酸： 爷爷,奶奶在世,可以把自己房子直接赠与孙子,把房子过户给孙子.爷爷奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书.孙子可以和奶奶爷爷共同去房产局办理房产登记过户.《继承法》第十条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母.第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承.本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女.本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母.本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹.

鹤山市15755023508： 爷爷奶奶买房时,直接把房子过户给了孙子,想问下,等老人去世后,老人的子女有权继承房产吗? - ？
祢阙盐酸： 房产权属以登记为准,所以房产属孙子所有,老人的子女无权继承.

鹤山市15755023508： 爷爷通过买卖过户给孙子的房子还能要回吗 - ？
祢阙盐酸： 买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款,. 如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房. 《合同法》: 第一百九十条赠与可以附义务. 赠与附义...

鹤山市15755023508： 老人在世可以直接把房子过户给孙子吗? - ？
祢阙盐酸： 如果房产证上是你爷爷一个人的名字,理论上说他可以直接去公证处做一个赠与公证,把房子赠与给你.但是因为现在不清楚你奶奶去世的时候她的遗产是否分割过,如果没有分割,你爷爷现在把房子赠与给了你,万一让其他继承人知道了,...

鹤山市15755023508： 我爷爷要把房子过户给我,都需要什么手续?爷爷奶奶都在世、、、 - ？
祢阙盐酸： 请你爷爷奶奶和你本人直接去房产交易中心通过买卖的方式过户最省事,千万不要去公证,那会即费时间又费金钱.祝你生活愉快.

鹤山市15755023508： 爷爷奶奶健在 想把房子过户到我的名下 - ？
祢阙盐酸： 看房产证日期到现在是否满五年,满五年的,买卖划算.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价...

鹤山市15755023508： 直系亲属房产过户 - ？
祢阙盐酸： 还要看你奶奶在世不?你爷爷可以以赠与方式或是买卖方式现在过户给你房产.也可以写下遗嘱指定日后你一人继承该房产.建议你们现在趁着老人还活着,以买卖方式过户!赠与和继承得到的房产,以后你出售需要承担全额房价20%的个人所得税.划不来!所以~~最好是以买卖方式过户!买卖方式.需要你爷爷身份证,户口本,婚姻证明,你奶奶身份证(如果去世,需要她的死亡证明,以及先办理她的那一半房产份额的继承手续),以及房产证,土地证,你的身份证户口本,婚姻证明.你们一起去房产管理交易中心,咨询办理买卖过户手续.

鹤山市15755023508： 爷爷奶奶出资买的房子,但是是我父亲的名.在他们同意的情况下以买卖的形式过户给我.别人还能要回吗 - ？
祢阙盐酸： 不会的,因为已经过户给你了,其他的子女无法跟你来要这个房子了.因为遗产只能是去世以后没有处置的财产,生前以前有处置过了的就不能再追溯了.

鹤山市15755023508： 老人在世,想把房子过户给其中的一个子女,用到公证处公证吗? - ？
祢阙盐酸： 在世的老人,可以以买卖方式过户房产给孩子,这个不需要做公证!还有过户方法是赠与过户,那个需要办理赠与协议公证,

鹤山市15755023508： 爷爷奶奶健在要把房屋过户给孙子要怎么办?？
祢阙盐酸： 首先你奶奶是否愿意把房子过户给你,如果愿意可以直接到房管所办理过户.如果你奶奶想等她过世以后再给你就先和你奶奶一起到公正处去公正一下她过世后房产归你所有.房子为你奶奶独有产权你奶奶有分配权力.如果你奶奶不去办理这些的话,还要看你的后母有没有和你的爸爸领结婚证,还有没有跟你爸爸有孩子这样情况你奶奶去世后你只能得到(家人平均分配的一份)产权.还有你爸爸搬出去住的房子是不是你爸爸的如果是,你有权利去继承你爸爸的遗产(需和你家人平均分配)