商铺套内面积如何计算

~ 商铺套内面积如何计算
1、公摊计算*为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2、一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
3、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是*的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
4、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。
5、商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
6、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：
（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。
（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。

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公安县15161967363： 商铺套内面积是怎么计算的 - ？
佴嘉喉疾： 一般是10%-20%.事实我的商铺公摊占了40%. 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. “实得建筑面积”就是...

公安县15161967363： 商铺实际面积怎么算的? ？
佴嘉喉疾： 1.商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积. 2.套内的使用面积(商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以商铺水平投影面积按以下规...

公安县15161967363： 商铺使用面积到底怎么算 - ？
佴嘉喉疾： 合同上写使用面积,这说明这开发商比较业余.首先,从不管是房产测绘报告,还是最终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积.就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积.而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的.如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中.例如,如果你是1号商铺,那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积.就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,但就套内面积如何计算这一点上,是肯定完全一致的.

公安县15161967363： 商铺建筑面积和实际面积一般是怎样算的 - ？
佴嘉喉疾： 商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据.无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同.自己测量的面积是不能算数的. 具体的算法是有一套专门的方法,要说清楚需要很多字,建议你去相关专业...

公安县15161967363： 房屋套内面积怎么算 - ？
佴嘉喉疾： 所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积.最大的面积是建筑面积,它包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体,最小的是套内实用面积.套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计...

公安县15161967363： 房产商户内净面积是怎么算的 - ？
佴嘉喉疾： 产权面积*(1-公摊率)就是使用面积

公安县15161967363： 商铺公摊面积的计算方法是怎样的 ？
佴嘉喉疾： 商铺公摊面积的计算方法:公摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十一条,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式.

公安县15161967363： 户型图怎么计算出套内各个区域的面积? - ？
佴嘉喉疾： 建筑面积=套内面积+公摊面积. 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积之和. 公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房...

公安县15161967363： 套内使用面积如何计算?？
佴嘉喉疾： 建筑面积————套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积——套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 其中: 套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积. 套内墙体面积——套内自有墙体面积+其他共有墙体的一半 套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积 你的房子应该是多层,得房率已经比较高了,没必要在此问题上太过纠结.

公安县15161967363： 套内使用面积人们如何计算? ？
佴嘉喉疾： 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算.按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范.其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度均计入使用面积.住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行.