使用面积是什么?套内使用面积怎么计算?
套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
1.套内面积
全名套内建筑面积,是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。
2.使用面积
指套内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积,使用面积的计算应符合以下规定:
1)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;
2)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
3)非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4)住宅使用面积包括:卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
扩展资料:
套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位,商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
使用面积的计算,应符合下列规定:
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;
2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;
5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
参考资料:百度百科-套内使用面积
建筑面积————套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积——套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
其中:
套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
套内墙体面积——套内自有墙体面积+其他共有墙体的一半
套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积
你的房子应该是多层,得房率已经比较高了,没必要在此问题上太过纠结。
购买买房使用面积一定是您最为关心的问题,房屋套内使用面积是我们实际能够居住生活的面积,因此了解房屋套内使用面积的计算很有必要。对于购房者来说,要清楚的了解房屋套内使用面积,这样才能避免交易过程中面积大小的造假对我们利益造成的损失。下面小编就为大家具体介绍一下房屋套内使用面积的计算方式,希望能帮助大家正确计算出房子的使用面积。
一、套内使用面积的概念
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,具体包括的面积主要有:
1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
使用面积一般是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。在实际生活中,使用面积的比例一般是占总面积中的60%~70%左右。
二、房屋套内使用面积的计算方法
计算房屋套内使用面积,也就是房屋能铺地毯的面积,购买二手房的各位可以准备皮尺,进行一个准确的测量。当然,在此有一个公式,大家也可以根据公式来进行一个计算:使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。
虽然使用面积关系到我们实际的居住情况,但是在交易过程中使用面积是不作为房屋定价的参考依据的,因此购房者在选房时,应该选择相对公摊面积少、辅助面积小的二手房,这样我们的居住空间才会更宽敞,性价比也会更高。
三、房屋相关使用面积的计算
1、坡屋顶使用面积的计算:
利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积:使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
2、阳台使用面积的计算
封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口及墙壁使用面积的计算
大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内;壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯使用面积的计算
户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
以上就是二手房使用面积的相关知识,希望上述内容能对大家有所帮助。
(以上回答发布于2016-01-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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套内建筑面积是什么意思 套内建筑面积怎么算
2、使用面积是:能供你真正使用的套内面积,他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。以上就是小编为您介绍的套内建筑面积,希望能够帮助到您。更多关于套内建筑面积的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家...
套内面积是什么?
套内建筑面积是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。其中使用面积是指房屋户内全部可使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即是通常说的地毯面积或者地砖面积。
使用面积和套内面积的区别是什么
1、概念不同:套内面积是指套内建筑面积,是指商品房套内各部分建筑面积的总和。而使用面积是指套内实际可使用的面积,与套内使用面积的概念一样。2、计算方法不同:套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。计算使用面积要扣除墙体等面积,使用面积又称为地毯面积,即能铺地毯的能切实使用的面积。...
.套内面积是什么意思,要怎么算?
4. 阳台建筑面积则是指阳台的面积,这可能包括所谓的入户花园、空中花园等,具体计算较为复杂。5. 根据房产测量规范和各省的测绘细则,套内面积的计算公式为套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台面积。6. 以上信息仅供参考,希望能对您有所帮助。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
套内面积和使用面积的区别是什么?套内算赠送面积吗?
很多人在买房子的时候,都很关注面积这个指标,对于购房者来说,买一套房子的总价和房屋的面积是分不开的。其实,房子的面积分为了很多种,有套内面积和使用面积,它们是不一样的。那么我们下面就来说一说套内面积和使用面积的区别是什么?套内算赠送面积吗?套内面积和使用面积的区别是什么?1、...
套内使用面积包括什么?
此外,《住宅设计规范》进一步规定,自2012年起,套内使用面积应包括上述所有列举的空间,而不包括不应计入的结构面积。在商品房销售中,总建筑面积是由套内建筑面积加上按一定比例分摊的公用建筑面积,而这个分摊比例通常根据法规执行。因此,理解并计算套内使用面积对于购房者在购房决策中至关重要,它直接...
什么是房屋的使用面积,建筑面积,套内面积?
1?使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。2?套内使用面积:套内使用面积是各房间使用面积的总和,一定记住:不要乱用“使用面积”,这可能让我们无法找到它的准确定义,最好还是使用《住宅设计规范...
套内面积和使用面积差多少
5、计算公摊的情况不同,套内面积不计算公摊,建筑面积计算公摊。套内面积和使用面积的定义是什么?1、套内面积全名套内建筑面积,是由三部分组成,分别为套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。如果销售房屋是按套内面积计算,比较透明、直观,也更好操作,对开发商和业主都具有一定的有利因素。2...
房屋套内面积和使用面积有什么区别
3、住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。房屋套内面积包括阳台吗要看是什么样的阳台,如果是封闭式阳台的话,阳台的面积就属于套内面积;若是半封闭式阳台的话,则只需要计入阳台一半的面积;若是敞开式阳台...
套内使用面积什么意思套内使用面积
1、对于业主来讲,套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积,假如按套内面积计算的话,还会发生新的纠纷。2、套内建筑面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。3、关键是要委托专门的部门准确地测量面积。4、那么套内使用面积怎么计算?套内使用面积计算公式是什么?套内使用面积怎么计算...
佘楠柴黄: 套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算: (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁 柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在 结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用 面积.
前进区15235119942: 套内使用面积怎么算? - ?
佘楠柴黄: 室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积,在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积,这样来概括.室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的,其中有复合保温隔热层.
前进区15235119942: 套内使用面积怎么计算 - ?
佘楠柴黄: 套内面积全名套内建筑面积,房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成.销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素.对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作.那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情.一直以来,大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价,/p>
前进区15235119942: 住宅套内使用面积的概念及其计算是如何? ?
佘楠柴黄: 1. 套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和.其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜.阳台按实际测验量计算建筑面积. 2. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积. 3. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积. 4. 内墙面装修厚度均计入使用面积.
前进区15235119942: 什么是套型面积与套内建筑面积 - ?
佘楠柴黄:[答案] 什么是套型面积?什么是套内建筑面积?套型面积与套内建筑面积的区别是什么?什么是套型面积套型建筑面积是设计规范技术层面的概念,套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内.根据一般的测算,套型建筑面...
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佘楠柴黄: 如何计算住房使用面积?成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积,也就是住房使用面积,套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的.那么应该如何计算住房使用面积呢,现在就教你如何计算住房使用面积.一、套内房屋使用面积...
前进区15235119942: 套内面积怎么算 - ?
佘楠柴黄: 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和.2、套内内部...
前进区15235119942: 关于建筑面积、套内面积和使用面积的说法! - ?
佘楠柴黄:[答案] 建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱).套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.住宅的使用面积,指建筑物各层平面中直接为生产或生活...
前进区15235119942: 套内使用面积如何计算??
佘楠柴黄: 建筑面积————套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积——套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 其中: 套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积. 套内墙体面积——套内自有墙体面积+其他共有墙体的一半 套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积 你的房子应该是多层,得房率已经比较高了,没必要在此问题上太过纠结.