商铺套内使用面积怎么算？计算公式是什么

~ 什么是商铺套内使用面积呢，我们知道商铺套内使用面积的计算也是有一定的公式的，我们知道如果合同上注明的面积和实际的商铺面积大小不一样，我们要弄清楚是怎么回事，以免上当。那么下面我们来介绍有关于商铺套内使用面积怎么算？商铺套内使用面积计算公式？

什么是 商铺 套内使用面积呢，我们知道商铺套内使用面积的计算也是有一定的公式的，我们知道如果合同上注明的面积和实际的商铺面积大小不一样，我们要弄清楚是怎么回事，以免上当。那么下面我们来介绍有关于商铺套内使用面积怎么算？商铺套内使用面积计算公式？

商铺套内使用面积怎么算

1、对于商铺是专门用于商业经营活动的 房地产 ，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、其实商场铺的 使用率 约5成左右，临街铺9成左右，，使用面积就是铺位净空面积，在国外叫＂ 套内面积 ＂， 租金 是按建筑面积收取租金的。不管是 房产 测绘报告，还是 产权证 上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。

3、那就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从 分隔墙 、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者 房屋 内部有 柱 ，那柱也会划分到套内面积中。

4、比如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

商铺套内使用面积计算公式

1、那就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。公摊计算方式为： 公摊系数 ＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、依据（中华人民共和国国家标准）《 建筑工程建筑面积计算规范 》及其附件定义：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

3、商铺的建面，实面和 实用率 是由房管局经测量后所公布的数据。无论是 发展商 还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明，面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。

以上我们为大家介绍的是关于商铺套内使用面积怎么算？商铺套内使用面积计算公式的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺的套内使用面积计算方式，我们为大家提供了，我们在计算时可以来做为参考，这样的话帮助我们购买合适的商铺。

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道县15828652312： 商铺实际面积怎么算的? ？
敏侨生脉： 1.商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积. 2.套内的使用面积(商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以商铺水平投影面积按以下规...

道县15828652312： 房屋套内面积如何计算 - ？
敏侨生脉： 套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室...

道县15828652312： 套内房屋使用面积应该怎样计算? ？
敏侨生脉： 套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算: (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和; (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积; (4)内墙面装饰厚度计入使用面积.

道县15828652312： 商铺套内面积是怎么计算的 - ？
敏侨生脉： 一般是10%-20%.事实我的商铺公摊占了40%. 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. “实得建筑面积”就是...

道县15828652312： 商铺使用面积到底怎么算 - ？
敏侨生脉： 合同上写使用面积,这说明这开发商比较业余.首先,从不管是房产测绘报告,还是最终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积.就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积.而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的.如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中.例如,如果你是1号商铺,那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积.就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,但就套内面积如何计算这一点上,是肯定完全一致的.

道县15828652312： 套内使用面积怎么算? - ？
敏侨生脉： 室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积,在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积,这样来概括.室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的,其中有复合保温隔热层.

道县15828652312： 商铺建筑面积和实际面积一般是怎样算的 - ？
敏侨生脉： 商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据.无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同.自己测量的面积是不能算数的. 具体的算法是有一套专门的方法,要说清楚需要很多字,建议你去相关专业...

道县15828652312： 商铺公摊面积的计算方法是怎样的 ？
敏侨生脉： 商铺公摊面积的计算方法:公摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十一条,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式.

道县15828652312： 套内使用面积如何计算?？
敏侨生脉： 建筑面积————套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积——套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 其中: 套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积. 套内墙体面积——套内自有墙体面积+其他共有墙体的一半 套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积 你的房子应该是多层,得房率已经比较高了,没必要在此问题上太过纠结.

道县15828652312： 套内面积怎么计算? - ？
敏侨生脉： 套内面积计算方式 套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.套内的使用面积套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规...