小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商
一般属于开发商。对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：
第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。
第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第七十四条有明确规定，属于全体业主共有。
第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。
地下车位使用年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
属于业主共有。
依据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
扩展资料：
建筑产权的相关要求规定：
1、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
2、共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
3、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
《杜权法》第74条规定：“建筑区划中，知所划拨的车位，其所有权由让渡人以出售、赠与或出租的方式约定。”这一规定基本上承认了开发商对规划中的车库中停车位的原始所有权。
规划外停车场在《物权法》第74条中明确规定：“占用道路或其他停放车辆场所的车位为业主共有。”
假如要办理车位的产权证，首先必须是专有的地方，在村主的公用摊位范围内。地上车库必须为隔墙独立车库，层高应在2.2米以上；地下停车，使用空地进行停车，必须有明确的边界点(停车点之间)，且高度在2.2米以上，通过规划批准使用的车位，可以取得产权证书。
扩展资料：
发展商的地下室可分为两类：
一个是普通的地下室。公共地下室将在规划和施工申请中直接表明这部分用于车库停车，这部分可以购买和出售给业主。
另一种类型的地下室属于防空地下室，这种施工标准会更高，如果有的开发商不修建防空地下室，他们必须向国家缴纳防空地下室建设费，然后再进行施工。人民防空地下室由发包人修建的，所有权归发包人所有。
参考资料：人民网-归业主or归开发商 小区地下车库产权到底归谁?
参考资料：人民网-居住小区地下停车位产权到底归谁所有?
地下车位使用权年限一般是多少年
1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。《中华人民共和国物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有...
小区地下停车位可以买卖吗?
那么，小区停车位到底归谁所有?目前，大部分开发商都是会将小区停车位进行出售的，那么从法律角度分析的话，究竟小区地下停车位可以买卖吗?我们一起在下文中进行了解。 一、小区地下停车库归谁所有 第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。 第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(...
地下车库,公摊及所有权问题
业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。住宅小区地下...
车库需要交物业管理费不?
独立车库，一般来说只有别墅才有独立车库。因此是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对车库的面积是否有写上，物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出...
小区的车位独立产权能不能转让给本小区以外的人
”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何...
小区的车位所有权到底属于谁?
因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。二、小区地下停车位 确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构...
地下车库物业收费归谁所有
开发商。地下车库管理费，顾名思义，属于管理费用，用来支付地下车库的灯光、设备设施养护、人员开支、清洁和公共财产保首先，确2113认是否缴纳了异地人防建设费，如5261果开发商4102交了这个费用，则地下车库最1653初产权属于开发商，开发商可以出售，物业向购买车库的业主收取的管理费则全部属于开发商。1、...
地下车库究竟能否出售?
您好！如果该地下车库取得了预售许可证说明他可以对外合法销售，如果未取得所有权人只对出售访车库的使用权。如果该车库建设成本计入房产的销售单价中，那么该车库的所有权人为全体业主，如果未计入销售成本中产权应属于开发商。
我们小区有地下停车场,停车位8万一个,车库12.5万一个,现在开发商卖_百 ...
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”也就是说，小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，...
发改委有小区地下车库的定价权吗?
根据中国法律和*的规定，国家发展和改革委员会（以下简称“*”）是负责制定国家经济和社会发展*的*组成部门，其职责包括研究拟订价格*和法规，并负责价格监督检查和管理。但是，针对小区地下车库的定价权问题，需要具体分析。首先，小区地下车库的定价权涉及到土地使用和房地产开发等多个方面的问题，因此需要...
霜伦可朋： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
珠海市15745932912： 地下车库归属权是归谁 ？
霜伦可朋： 小区内地下车库归属权可以通过出售、附赠或出租等方式确定.占用业主共有道路或其他场所的车库,属于业主共有.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
珠海市15745932912： 小区地下停车场产权归谁? - ？
霜伦可朋： 地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全...
珠海市15745932912： 如何判断地下车库的归属 ？
霜伦可朋： 一、如何判断地下车库的归属综上所述,我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用,应满足以下条件之一:(一)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建...
珠海市15745932912： 购买车位注意 小区停车位产权到底属于谁 - ？
霜伦可朋： 车一族买房,停车位也是需要考虑的一个重要因素.在普通二线城市,有些停车位都炒至十几万一个了.不少购房者花高价购买的停车位,拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记.由于这块长期存在法律空白,购买的停车位通常是以租赁的...
珠海市15745932912： 住宅小区车库是归开发商还是归业主 - ？
霜伦可朋： 地面车位肯定是全体业主共有.地下车库要看是否有产权,一般没有产权的话归人防,有产权则归产权方.但是肯定不属于业主.当然,业主可以通过购买的方式来获取产权.
珠海市15745932912： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
霜伦可朋： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
珠海市15745932912： 新建小区没有产权证的地下车位,其所有权和收益权属于开发商,还是代表全体业主? - ？
霜伦可朋： 新建小区没有产权证的地下车位,其所有权和收益权属于开发商,还是代表全体业主? 1.应该属于全体业主所有.因为没有产权证的地下车位,就是该项目的配套设施费,这部分的成本已分摊在全体业主的房屋成本之中.在该项目建设规划设计时,已经将地下停车位的所有权定性为全体业主了. .2.根据物权法: 第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有.
珠海市15745932912： 地下车位的产权归谁 - ？
霜伦可朋： 邹城房天下: 1. 地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位. ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商...
珠海市15745932912： 按法律规定地下车库的产权归谁所有? - ？
霜伦可朋： 目前本市房屋附属地下车库共有四大类:1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定,民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权.因此,开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权.按照“...
