地下车位使用权年限一般是多少年

地下车位在没有产权的情况下，使用权最多是多少年？~

1、办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。

2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。

《中华人民共和国物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

扩展资料：

小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，但是，附属设施的所有权状态也分为两种：

一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等;

另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。

小区内车位就属于后一种附属设施，可以单独为特定人所有。

《物权法》第七十四条规定：“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

在小区车位归属的问题上，主要有这两个问题：

一是对车位的客体认识。车位，尤其是地下车位究竟是什么物?是房屋建筑物的附属物、还是建筑物区分所有权的专有或共有部分、抑或是地下空间权的客体?

二是能否登记?如何登记?是单独所有权、还是建筑物区分所有的专有部分所有权、抑或是房屋的从物。

发生上述纠纷的根本原因是物业公司管理不当，影响了业主正常停放车辆的权利，而解决问题的关键则在于确定地下停车库的产权归属，从而才能厘清各主体之间相关的权利义务关系。

小区里面的地下车位的产权：

1、从土地性质方面看。只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。

2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国物权法》

参考资料来源：百度百科-产权

一般的地下停车位产权年限为40年。

地下停车位的最长产权年限为50年。一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。

2005年，北京市工商局推出的《北京市机动车地下停车位预售合同》中，在计价方式上，对停车位提供了按个和按车位面积两种计算标准，付款也有一次性付款、分期、贷款，消费者可以和开发商协商。

车位也有公摊面积，购买合同上会写明使用面积和建筑面积，但是如果按照面积销售，就会出现业主和开发商细扣面积的情况，甚至要求和购买住宅一样，要求交付后按照面积多退少补，因此开发商为了省事，绝大多数都是按个出售。

一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。

扩展资料：

一般车位分为两种：

一、产权车位：

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

二、使用权车位

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

这些车位不能买卖

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域。

且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

参考资料：中国新闻网-京小区地下车位超15万 提防"长租50年"为无效

参考资料：中国新闻网-买房顺便买个车位？你必须知道车位产权这些事

1、产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2、使用权车位

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

扩展资料

销售使用权超过20年属于欺诈 消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。

人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。

参考资料来源：凤凰网--车位产权 你知道多少？

住宅的话是70年的使用权，如果是车位的话，车位是属于商业范围，只有40年的使用权。

土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

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红原县17196411887： 地下车位使用权多少年 - ？
麻贝依利： 住宅的话是70年的使用权,如果是车位的话,车位是属于商业范围,只有40年的使用权.土地使用年限如下: 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年.

红原县17196411887： 地下车位的使用权限是多少年 - ？
麻贝依利： 从物权法出台到现在,应该说已经非常明确:为了个人(业主)的利益,除非有约定,否则,地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的. 假如已有约定,那么地下车位不作为附属设施的话,那如果开发方要卖70年也是合法的.

红原县17196411887： 车位土地使用年限是多少年呢? - ？
麻贝依利： 和整个土地的使用年限是一样的,如果你的房子是50年,那就也是50年,如果是70年那车位也是70年,在车位相关的销售文件中都有写明的.

红原县17196411887： 车位有几年的产权,没有产权的车位买来能使用多少年 - ？
麻贝依利： 如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为.本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)...

红原县17196411887： 车位能用多少年? ？
麻贝依利： 所谓地面停车位是指直接设置在小区地面,以划线分割方式标明的停车设施,必须要得到政府颁发的《建设规划许可证》.通常来说,当房地产开发商预售或者现售商品房住宅小区的房屋单元之后,并办理了初始登记和产权转移登记,房屋的所有人即建筑物区分所有人便按份共同拥有了该小区的全部土地使用权,那么地面停车位的使用权显然属于全体业主所有.使用车位者需向业主委员会申请并缴纳一定的费用,或向看管车位的物管人员缴纳一定停车费.因此,地面停车位产权是不明确的.这个每个地区会略有不同,一般而言最高不超过50年.由开发企业拿地的性质来决定的.从40-50年之间,一般的是这个年限.

红原县17196411887： 车位产权期限是多少年 - ？
麻贝依利： 车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长.因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限....

红原县17196411887： 地下车位产权年限是多少年 - ？
麻贝依利： 建筑物外,也就是地面车位无明确规定,与车位所有者协商.建筑物内,也就是地下车位一般是40年.

红原县17196411887： 小区的地下停车位是否有产权,有的话是多少年? - ？
麻贝依利： 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...

红原县17196411887： 车库多少年产权 - ？
麻贝依利： 车库的产权一般是50年.《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”. 因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租. 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认.对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则.

红原县17196411887： 购入地下停车位,使用年限到底是多少年? - ？
麻贝依利： 住宅70年,公寓40年