买完房签完合同后，还能否退首付？

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现在办理房贷的人越来越多，但是有的人却因个人征信有问题而办理办不下来，因为征信报告上面显示逾期的情况，还有的是在办理房贷后没有按时还款，征信报告上也会显示房贷逾期的情况，可见个人征信是非常重要的。

首先，购房者要把已经逾期的款项尽快还上;其次，购房者应该避免出现新的逾期，产生新的负面记录;第三，购房者应尽快重新建立自己的守信记录。

一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。

可以解除购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？

购房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

⑦合同约定的其他退房条件出现的。 

通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。

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双城市13577306855： 有签购房合同,还能退房退首付款吗 - ？
元郭枫蓼： 签订了购房合同,又不想买了,想退房退款是不行的.因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除.如果经过协商,对方同意解除合同,买房人也必须承担一定的违约责任,赔偿对方损失,所以,首付款可以退,但一定不能全部退还.《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第七十七条当事人协商一致,可以变更合同.第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

双城市13577306855： 买房交了首付签了合同 能退款吗 - ？
元郭枫蓼： 首先,可以和开发商协商解决,能协商好即可以退款; 其次,看合同有没有约定可以退款的情形,你是否符合;如果没有退房的情形,开发商可以拒绝; 再次,看开发没有违约的情况,或者解除合同的情形,如果有,你可以解除合同并要求退还房款.

双城市13577306855： 房子付了首付签了购房合同还可以退款吗 - ？
元郭枫蓼： 签订购房合同,交了首付款,就是合法有效的,一般是不能退房退钱的.如果退房,解除房屋买卖合同,必须经过对方同意.即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失.《合同法》:第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同.第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

双城市13577306855： 买房交了首付,签了合同,可以退吗 - ？
元郭枫蓼： 1,首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价. 2,购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的

双城市13577306855： 合同都签了,还能退出首付款吗 - ？
元郭枫蓼： 一般来讲,在签订的合同中会有注明,选择按揭贷款的话,如银行不批按揭,则在多少天内付清剩余房款,如购买方无能力付清的话,可在开发商出售本套房子后退回房款给购买方.至于是否收取违约金,或者是几时退钱(有些开发商是不需将此套房出售即可退钱的),这些约定都视乎你与开发商签订的合约.你可查看你所签订的合同.

双城市13577306855： 签了购房协议,付了首付,可以退款吗 - ？
元郭枫蓼： 不可以了哦,签了合同就说明你已经同意购买这个房子了,售楼处就已经把这个房子从预售中去掉了,而且合同你也是签字了具有法律效力了,是不能退款的.

双城市13577306855： 购买商品房交了首付签了合同还可以退款吗 - ？
元郭枫蓼： 首付款是可以要回的.房地产合同的解除比较麻烦,在您承担了合同约定的违约责任后,对方应该将首付款退还给您.除非合同约定了首付款概不退回,如此您就只有通过诉讼的方式主张追回一部分首付款了.

双城市13577306855： 购房交了首付签了合同,现在不想要了,还能退款吗 - ？
元郭枫蓼： 购房交了首付签了合同,现在不想要了,可以退 不过违约金是房总价的20% 你考虑下要不要退

双城市13577306855： 购房交了首付,并已签订合同,能退款吗?急!!! - ？
元郭枫蓼： 1.开发商当初承诺可以办理公积金贷款一事,你有没有书面的证明材料证明是开发商有过这样的承诺呢? 2.如果有,你可以退房,如果没有,你就只能与开发商协商退房. 3.要是开发商不同意退房,那你们之间的交易就要继续.如果你单方面终止交易,你就会承担违约损失.

双城市13577306855： 我买房,交了首付,签了买卖合同.能退吗 - ？
元郭枫蓼： 1.国家有明确规定,只要没签商品房买卖合同之前, 买主可向开发商要回所有首付金额. 2.如果开发商不同意,可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额.