婚前有两套房产，婚后可以再买一套房子么

婚前女方名下有一套房产 婚后以男方名义买房属于二套房吗~

如果女方婚前名下有一套住房，婚后无论以谁的名义再买一套，都算作二套房，因为是否二套房是以家庭为单位认定的。二套房的首付需要6成，贷款利率上浮，3%的契税。在这种情况下，男方可以在婚前以自己的名义买房，这样就能算作首套房，可以避免高额的税费和房贷率，之后在还清贷款后可加上女方名字。

如果你是要申请银行贷款的话，算二套房。
户口虽然没在一起，但银行审批时会要求借款人提供婚姻状况证明，已婚夫妻自然不能提供单身证明，所以，另一方再购房时也算第二套房。

如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。若您想问的是是否算是第二套房产，由于涉及的是政策问题，建议您咨询当地的不动产登记中心，以其回复为准。

可以买的。

二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

婚前各有一套房，，条件符合，有还款来源和还款能力的话还可以再买房，只是婚后买房需要夫妻双方出面，买的房子是夫妻共同财产。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
备注：婚后购房需要夫妻两个承担连带责任。

这个得看你在哪买了，你买的地方限不限购，再有就是您婚前房子是住宅性质还是商业性质，商业的话就无所谓了（40年产权或50年产权的公寓或商铺），商业性质的全国不限购不现贷，如果是住宅的话就看你买房的地方的政策了。

只要你们当地不限购就行 但是税会高

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保康县13780887525： 我名下有两套房在婚前,现在我结婚后想在套能够买吗 - ？
祗类盖诺： 不算,婚前财产和婚后财产是不一样的,如果你老婆名下的房产还有她父母的名字,完全可以算作是父母的财产,可以认定为是子女挂在父母名下,双方夫妻还是可以再买一套房子的

保康县13780887525： 婚前有两套房产,婚后可以再买一套房子么 - ？
祗类盖诺： 这个得看你在哪买了,你买的地方限不限购,再有就是您婚前房子是住宅性质还是商业性质,商业的话就无所谓了(40年产权或50年产权的公寓或商铺),商业性质的全国不限购不现贷,如果是住宅的话就看你买房的地方的政策了.

保康县13780887525： 男女婚前各自购得房产,婚后能再买一套属于两人共有的房产吗? - ？
祗类盖诺： 这种情况,两口子婚前各自拥有房产了,婚后整个家庭就算拥有了两套住房!再买就算三套了,有了地界对于三套房是严格管控的.首先贷款基本无望,公积金贷款更是不可能了,除非全款购买!当然对于产权50年和40年的商住房或是商铺,是不限购的.另外三套房购买契税3%以上.购房成本很高,以后再卖掉也是高额过户税费.

保康县13780887525： 我自己有两套房,和老公结婚后可以再买房吗 - ？
祗类盖诺： 不可以,再买属于二套房是不被允许的.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.

保康县13780887525： 女方婚前有2套动迁房,婚后还能买房吗 - ？
祗类盖诺： 如果女方婚前名下有一套住房,领取结婚证之后,不管是你名义还是她名义,再买一套,都算二套房买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是3%, 你们可以不办理过户住房给女方父母,而是在你们领取结婚证之前,以你名义购买你俩住房

保康县13780887525： 老公婚前买两套房,婚后我买房,能算我首套房吗 - ？
祗类盖诺： 算二套购房. 以家庭为单位,虽然首套房子是以男方名义买的,但结婚后房子还是属于男方的,这样算首套购房,再买的话,不管以谁的名义的买,只要是你和你妻子买的话,都算二套购房.除非您小孩满18岁了,以你小孩的名义买,算首套.因为,夫妻名下只允许有两套购房,但小孩满18岁时名下可以再买两套房子.

保康县13780887525： 我和老公户口名下已经有两套住房,还能在买第三套住房吗? - ？
祗类盖诺： 不可以,按规定2套房是以家庭为单位的,但是目前全国的房产系统还没有联网,不一定查得到你老公老家那套房子,具体操作还是要咨询当地的房产公司吧,每个地方政策都会有些不同

保康县13780887525： 婚前与父母共有2套房,自己名下有一套房,对方名下无房,请问婚后可否再购置一套房屋? - ？
祗类盖诺： 属于限购,

保康县13780887525： 婚前老公有2套房产,老婆名下无房产,婚后还能以老婆名义购房吗? - ？
祗类盖诺： 可以购房,但是不算首套房产的.婚姻法说是个人的财产,但是可以在房产证加名变成双方的财产的.

保康县13780887525： 婚前和老公名下各有一套房产,婚后可以再买吗 - ？
祗类盖诺： 就是说房产证上的名字是你老婆的了,还是你老婆是共有人?如果房产证上的名字是你老婆,那你们再买房子就算第二套了.