婚前有两套房婚后还能买吗
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
...婚前已有两套房且用过一次公积金已还清、婚后还能用公积金共同贷款吗...
根据中国住房公积金管理中心发布的规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方均可以使用其个人名下的住房公积金账户进行住房贷款，而公积金贷款的金额和期限均受限于规定。所以，如果您的女友在婚前已经用过一次公积金贷款并已经还清，那么在婚后双方可以一起使用各自名下的住房公积金账户进行共同贷款。但是，具体情况还要看...
夫妻婚前都有两套房 婚后能再买房吗
可以的，现在有钱买房比存钱好！
女方婚前名下有2套房,男的没房,婚后买房能算首套房吗?
女生名下已经有两套房了，但是没男生没房，如果婚后再买房的话。要到律师事务所去 开证明证实这套房产只属于男方，这样是属于第一套 ，正常婚姻法是婚后买房，有结婚证就是属于夫妻两人的房产 ，但是女方可以自愿证明证明不 自己不愿意要这套房产，这样就可以是第一套房 。
婚前老婆名下两套房,婚后我还能买房么?
你这种情况买房是可以的，也可以用公积金贷款，但你老婆名下的房子，如果贷款没还清，就算二套，二套首付比例就高，一般在40%-70%，各地不一样。
男方婚前有2套房 无贷款 婚后 女方是否可以贷款买房
可以贷款买房，按首套房执行，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有二套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，...
我名下有两套房在婚前,现在我结婚后想在套能够买吗
你好朋友！我很肯定的告诉你，可以有两套甚至更多。第二套房子要多上税，比如说50万的房子可能税在4万左右。购买房子的时候跟你老公签个协议，完了就可以写你自己的名字了。忘采纳！！
上海名下有两套房还能婚后买房吗
法律主观：这个政策是以家庭为单位，如果北京户籍或持有北京市工作居住证家庭名下有一套房的话，直接计名下已拥有一套住房；经过资格审核后可以直接再购买一套。如果是外地户口的话，则不可以再次购买了。
婚前两套房婚后买房算三套吗
法律分析：算是三套房。一般来说婚前财产归个人的，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...
沪籍男与父母共有两套房,婚后还能买吗?
上海户籍在限购前与父母共有的房产最高可减免两套不计算入购房套数之内，您现在一套是限购前共有的，可减免，一套是单独所有的不可减免，计算为你们家庭名下已有一套。你和女方婚后是为上海家庭，上海家庭在沪可购入两套住宅，如果女方名下无房的话，那你们家庭还是可以再购入一套住宅的。希望我的...
夫妻一方婚前有两套房正还贷,婚后另一方名下无房产无贷款,另一方的名字...
你家情况，女方婚前两套住房，且，都有贷款，只要此时你俩领取结婚证，就视作你家拥有了二套住房！你想再买，算三套，不能办理任何贷款，只有一次付清，契税是3%--4%，有的地域规定，家庭不能购买第三套住房。如果卖掉一套，由于手上两套住房，卖掉需承担1%个税，以及5.55%营业税（满五年营业税可...
管群尤尼： 你和你老公结婚前各有一套房子,现在你们想买房子,肯定是能买的呀,但是这套房子是你们夫妻的共同财产,你们在一起买一套房子的,全款的就不存在什么,要是分期付款的话,你们在她的房子首付应该在50%以上,因为这属于你们的第二套房,所以说首付比较高一点
宁晋县19786231567： 我名下有两套房在婚前,现在我结婚后想在套能够买吗 - ？
管群尤尼： 不算,婚前财产和婚后财产是不一样的,如果你老婆名下的房产还有她父母的名字,完全可以算作是父母的财产,可以认定为是子女挂在父母名下,双方夫妻还是可以再买一套房子的
宁晋县19786231567： 我自己有两套房,和老公结婚后可以再买房吗 - ？
管群尤尼： 不可以,再买属于二套房是不被允许的.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.
宁晋县19786231567： 买房自己婚前买了两套,会影响婚后的买房吗 - ？
管群尤尼： 如果婚前写的是你老婆名字,那么这个如果还是写共同的名字那么就算两套了吧,如果你婚后买房那么也算夫妻两个人的,因为你那个钱是夫妻共同财产的,如果你写你的名字,一般户主可以就写男方的名字,你可以和老婆商量,关键是别因为这个影响到两个人的感情.
宁晋县19786231567： 新婚姻法后,若老公婚前名下就有2套房了,那老婆自己想买房还可以买吗?房产中心以前是说夫妻一方名下超过 - ？
管群尤尼： 买房随时可以买, 你可以买n套房子, 法律不限制你买房, 只限制你贷款. 按照目前的法律, 家庭拥有一套住房, 房贷比例提高, 某些城市是50%,某些城市是不贷款. 这个条文没有因为解释3的出台而废止,所以, 你想买第3套房子, 我看是没啥可能取得贷款了,买没有问题.
宁晋县19786231567： 婚前老公有2套房产,老婆名下无房产,婚后还能以老婆名义购房吗? - ？
管群尤尼： 可以购房,但是不算首套房产的.婚姻法说是个人的财产,但是可以在房产证加名变成双方的财产的.
宁晋县19786231567： 夫妻双方名下均有套房子,还能买吗 - ？
管群尤尼： 一、婚前男女双方各有一套房,婚后在购房则属于福气双方的两套房.二、二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套.二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但...
宁晋县19786231567： 夫妻名下两套房还能买房吗 - ？
管群尤尼： 夫妻名下两套房也还人买房的,但是不符合贷款条件,除非全款购房.
宁晋县19786231567： 丈夫婚前个人名义购买了两套房子,我现在可以买房吗?婚龄4年 - ？
管群尤尼： 不能,婚后你们是以家庭为单位,你们已经有两套房子了,限购,要么就用你父母的名字买,或者假离婚用你的名义再买两套
宁晋县19786231567： 婚前女方2套房,男方一套房,还能买吗 - ？
管群尤尼： 算二套. 认定是否二套房买入,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案,三方不能有贷款买房记录在银行, 你之前有住房备案在你名下,婚后(领取结婚证)不管是以你名义,还是以你配偶名义,亦或是你俩名义再买住房,都是算二套. 二套房买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是全额契税3%--4%.
