我自己有两套房,和老公结婚后可以再买房吗
一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。
二、二套房的概念:
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
我理解,不管以你夫妻二人谁的名义购买,都应该算是第二套的。因为,婚前的房子是属于个人的,不是夫妻共有。
但是如果你们都进行了产权变更,就是说你俩的房子都互相共有了,再买房子就属于三套房了。
仅供参考。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房。
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
我自己有两套房,和老公结婚后可以再买房吗
不可以,再买属于二套房是不被允许的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房。(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。(4)...
不愿意和老人住,怎么办?
有条件的家庭可以买一栋楼的两套房,两套房最好是对门或者是楼上楼下的布局。这样既没有和老人住在一起,也方便照顾老人。老人也可以帮你们带带孩子,煮饭菜。没有条件的,还得克服一下自己的心理需求,老人老了需要人在身边照顾,和你们在一起是最好的。
北京姑娘有两套房跟二环,足够给自己养老吗?
按理说够了,但是要给自己合理的规划一下。有计划的资产配置能更好的完善的给自己较好的养老生活
在城里两套房,又回农村老家自建一栋,是否违法?
这个主要看你的户口是否还属于农村,如果说你的户口没有迁出去,那么你在农村自己的宅基地上建房子是没有人有权利对你进行干涉的,也不违反法律。但是如果说你的户口已经迁出去了,那么想再回到村里面建房子的可能性不大,因为宅基地是归村集体所有的,如果你已经不属于村里面的成员,你在村里面盖房子...
结婚以后要不要和公婆一起住
老年人有老年人的生活习惯,年轻人有年轻人的生活方式,从生活,饮食,习惯,世界观,价值观都存在差异,如果经济条件允许,还是选择分开单独生活,有时间多回来陪伴老人吧。 家有两套房,要不要和公婆一起住 如果家里有两套房,建议还是不要住在一起,因为和公婆住在一起会非常的不方便。 我到底要不要和公婆一起住呢?急...
中国手握“两套房”的家庭,未来会面临什么结果呢?
对于一些手握两套房的家庭,未来很有可能会卖不出去自己的房子,就会造成住房资源严重过剩。房价一直都是社会普遍关注的热门话题,而且房价吵得越来越高,很多人还是愿意背负沉重的房贷去买房子。但是有一点好的就是与国际的房价相比,我国房价出现了下跌的趋势。所以房价有很多老百姓也能够承担得起,但是一些...
人情世故都有哪些?
2朋友有难要主动帮助。 3自己有困难尽量不要麻烦朋友。 4有些事朋友不说,自己不能问。 5做个善良的人,不揭别人的老底。 6恋爱中,如果不喜欢对方,早点告诉对方,不要拖着。 这是老辈人传下来的一句古训。 现实生活中,朋友在一起,抢着买单的很多,这是友情的表现。 也正是因为如此,“出门不花钱”,习惯默默...
首套房和二套房认定标准是什么?
不限购城市二套房认定标准 1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻...
70万存款,退休金2000,住房2套,属于什么水平,够养老吗?
每月只有退休金2000的人,能有70万存款,两套房,可信度不知有多少,除非中了彩票,我身边,包括自己,退休金都不止2000元,但是,没听说有谁能存下这么多钱的,一般的人,省吃俭用,有10几万元存款就不错了。 以前不论是工资,还是退休金都很少,只有这几年才有所提高,但是,物价也跟着上涨,个人消费也高,一个月2000...
二套房子写老人名字还是自己名字好自己有一套房?
最好写老人名字,自己的房子自己名字的话还有共同财产这一说
荀荆复方: 不可以,再买属于二套房是不被允许的.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.
龙游县17773394804: 我名下有两套房在婚前,现在我结婚后想在套能够买吗 - ?
荀荆复方: 不算,婚前财产和婚后财产是不一样的,如果你老婆名下的房产还有她父母的名字,完全可以算作是父母的财产,可以认定为是子女挂在父母名下,双方夫妻还是可以再买一套房子的
龙游县17773394804: 我和老公婚前都各有一套房,现在婚后还能不能再一起买一套 - ?
荀荆复方: 你和你老公结婚前各有一套房子,现在你们想买房子,肯定是能买的呀,但是这套房子是你们夫妻的共同财产,你们在一起买一套房子的,全款的就不存在什么,要是分期付款的话,你们在她的房子首付应该在50%以上,因为这属于你们的第二套房,所以说首付比较高一点
龙游县17773394804: 我和老公户口名下已经有两套住房,还能在买第三套住房吗? - ?
荀荆复方: 不可以,按规定2套房是以家庭为单位的,但是目前全国的房产系统还没有联网,不一定查得到你老公老家那套房子,具体操作还是要咨询当地的房产公司吧,每个地方政策都会有些不同
龙游县17773394804: 婚前和老公名下各有一套房产,婚后可以再买吗 - ?
荀荆复方: 就是说房产证上的名字是你老婆的了,还是你老婆是共有人?如果房产证上的名字是你老婆,那你们再买房子就算第二套了.
龙游县17773394804: 我和老公婚前各有一套房,现结婚后能否再买一套?我们在广州,限不限购? - ?
荀荆复方: 且不说限不限购,但贷款是肯定不能了.你们婚前各有一套房,婚后再买算第三套房,银行目前不支持第三套房贷款,所以需要一次付清.如果是单纯想换大房,建议可以卖掉一套不理想的再买.
龙游县17773394804: 我跟老婆已经有两套房子,不在同一个城市,准备再买一套,有什么条件吗? - ?
荀荆复方: 你跟老婆已经有两套房子了,不在同一个城市,准备再买一套,如果是全款付款的话,没有什么条件,如果不是全款是贷款的话,可能不太好申请,第二套是首付的,60%
龙游县17773394804: 婚前女方自己名下有套小房子,结婚后两个人能再共同买一套房吗? - ?
荀荆复方: 可以.
龙游县17773394804: 我名下有套房子然后再婚用老公的公积金可以再买一套房吗 - ?
荀荆复方: 可以的,现在限购令已经取消了,两套三套都是可以买的.而且采用公积金贷款,政策是很宽松的.像在南宁,只要你之前没用过公积金,不管之前有没有房,都是可以算首套房的.
龙游县17773394804: 女方有两套房子,再婚后与丈夫合买房子是首套吗? - ?
荀荆复方: 女方与丈夫合买房子,女方不在产权证上签名,不属于首套房.在产权证上签名属于多房.如果将来离婚,这是夫妻共有财产,女方也能得分割房产