我买房时有个地下停车位一口价6万元,但没有产权,请教一下划算吗
地下车位很有必要购买,6万元一个还是比较便宜的价钱,其实,在购买地下车位的时候价格并不是最重要的因素,主要是看他有没有价值,很多比较偏远的位置,小区的入住率比较低,车位大多是空置着,没有规范管理,车位的价格也比较低,很多人在这个时候都没有购买车位的意识,等到入住率高了,车位紧张,很多人开始购买车位,这个时候买的价格肯定是最高的,不容易有优惠。第一, 随着交通法的逐渐完善,停车只会越来越规范,地下停车场就很安全。第二, 正规的地下停车场不仅可以避免违规停车而被交警开罚单,一般也会有完善的监控系统,车辆遭遇意外损伤可以直接找到嫌疑人索赔,可以避免自己的经济损失。住宅小区的地下停车场出于对安全问题的考虑,都会只面向小区的业主销售,比较新的小区车位比一般都大于一比一,但是,如今很多家庭都不止一辆小轿车,总体来说,车位还是比较稀缺的,在经济允许的情况下,最好可以购买两个车位,避免以后再买车的时候没有车位可停,要辛苦去寻找车位不说,还会增加违章停车的几率,不仅会为自己带来麻烦和经济损失,也会影响别人的出行。根据《交通道路安全法》第五十六条规定,机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车;但是,依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的,不得妨碍其他车辆和行人通行。依照第七十条规定,在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
伴随着私家车的增多,停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位,是让许多业主头疼的事情。毕竟,购买车位不像购房,可以进行分期贷款,通常是一次性全额付款。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。
那么,买房时到底有没有必要买停车位呢?
买车位的优势:
1、车位属于稀缺资源,属增值品
车位和房子一样,都是占用土地资源的,所以,未来的车位肯定会越来越稀缺,从当前的停车位情况就可以看出,停车难的问题与买房难同样严重。所以,买停车位和买房子一样,都具备一定的价值增长潜力,转手之后获得增值收益。而且,据有关数据显示,车位的收益率在3%-5%之间。
2、买车位停放的车辆更安全
一般来说,地下车库的车位是用来买卖的,道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒,冬凉夏热等对爱车造成的损耗,还会有刮蹭划伤等风险,如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线,还得时刻准备着去挪车。
买车位停车库的话,这些风险就可以避免,而且因为车库有专门的管理人员,车辆的安全也更有保障。
3、节省时间
在车位资源紧张的时代,每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了,找个车位停车就得绕着小区走上好几圈,浪费了不少时间,或者是上班的时候,爱车的出口被其他车辆堵住,还得等待前车的主人把车开走才能行驶,耽误的时间可不是一点点。
买的车位,在专业的管理之下,无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占,更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。
4、带车位的房子更容易增值
车子和房子作为标配,那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话,前者会更容易脱手一些,如果打包买卖的话,相信买房的人会更倾向于有车位的房子,省心省事,未来还有无限价值增长的可能,稳赚不赔。
买车位的劣势:
1、买车位费用支出大
买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付,这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的,买车位的人一次性付款的可能性是很大,买房后再买车位,前期压力更大。
2、管理费用
买了车位并不代表你不需要再交钱了,买完车位之后,每一段时期还要缴纳一定的车位管理费,就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。
租车位优势:
1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多
租车位的租金是按月交纳,买车位的钱是一次性交纳,相比之下,很多人更愿意接受一点点的付出。确实,用租车位的方法每次交纳的钱少,而且租期也灵活,给人的整体压力也会小很多。
2、将买车位的租金进行理财,收益也许比车位增值要快要多
有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账,觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多,于是便将买车位的钱用作其他理财了。
租车位的劣势:
3、长期租车位成本和风险比较高
不同社区车位的出租方式是不一样的,有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式,每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的,还随时面临着租金上涨的风险。同样的,爱车没有固定的场所,还会经常面临各种刮蹭风险,除了金钱,也浪费了更多的时间和精力。
4、车位续租问题
对于选择租车位而不是买车位的人来说,基本可以确定他也不会将车位租上四五十年,一般会是五年十年之类的合约期,如果合约到期,那么续租问题就会暴露。
随着越来越多的车辆的使用,停车问题会越来越严重,一旦有空余的车位没有租约,相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办,停车问题又该如何解决呢?这些都是租车位者需要考虑的。
提醒:购买车位这些细节要注意
如果确定需要购买车位了,有一些细节还是需要注意:
1.选择恰当的时机
选择入住率不高的新交房项目,提前购买的话,会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完,后入住的业主很难再买到好的车位了。
2.看清车位有多少年产权
一般而言,查询小区的“土地用途和使用年限”,若写到“地下车库:70年”,说明这个项目的车位产权年限为70年。同时,还要看能否办理产权证,比如有的声称购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此须慎重。
3.注意选择一个好的位置
优选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便;其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位;不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花;出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险;被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险;柱子在出口之间的车位不要选:比如出口需要向左,柱子在左边。
4、合同签订要细致
购买时,签订合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。
地下停车位就是没有产权。要看停车位的配置情况,如果车位少,谁在私家车越来越多,车位要升值。
地下停车位有没有产权
地下停车位有没有产权主要看以下方面:1、如果在购买房子的时候,地下车位的面积被列为公摊面积,那么这种车位是没有产权。2、如果地下车位的面积并没有被列为公摊面积,并且是开发商单独取得的产权,那么地下车位就是共有产权。车位分为哪几类1、地面停车位一般地面停车位的数量比较少,但大多数的小区...
地下车库属于业主还是开发商
一般情况下,地下车库属于整个楼盘的共有部分,归开发商所有,但车位使用权属于业主。在物业管理方面,开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。在购买房产时,业主可以购买相应数量的车位使用权,但并不是所有业主都有车位使用权。一、地下车位产权归属业主还是开发商 可以是开发商也可以是业主...
买房时怎么确定是否有车位产权
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的,应受到律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从律上讲,该停车场的产权应归全体业主...
买房时送车位,购房合同中要注明不
法律分析:要注明。1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权 如果是产权车位,还需要签订购车位合同,其中合同中车位的费用,正常标注,但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权,一般签订协议,多数情况下,所谓的送车位送的都是车位使用权。2、送不等于免费 购房送车位,停车位是...
买房后的地下车位要不要买
有必要。有了属于自己的车位确实方便,可以遮风挡雨,下楼就到了车边,拿取物品相当方便,还不用担心安全问题,在我们这边地下车位价格多在7-10万元,而且比较紧缺,毕竟住户太多,而车位有限,个人建议如果经济条件允许我,早买比晚买要划算,开发商坐地涨价也不是没有可能。如果小区的车位配比低于1比1...
买房时买了地下停车位,后来被占用了怎么办?
如《商品住房预售合同》、《车位协议书》等, 因此,在购房时,需要仔细查看合同规定,了解车位使用的具体流程、细则、范围地理位置等,以便在必要时作出相应的申诉和争议解决。2. 爱护公共资源 公共停车位应该是一个公共资源,应该用来服务社会大众,而不仅仅是几个人的领地,因此需要肩负起保护公共资源的...
我买房时有个地下停车位一口价6万元,但没有产权,请教一下划算吗_百度知...
现在很少有所谓产权。小区地上车位区域属于小区业主共有,地下的一般属于人防工程。 现在都是只有使用权。 交钱的时候把证明什么手续办齐全就行了。
买房后的地下车位要不要买?
一、地下车位有房产证 如果地下车位有房产证,那么该车位就不是人防改建的,有产权保障,那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易,其实也是一种投资,从长远看,一家一户不可能只买一辆车的。二、地下车位没有房产证 如果地下车位没有房产证,那么该车位就很可能是人防工程改建的车位,没有产权...
买房后的地下车位要不要买
地下的库位普遍价格不低,便宜的小区几万块,贵的小区可能要十几二十万,有的人买房子的首付都是凑的,车位就不考虑买了。但是你知道车停在地面上风险有多大吗?南方的树木多,而且很多树还结果子,比如福州,爱种榕树和芒果树。有一种榕树爱结黑色的果子,这种果子会染色,如果你把车停在这种树...
买房子一般会送车位吗
有些车位是没有产权的,如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证,这往往就是属于开发商赠送的一种车位,事实上,车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。带车位是赠送车位的意思吗 无偿赠送车位是获得了免费的停车位的使用权。小区一般都建有地下停车场,这些地下停车...
穆亚复方: 我的建议是两种情况:一:地下车位有房产证.如果地下车位有房产证,那么该车位就不是人防改建的,有产权保障,那么就有必要买一个.因为有产权证就可上市交易,其实也是一种投资,从长远看,一家一户不可能只买一辆车的.二:地下车位没有房产证.如果地下车位没有房产证,那么该车位就很可能是人防工程改建的车位,没有产权保障,换言之,您只有使用权,没有所有权.这样的车位买了就不能卖.您花6万买一个不能卖的车位,还不如租.因为6万一年按照我国定期存款利率算,存银行一年利息2100元左右,租一个车位每个月按200算一年才2400.现在通胀这么厉害,买了不能上市的车位我认为是赔钱的.
大新县13243535224: 小区一个车位6万块,各位买房的时候有打算买车位么 - ?
穆亚复方: 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
大新县13243535224: 小区的停车位值不值得买?买的话是6万块钱,每月交60元清理费,租用的120一个月, - ?
穆亚复方: 买了不想用还可以卖可以租,也是一种投资吧,建议买,以后车位越来越少,会涨价的.
大新县13243535224: 买房绑定地下室,车位合法吗? - ?
穆亚复方: 想要买房,已付定金,但现在开发商要求在车位和地下室之间必选一个,至少要6万,手头只够房子钱,付定金时,承诺地下室自选,均价是2万.现在不但房价每平高了三百多,并且要求必选地下室或车库.感觉很窝火,和之前付定金是出入实在太大了 买房子的时候一定要把合同的每一条都看清楚了,不要相信开发商或者是销售人员的口头答应的条件,到最后他那边违约了你也没有证据的,只有白字黑字签了名的才具有法律效应!
大新县13243535224: 地下车库的车位买还是不买??
穆亚复方: 如果你在小区里面常住,而且打算常住下去.建议你买一个车位.原因如下: 1、9万=3600*25,也就是说25年. 有人说9万现在的钱,3600是一年一年付的.因此9万更值钱.其实不然,因为停车费会一年一年往上涨的. 2、现在的停车位置越来越紧张,当有一天车位紧张到停不下的时候,9万根本买不到了. 3、你们要求300元一月的停车费,算是比较贵的,因此小区应该是比较靠近市区或者繁华路段的,因此9万还是便宜的.
大新县13243535224: 我在我们镇上小区买了套房子,属于电梯房,车库是一个总车库 ,设计在地下室,要停车到时可以买车位,车 - ?
穆亚复方: 首先卖车位是不违法的,因为买车位和买房子时不一样的,房子你买了是有产权证的,但是车位没有,也就是买车位只是买了这个车位的使用权,房子你可以转卖,但是车位你转卖不了.小区内一般上面也可以停车,不过属于人车分流的小区严格来说是不允许停车的,停上面一样的每月物业要收费的,不管有没有人防工程,地下室都会用来停车的,只有在打战的时候才发挥人防工程的作用,平时还是停车库.
大新县13243535224: 买房时买停车位,划算不? - ?
穆亚复方: 建议买一个车位,你自己不用可以租出去,等以后该小区住满了停车就是件很头痛的问题,现在按揭购房很正常也能给自己一点压力.现在一个车位8万不贵,但是小区入住满了以后俩个8万也买不到一个车位.随着生活水平的不段提高在全国每个小区有房有车而没有车位的,为停车的事情不知闹过多少.
大新县13243535224: 现在买一个车位好不好 - ?
穆亚复方: 价钱的话得看你所处的地方了,我所住的小区一个地下车位报价大概在10万左右,如果是市中心地段的会更贵,十几万的样子,也有听说在北上广深,有的小区一个车位要价到二三十万的. 还有 所有写到房产证上的东西,比如房产,比如车库,受法律保护,没有写到上面的就不被保护,您买的车位估计是跟物业买的使用权而已,多少年,看合同,拆迁和您关系不大
大新县13243535224: 我在买房时花十万买了一个地下车位的使用权'房子住进来一年多'一直没有办车位的进门卡'这两天去物业办... - ?
穆亚复方: 您应该缴纳管理费.产权车位和你的产权房屋一样,车位管理费和房屋物业管理费是一样的性质,都是用于公共设施设备的维护,如地下停车场的照明、通风、车道养护、车管员工资都需要从管理费中列支.
大新县13243535224: 地下车位8万有必要买吗 - ?
穆亚复方: 很便宜,坚决买.你现在可能觉不出车位的重要性,过几年你就知道了.如果自己现在没车也买,买完后租出去.车位还能升值呢.