我买房时有个地下停车位一口价6万元,但没有产权,请教一下划算吗

地下车位有必要买吗？6万一个~

地下车位很有必要购买，6万元一个还是比较便宜的价钱，其实，在购买地下车位的时候价格并不是最重要的因素，主要是看他有没有价值，很多比较偏远的位置，小区的入住率比较低，车位大多是空置着，没有规范管理，车位的价格也比较低，很多人在这个时候都没有购买车位的意识，等到入住率高了，车位紧张，很多人开始购买车位，这个时候买的价格肯定是最高的，不容易有优惠。第一， 随着交通法的逐渐完善，停车只会越来越规范，地下停车场就很安全。第二， 正规的地下停车场不仅可以避免违规停车而被交警开罚单，一般也会有完善的监控系统，车辆遭遇意外损伤可以直接找到嫌疑人索赔，可以避免自己的经济损失。住宅小区的地下停车场出于对安全问题的考虑，都会只面向小区的业主销售，比较新的小区车位比一般都大于一比一，但是，如今很多家庭都不止一辆小轿车，总体来说，车位还是比较稀缺的，在经济允许的情况下，最好可以购买两个车位，避免以后再买车的时候没有车位可停，要辛苦去寻找车位不说，还会增加违章停车的几率，不仅会为自己带来麻烦和经济损失，也会影响别人的出行。根据《交通道路安全法》第五十六条规定，机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。依照第七十条规定，在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。

伴随着私家车的增多，停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位，是让许多业主头疼的事情。毕竟，购买车位不像购房，可以进行分期贷款，通常是一次性全额付款。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。
那么，买房时到底有没有必要买停车位呢？
买车位的优势：
1、车位属于稀缺资源，属增值品
车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位的收益率在3％－5％之间。
2、买车位停放的车辆更安全
一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。
买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。
3、节省时间
在车位资源紧张的时代，每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车就得绕着小区走上好几圈，浪费了不少时间，或者是上班的时候，爱车的出口被其他车辆堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的时间可不是一点点。
买的车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。
4、带车位的房子更容易增值
车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更容易脱手一些，如果打包买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，省心省事，未来还有无限价值增长的可能，稳赚不赔。
买车位的劣势：
1、买车位费用支出大
买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。
2、管理费用
买了车位并不代表你不需要再交钱了，买完车位之后，每一段时期还要缴纳一定的车位管理费，就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。
租车位优势：
1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多
租车位的租金是按月交纳，买车位的钱是一次性交纳，相比之下，很多人更愿意接受一点点的付出。确实，用租车位的方法每次交纳的钱少，而且租期也灵活，给人的整体压力也会小很多。
2、将买车位的租金进行理财，收益也许比车位增值要快要多
有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账，觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多，于是便将买车位的钱用作其他理财了。
租车位的劣势：
3、长期租车位成本和风险比较高
不同社区车位的出租方式是不一样的，有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式，每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的，还随时面临着租金上涨的风险。同样的，爱车没有固定的场所，还会经常面临各种刮蹭风险，除了金钱，也浪费了更多的时间和精力。
4、车位续租问题
对于选择租车位而不是买车位的人来说，基本可以确定他也不会将车位租上四五十年，一般会是五年十年之类的合约期，如果合约到期，那么续租问题就会暴露。
随着越来越多的车辆的使用，停车问题会越来越严重，一旦有空余的车位没有租约，相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办，停车问题又该如何解决呢？这些都是租车位者需要考虑的。
提醒：购买车位这些细节要注意
　　如果确定需要购买车位了，有一些细节还是需要注意：
1.选择恰当的时机
选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。
2.看清车位有多少年产权
一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。同时，还要看能否办理产权证，比如有的声称购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此须慎重。
3.注意选择一个好的位置
优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。
4、合同签订要细致
购买时，签订合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

现在很少有所谓产权。小区地上车位区域属于小区业主共有，地下的一般属于人防工程。 现在都是只有使用权。 交钱的时候把证明什么手续办齐全就行了。

地下停车位就是没有产权。要看停车位的配置情况，如果车位少，谁在私家车越来越多，车位要升值。

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大新县13243535224： 车位比车贵有必要买吗 - ？
穆亚复方： 我的建议是两种情况:一:地下车位有房产证.如果地下车位有房产证,那么该车位就不是人防改建的,有产权保障,那么就有必要买一个.因为有产权证就可上市交易,其实也是一种投资,从长远看,一家一户不可能只买一辆车的.二:地下车位没有房产证.如果地下车位没有房产证,那么该车位就很可能是人防工程改建的车位,没有产权保障,换言之,您只有使用权,没有所有权.这样的车位买了就不能卖.您花6万买一个不能卖的车位,还不如租.因为6万一年按照我国定期存款利率算,存银行一年利息2100元左右,租一个车位每个月按200算一年才2400.现在通胀这么厉害,买了不能上市的车位我认为是赔钱的.

大新县13243535224： 小区一个车位6万块,各位买房的时候有打算买车位么 - ？
穆亚复方： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...

大新县13243535224： 小区的停车位值不值得买?买的话是6万块钱,每月交60元清理费,租用的120一个月, - ？
穆亚复方： 买了不想用还可以卖可以租,也是一种投资吧,建议买,以后车位越来越少,会涨价的.

大新县13243535224： 买房绑定地下室,车位合法吗? - ？
穆亚复方： 想要买房,已付定金,但现在开发商要求在车位和地下室之间必选一个,至少要6万,手头只够房子钱,付定金时,承诺地下室自选,均价是2万.现在不但房价每平高了三百多,并且要求必选地下室或车库.感觉很窝火,和之前付定金是出入实在太大了 买房子的时候一定要把合同的每一条都看清楚了,不要相信开发商或者是销售人员的口头答应的条件,到最后他那边违约了你也没有证据的,只有白字黑字签了名的才具有法律效应!

大新县13243535224： 地下车库的车位买还是不买?？
穆亚复方： 如果你在小区里面常住,而且打算常住下去.建议你买一个车位.原因如下: 1、9万=3600*25,也就是说25年. 有人说9万现在的钱,3600是一年一年付的.因此9万更值钱.其实不然,因为停车费会一年一年往上涨的. 2、现在的停车位置越来越紧张,当有一天车位紧张到停不下的时候,9万根本买不到了. 3、你们要求300元一月的停车费,算是比较贵的,因此小区应该是比较靠近市区或者繁华路段的,因此9万还是便宜的.

大新县13243535224： 我在我们镇上小区买了套房子,属于电梯房,车库是一个总车库 ,设计在地下室,要停车到时可以买车位,车 - ？
穆亚复方： 首先卖车位是不违法的,因为买车位和买房子时不一样的,房子你买了是有产权证的,但是车位没有,也就是买车位只是买了这个车位的使用权,房子你可以转卖,但是车位你转卖不了.小区内一般上面也可以停车,不过属于人车分流的小区严格来说是不允许停车的,停上面一样的每月物业要收费的,不管有没有人防工程,地下室都会用来停车的,只有在打战的时候才发挥人防工程的作用,平时还是停车库.

大新县13243535224： 买房时买停车位,划算不? - ？
穆亚复方： 建议买一个车位,你自己不用可以租出去,等以后该小区住满了停车就是件很头痛的问题,现在按揭购房很正常也能给自己一点压力.现在一个车位8万不贵,但是小区入住满了以后俩个8万也买不到一个车位.随着生活水平的不段提高在全国每个小区有房有车而没有车位的,为停车的事情不知闹过多少.

大新县13243535224： 现在买一个车位好不好 - ？
穆亚复方： 价钱的话得看你所处的地方了,我所住的小区一个地下车位报价大概在10万左右,如果是市中心地段的会更贵,十几万的样子,也有听说在北上广深,有的小区一个车位要价到二三十万的. 还有 所有写到房产证上的东西,比如房产,比如车库,受法律保护,没有写到上面的就不被保护,您买的车位估计是跟物业买的使用权而已,多少年,看合同,拆迁和您关系不大

大新县13243535224： 我在买房时花十万买了一个地下车位的使用权'房子住进来一年多'一直没有办车位的进门卡'这两天去物业办... - ？
穆亚复方： 您应该缴纳管理费.产权车位和你的产权房屋一样,车位管理费和房屋物业管理费是一样的性质,都是用于公共设施设备的维护,如地下停车场的照明、通风、车道养护、车管员工资都需要从管理费中列支.

大新县13243535224： 地下车位8万有必要买吗 - ？
穆亚复方： 很便宜,坚决买.你现在可能觉不出车位的重要性,过几年你就知道了.如果自己现在没车也买,买完后租出去.车位还能升值呢.