地下停车位有没有产权

~
地下停车位有没有产权主要看以下方面：
1、如果在购买房子的时候，地下车位的面积被列为公摊面积，那么这种车位是没有产权。
2、如果地下车位的面积并没有被列为公摊面积，并且是开发商单独取得的产权，那么地下车位就是共有产权。
车位分为哪几类
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有权利出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在实际生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
地下车位有产权和无产权的区别
1、使用年限不同
如果买的是产权房，和房子一样有70年的使用时间，但如果买了没有产权的车位，那就是一种租赁行为。那就是你和开发商签订的一份租车位协议，这个协议只有20年的时间，也就是说只有使用权。
2、性质不同
如果买的是产权房，这个车位和房子一样是自己的。那么后期如果想卖，那就是个人的自由，就像买房子一样。特别是在一些大城市，很多人就像投资房子那样投资车位。
3、权利方面
拥有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立了产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。无产权车位，一般是通过协议取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。

---

禹会区13373256440： 地下车位有产权证吗 - ？
夏昨安度： 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料:...

禹会区13373256440： 地下车位有产权吗? - ？
夏昨安度： 您好 地下车位一般都是人防工程改造来的,产权归人防部门所有,也就是国家的,人防工程建设成本高,相关部门不愿意出钱,就让开发商掏钱,开放商说同意帮你建设,你把人防工程给我用就行.所以就有了车位有使用权,而无产权的说法. 不是所有的地下车位都是没有产权的,人防工程建设面积达标后,除人防工程外的车位还是可以办理产权的,各个地方的政策都不一样,这个东西要找法律法规都困难.建议在没看到正式的政府文件前还是租车位用吧. 望采纳

禹会区13373256440： 地下车位有产权吗?地下车位有产权证 - ？
夏昨安度： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...

禹会区13373256440： 小区地下车位有没有产权 - ？
夏昨安度： 是否有产权要看有没有不动产登记证,只要有不动产登记证就有产权.不过一般地下车位都没有独立产权,而是使用权.所以可以向不动产登记部门进行咨询一下.

禹会区13373256440： 所有的车位都有产权吗 - ？
夏昨安度： 一般车位是没有产权的,开发商都是用公共地区规划的车位,或地下架空层规划车位.这些地方办不下独立产权证.使用者就交个使用费就可以了.有产权的其实在办理产权证时,就是以独立房产定位的,这类基本是室内独立式车库.钱多就买带产权的,钱少就买使用权的.使用没啥差别.差距就体现在付出和以后变现或赔偿.

禹会区13373256440： 小区的地下停车位是否有产权,有的话是多少年? - ？
夏昨安度： 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...

禹会区13373256440： 地下车库属于开发商所有吗?有产权证没 - ？
夏昨安度： 1、非人防用途的普通地下车位,产权为业主共有,并非开发商所有. 2、非人防用途的普通地下车位有产权证,产权人可自由处置. 3、但地下车位为人防车位的,因人防车位使用的是人民防空用途土地,故产权为国有,但没有产权证,只有经人防办审核的地下车库属于开发商所有吗?有产权证没

禹会区13373256440： 底下停车位有产权吗?多少年? - ？
夏昨安度： 从出让土地到造好房子一般要三到五年时间,对于住宅用地,出让年限最长也就是70年,所以不管怎么样都会少于70年.而地下车位,从物权法出台到现在,应该说已经非常明确:为了个人(业主)的利益,除非有约定,否则,地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的.假如已有约定,那么地下车位不作为附属设施的话,那如果开发方要卖70年也是合法的.以上是我个人对现行法律的现解,仅供参考,希望可以帮到你.

禹会区13373256440： 哪位清楚地下车库有产权吗 ？
夏昨安度： 地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证.此种地下停车位开发商有权予以出售、出租.通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费.

禹会区13373256440： 地下车位有产权和没有产权有什么不同 - ？
夏昨安度： 最大的区别体现在权利方面.有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,以行政法规确立了产权人所取得的对车位拥有的所有权权利,包括使用权、继承权等,这与房产所有权是一个概念;没有产权的地下车位,一般是通过协议的方式取得对...