供销社租赁门头未到期拆迁怎么办
最长租赁时间为二十年，超过二十年的部分无效。如果拆迁行为符合法律规定，你不能阻止拆迁，但你可以要求拆迁人给你补偿或者向出租人主张损失。
首先你们租赁合同订为31年，超越法律规定，租赁最长为20年，超过部分无效。土地房屋产权拍卖并不享受优先购买权，因此不通知你们并无违法。但买卖不破租赁，拍卖结束后，，不管产权归谁，你们仍然享受租赁权至到20年。现在你们可以要求退还租赁费用，追究违约责任。
租赁合同在先，你可以要求新产权人继续履行原租赁合同到期。当然，租赁合同按法律规定，最长不能超过20年。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
供销社租赁门头未到期拆迁怎么办
租赁合同在先，你可以要求新产权人继续履行原租赁合同到期。当然，租赁合同按法律规定，最长不能超过20年。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
店面转让费是什么意思?
店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。法律规定 编辑 如果房屋无装修（或不是租户...
移动公司补贴门头合同未到期,现要求赔付怎么办
合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...
商场租赁和门头房利弊分析?
3、对您来说，最好的办法，就是和商场联营。就是说，你让商场给你提供地方，你供货，提供营业员工资，自己管理营业员。卖出的商品，商场在其中抽提成，也就是扣点。据我了解数码产品的扣点不是很高，5%左右，卖100，给商场5块钱。不一定，有些商场扣点稍微高些。这样，你没有风险，你没有资金压力...
租门头房合同注意什么
七:租赁期间,乙方不得将店面转让给他人使用,乙方-1-在租赁未到期间,需要解除合同时,甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租,必须得先通过甲方同意,由甲方与他人签订合同后,再退还乙方押金。 八:乙方租赁期间满,必须将店面、房间完整无损交还甲方,所经营的商品乙方自行处理。如需续租,...
租房合同未到期 提前解除合同 违约要怎么赔偿
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁...
换门头需要城管备案吗
需要的。流程：一、准备门头白天和夜间效果图（一般制作门头的广告公司会做），房屋租赁合同，到所在地所属城管大队或者区政务大厅城管执法局，或者区管委会城管执法局审批，一般3-5个工作日能下来。二、门面装修主要是户外广告和招牌要去城管局去申请，具体流程：1、领取户外广告审批表格。2、持相关资料到...
二楼门市与一楼门市的租金差距
一楼的租金一般是整个文面市值0.4%到0.6%左右出租。二楼就一楼的40%左右， 都是以一个月的租金来算的。
门面转让是什么意思
门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。1、从法律上看，转让是指所有权转让，而转租是是使用权转租。2、你说的看到广告，说是转让，其实一般并不是商铺的所有权人，大多还是承租人，不过，铺面装修、内部设备可能是承租人的。3...
合同解除协议书
2、本协议签订之日,《车辆租赁合同》内涉及的十二辆租赁车辆的所有权归甲方所有,乙方于本协议签订后七日内协助甲方办理完毕租赁的十二辆重型卡车的更名过户手续,如果办理过程中出现延期,与乙方无关。如因乙方原因逾期未办理完毕十二辆重型卡车的更名过户手续,则上述车辆产生的更名费用由乙方承担。 3、由于车辆过户,所产...
季珍替加： 可以要求赔偿.通俗点说,你可以想房东要求返还房租费用,因为房租并没有到期,其次你还可以向拆迁部门提出拆迁补偿费,比如说你的装修费用,加盟费及注册工商营业执照等费用,都可以的,你放心不能让你平白无故损失的,最好你咨询一下当地律师,可以知道当地补偿的级别,律师费用不是很贵,因为你的问题很简单的,但是你一定是有工商执照的,否则属于非法经营,当然就没有补偿啦,你的情况应该有执照,所以没问题放心吧!
谢通门县17347112678： 商铺合同没到期遇到拆迁有赔偿吗 - ？
季珍替加： 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿. 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同.这是规定.不过你们的合同已经约定如遇政府拆迁,合同自行作废.你只能先撤销合同,再要求赔偿.
谢通门县17347112678： 商铺租赁未到期拆迁怎么补偿?还有26年损失怎么？
季珍替加： 就你所述: 1、自己和户主进行协商. 2、如有赔偿的话,赔偿计算应为在同地段租赁同样商铺的增值部分. 3、租赁合同,最长期限为20年,超过部分无效,以20年计.
谢通门县17347112678： 那位高人指点下,租赁合同未到期遇到拆迁的问题.谢谢 - ？
季珍替加： 如果遇到这种情况的话,首先第一步:先要拿出当时你与本房房主签订的房屋租赁合同了!如果是通过大中介的话!就按照合同上面的款项 在租赁如果遇到人力不可改变的原因如:(拆迁、地震、洪水等)承租方要给租房什么样的经济补偿!租赁合同签订日期一般的话期限为1年,如果没有在租赁期间遇到这种情况的话就要跟承租方协商,是否能退剩下的租金还有1个月或者2个月的押金!其次再说拆迁给租方带来的经济损失!依照每月的营业额的10-15%赔偿 以一年计算!可以去你们当地所承租的房主所管制的房管局来处理此事或者如果当时通过中介公司了可以找中介公司协商赔偿事宜!
谢通门县17347112678： 拆迁营业执照没到期怎么赔偿 - ？
季珍替加： 当然有补偿!营业损失、装修补偿、搬场费、员工工资等都可谓是你的损失.具体多少是要看情形的,可以和动拆迁办的人谈.影响你的补偿款的因素包括:1. 本来的租期有多长,未履行的租期有多长?2. 租赁后有无固定装修?投入多少?3. 经营状况,员工多少? --------------------------- 这个和一般的违约不同!房东是因为动拆迁的原因导致无法与你履行合同,真正需要补偿你的人是动拆迁的人!
谢通门县17347112678： 租赁门面房未到期,遇到拆迁,营业损失和装修损失,拆迁方怎么给予赔偿? - ？
季珍替加： 遇到这种情况,拆迁补偿是有合同的,具体赔偿金额有明文规定,和给你适当补偿款
谢通门县17347112678： 正在营业的店面要拆迁了,但我合同还未到期、这个拆迁补偿款是谁来赔?怎么赔?谢谢朋友指点一下 - ？
季珍替加： 去找你的房东要,主要就是装潢装修损失和固定、附着于房屋的不可移动设施损失、搬迁损失等.
谢通门县17347112678： 门面拆迁 租期没到 押金退还吗 - ？
季珍替加： 看看签订的租赁合同是否有明确约定,有约定按照约定,没有约定的话因拆迁终止租赁合同,押金应当退还~
谢通门县17347112678： 租赁合同未到期遇拆迁,问题: 当时的租赁合同中曾约定过如遇拆迁补偿3万元,现在拆迁是否只能补3万? - ？
季珍替加： 租赁合同是承租人和物业产权方(被拆迁方)的合作依据,具有法律效力.物业拆除一般只针对物业产权方进行补偿,承租方的拆迁补偿,需要承租方与物业产权方(被拆迁方)进行协商,视租赁合同中关于双方合同未到期即终止(非不可控因素)的相关权利及义务或附加条款,或另外向物业产权方提出关于前期投入的装修或拆迁导致停业损失的补偿,提前退还押金和部分未到期租金等,均为合理要求.
谢通门县17347112678： 门面房合同未到期,遇到拆迁,并且不是强制拆迁,我能得到赔偿么 - ？
季珍替加： 只能说,这房东想在你之后再钓个冤大头,反正租期不长,你等等靠靠赖赖也就过去了.
